NO.1 丨 壹

中國美院象山校區旁的BAC藝術社區，最近真的太火了，打開小紅書，大幾千條的筆記都在種草。

小紅書頁面

這個集藝術、文化、商業、教育于一體的藝術社區，開業一個月來成為之江又一個現象級的IP。

很多之江居民慕名去逛了BAC后表示，雖然說不上哪里的設計很出彩，但置身其中就覺得特別的舒服、愉悅，這應該就是藝術的力量吧。

BAC實景圖

作為杭州文化文創和藝術人文地標的之江，時不時就會出現一些很出圈很有爆點的藝術IP。

去年在社交媒體上火出圈的小冰島玻璃棧橋、今年年初風靡全球的3A游戲大作《黑神話·悟空》，他們都來自之江，來自BAC附近的藝術街區。

上周，中國美院的畢業展落下帷幕，之江藝術IP再次掀起公眾的關注，象山校區周圍的藝術街區內的美院北街、美院南街、夢園路上都停滿了車。

全知道了解到，包括BAC藝術社區，“杭州六小龍”之一游戲科學所在的象山藝術公社等，它們都位于“塘人街”藝術街區內。

今年西湖區政府工作報告中提到，杭州正傾力打造“塘人街”特色藝術街區，除了前面提到的那么多火出圈的IP和項目，“塘人街”還在不斷上新！

比如美院北街那座充滿設計感的建筑“無垠之境”，下半年也將對外開放，打聽了一下，已經有知名的藝術商店、藝術市集簽約入駐，不出意外，杭州的下一個藝術爆款IP又將誕生在之江。

無垠之境效果圖

NO.2 丨 貳

在之江，除了中國美術學院和浙江音樂學院，還有許許多多的藝術空間、藝術社區和機構，平日里有很多知名展覽、活動和演出，來自杭州和省內熱愛藝術的人經常慕名前來。

但對于距離“塘人街”藝術街區僅僅幾百米的西湖逸廬業主們來說，這條被稱為“杭州最文藝citywllk線路”，就是他們每天茶余飯后的下樓散步路線。

根據媒體報道，生活在之江的居民們，孩子們學藝術的比例明顯高于其他板塊，未來之江的孩子考上美院、浙音的比例也非常高。這與之江板塊獨特的藝術美育氛圍密不可分。

一方面，很多生活在之江的家長都是美院、浙音的畢業生或教職員工，先天優勢拉滿；

另一方面，生活在之江的孩子，從小就被各種藝術展覽和活動所熏陶，觸手可及都是來自優質藝術學府的美育教育資源，從小就看各種好展覽好演出來“洗眼睛磨耳朵”，之江的孩子們在藝術方面的造詣怎能不領先？

在西湖區每年舉辦的藝術節上，來自之江孩子們在繪畫、音樂、舞蹈等方面表現也都是斷崖式的領先。

作為已經現房交付的西湖逸廬，不少業主都表示，買房時看中這里有天有地的低密環境，還有一點就是周圍這得天獨厚的藝術氣息，給孩子們一個充滿藝術氣息的成長環境。

西湖逸廬實景圖

確實，西湖逸廬所在的位置正好處在之江藝術人文和低密豪宅的聚集地，之江的山水人文，建筑美學，藝創產業也多集中于此。

可以說，緊鄰西湖逸廬的中國美院和浙江音樂學院，深遠地影響了之江的產業走向與板塊氣質。

浙江音樂學院實景圖

而上個月，位于西湖逸廬北側的錢塘大學用地正式獲批，這所聚焦人工智能、數字經濟等前沿科學領域的大學，標志著之江板塊未來將以藝術和科創兩駕馬車齊頭并進。

錢塘大學選址落地后，大家驚奇地發現，錢塘大學與中國美院，浙江音樂學院剛好在之江山水間形成一個直角三角形，而西湖逸廬正好處在三角形的中間，就像與斯坦福大學緊鄰的豪宅區門羅公園，與浙大紫金港緊鄰的蔣村豪宅區一樣，西湖逸廬的價值將隨著錢塘大學的落地繼續重構。

錢塘大學選址實景圖

身處杭州公辦領頭羊的西湖區，家長們不僅看中板塊高校帶來的影響，義務教育階段的教育資源更為重要，何況作為西湖逸廬這樣總價千萬的低密疊墅，哪個家庭會不重視教育？

西湖逸廬的小業主們，緊挨著小區就是公辦的幼兒園，學軍小學教育集團之江一小和之江實驗中學教育集團旗下的杭州上泗中學，距離西湖逸廬都只有兩三百米，當別的項目還在提示期房不承諾學區時，作為現房的西湖逸廬，名校近在咫尺，步行可達。

學軍小學之江校區實景圖

在西湖逸廬周邊，還有杭州知名的美術特色高中杭七中轉塘校區，杭州藝術學校，美院附中和浙音附中……有業主說，如果孩子從小學藝術，從幼兒園到研究生都能在家門口一站式搞定。

這樣的教育配套，特別是美育教育資源，放眼杭州都很難找到第二個。

NO.3 丨 叁

所見即所得，是現房項目西湖逸廬的一大優勢。

而且西湖逸廬的開發商做了一件很出圈的事，他們把已經現房交付的項目，從大門、會所、園區景觀全部再升級提升了一遍，還為此請來了景觀大師宋淑華先生。

西湖逸廬園區實景圖

4月份時，全知道曾經參觀了已經提升完成的門頭與會所，墨綠色的奢石景墻沿著兩邊對稱排開，嵌上了粗細有致的金屬線條做分割，非常的氣派高級。

西湖逸廬主入口實景圖

就連地下車庫出入口也鋪上了墨綠色巖板，天花板做了星空頂，跟門頭的氣場交相呼應。

市面上不少低密樓盤，考慮到容積率等因素，都會舍棄掉會所空間，但西湖逸廬這個僅有200多戶的低密社區，卻做了約1100㎡會所。

恒溫泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、會客廳，其他小區健身游泳還要去附近的健身房辦卡時，西湖逸廬的業主在小區會所全部包攬。

西湖逸廬地下會所實景圖

最近，西湖逸廬的園區景觀升級基本完成，全知道再次探訪，又發現了許多驚喜。

西湖逸廬的開發商在地下會所前又挖了一個下沉式庭院，業主們在會所里鍛煉休閑，落地玻璃外是溫暖的陽光和一片山水園林。

在園區的中軸線上，宋淑華老師設計了一條貫穿項目的中軸水景，鋪上了各種景觀小品和互動空間，光是“水景庭院”就有三個，錯落在水系上。而景觀中點綴種植了許多名貴樹木，春夏秋冬，四季皆景。

西湖逸廬實景圖

NO.4 丨 肆

主城區+低密住宅，一定是價值的基石，比如西湖區蔣村的低密地王，未來的單價將妥妥地六位數起步。

而同樣位于西湖區的西湖逸廬，是目前主城區唯一在售的現房低密疊墅。

西湖逸廬住宅部分的容積率僅為1.1，住宅前后樓間距為樓高的0.77倍，遠高于“住宅樓間距一般不得低于樓高×0.7”的國家標準，也因此，疊排的樓間距特別寬敞，前后間距達到了12～15米，比標準多出1～4米，相當于樓幢間又多出了一條步道。

西湖逸廬實景圖

橫向拉寬，縱向層高也拔到了約3～3.2米，方寸寬敞之間，是陽光、空氣、肩頭微風的舒展世界。

另外，西湖逸廬呼應西湖群山脈絡，項目沿山坡地而建，再加上寬敞的樓間距，每一戶都能得到非常棒的陽光和視野，樓上能看到西湖茶山的大露臺，樓下能讓人完全沉浸的地下藝術工作室，還有閣樓、花園，滿足人們對“有天有地”生活的所有想象。

西湖逸廬效果圖

西湖逸廬的疊排戶型建面約180-195㎡，多數是三開間朝南，再加上近半房源都是邊套，270°觀景的玻璃轉角廳，即使是三代同堂，陽光和綠蔭也能均勻地撒到每一個家庭成員身上。

西湖逸廬實景圖

下疊配備了40-68㎡的南向庭院和地下空間，從茶園回來的露營裝備，沿著大清谷和龍塢騎行的自行車，所有工具都能在家里有妥善的歸置；

而上疊的每一套自帶閣樓和花園露臺，站在露臺上呼吸群山空氣，一杯龍井綠茶，也許就是春天剛剛從家門口摘下的綠葉。

左右滑動查看戶型圖

總結來說，作為限價盤的西湖逸廬，無論是戶型還是精裝產品，做出了現在不限價、卷產品時代的新房氣勢。

坐擁錢塘大學、中國美院、浙江音樂學院，文藝潮流的藝術街區步行可達，還有越來越好的之江板塊……這樣的西湖區主城低密疊排，還是所見即所得，即買即入住的現房。

西湖逸廬實景圖

全知道了解到，在限價放開后，主城西湖區同樣的低密地塊樓面價都來到了近9萬元/㎡了，而花了重金再升級的西湖逸廬，總價只要800萬起。

??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：之江全知道、西湖逸廬 此文為推廣信息

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