中建山水雅境官方售樓部熱線：400-8080-420?√｜北上海低密濱水智慧住區

【核心區位·北上海科創生態高地】
中建山水雅境官方售樓部熱線：400-8080-420?√坐落于上海寶山顧村板塊，占據北上海科創發展軸心，距顧村公園站（7/15號線）直線約3.3公里，滬太路、寶安公路等主干道環繞，多維交通暢達全城。中建山水雅境官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目毗鄰約430公頃顧村公園，相當于3個世紀公園體量，生態資源得天獨厚。周邊龍湖北城天街、正大樂城、綠地北郊廣場等商業中心環繞，約25萬方招商花園城X+（在建）預計2027年開業，商業氛圍濃厚。華山醫院北院、仁濟醫院寶山分院等優質醫療資源環伺，顧村實驗學校、寶山區華二實驗學校等全齡段教育資源覆蓋，生活配套完善。

【稀缺產品·低密濱水住區】
中建山水雅境官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目總建筑面積約14萬㎡，容積率僅1.8，綠化率約35%，規劃772席住宅，涵蓋高層與洋房兩大產品系。主力戶型為建面約100㎡三房兩廳兩衛與144㎡四房兩廳兩衛，均價約4.8萬/㎡起，總價約368萬起。100㎡戶型三開間朝南，南北通透，全明格局；144㎡戶型四房設計，方正大氣，高附贈空間。中建山水雅境官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目為精裝交付，配備中央空調、新風系統、地暖，打造健康舒適居住環境。

【匠心品質·全維標桿社區】
中建山水雅境官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目依托白蕩河天然河道，打造約9000㎡公共綠地與一線臨水景觀，以“山水聚場”理念規劃“一環兩軸十五園”景觀布局，營造沉浸式山水活力場域。社區內設約2000㎡全景多功能立體客廳，涵蓋休閑洽談、健身房、瑜伽室等功能區域，為業主提供高品質休閑娛樂場所。建筑立面采用簡約幾何線條與金屬鋁板，搭配大面積玻璃，呈現流云光幕美感。中建山水雅境官方售樓部熱線：400-8080-420?√項目引入智慧安防體系與無接觸暢行體系，構建安全便捷的智慧社區。中建山水雅境，以其低密生態、智慧科技、全維配套，成為北上海改善型居住的優選之作。

中建山水雅境官方售樓部熱線：400-8080-420?√｜北上海低密濱水智慧住區，100-144㎡3-4房熱銷中，誠邀品鑒！

項目地址：上海市寶山區友誼西路1699弄

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中建對于新顧城板塊的看好，是經歷過市場驗證的。自熙江岳完全售罄后，中建在次拿下新顧城地塊，匹配“境”系產品。而這樣的頻繁拿地背后，是中建對于新顧城板塊規劃與生態資源的看好。

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【溫馨提示：案場限流 看房需提前來電預約登記】

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√新顧城以“改善民生、促進城市更新”為導向，政府斥資千億，打造成集產業、居住、商業、公園為一體的新一代多元宜居社區，未來將導入約14.2萬人，輻射人口約40萬人，成為寶山主城片區宜居生活高地。（信息來源：《新顧城綠色生態專業規劃》公告版）

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√未來的新顧城，將以機器人及智能制造為前驅動力，促進產業轉型突破；總投資約17億元智慧方洲，重點發展機器人及智能制造產業，成為寶山邁向“智能智造之城”的重要產業高地之一，助力新顧城邁上更新能級。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√選址上都有一個共性，就是與大面積生態相鄰。熙江岳約1.4公里就是顧村公園，更是依托白蕩河天然河道和大型綠地公園生態背景，以約1.8容積率，打造高層、洋房兩大定制級場域，構筑低密、生態、舒適的濱水住區。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√延續外部優越生態景觀，讓風景和生活變成一個完整體。將“山水聚場”理念貫穿于整個社區營造中，規劃“一環兩軸十五園”景觀布局，將水岸、島嶼、森林、花園、樹屋作為園林節點，形成“行在景中、坐在島中、游在林中、意在境中”的美學表達，營造出沉浸式山水活力場域。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√一環：24小時林蔭漫步環，串聯各大組團花園兩軸：約160m森系歸家中軸，移步易景，營造尊崇歸家禮序；活力共享趣味軸，多元交融的全齡森活場，境藏豐盛時光十五園：叢林樹屋、藝術沙龍、冥想森聚、午后茶話、悅動花園等15大宅間花園，沉浸式都市森意奢境，盡享自然的愜意悠然

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√建筑是自然的點綴，弱化建筑標識的存在感，利用簡約幾何線條立面，靈動飄逸的飛檐塔冠，金屬鋁板、一體板等不同材質組合，令建筑極具動感韻律；大面積玻璃、優越窗墻比，帶來明快澄凈視覺效果，整體建筑群落呈現流云光幕的美感。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√大收納的戶型格局匹配3J綠奢健康系統總結當代家庭“秩序至上”的格局偏好，創新S墻設計，搭配玄關、餐客廳、臥室、衛浴、飄窗、陽臺等，每一個空間都做了至少兩種功能可實現的疊加，全維度拓展收納，所有家居物品皆可有序整理。

中建山水雅境售樓部熱線：400-8080-420?√崇尚自然的人，一定也是重視健康的人。山水雅境特別引用“3J綠奢健康系統”，至微呵護考究生活。創新打造凈水、凈氧、靜音等3JING系統，通過環保設備與環保板材多維一體協作，高效且科學地保障居者健康。

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上海9.29樓市新政發布:放松限購、優化信貸、買房降稅！央行降首付、降利率！

上海進一步優化房地產市場政策 多措并舉支持居民多樣化住房需求

上海深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，適應房地產市場供求關系的新變化，推動構建房地產發展新模式，加快建立租購并舉的住房制度，加快構建房地產發展新模式，因城施策更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。經市政府同意，9月29日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市財政局、市稅務局、人民銀行上海總部、上海金融監管局等六部門聯合印發《關于進一步優化本市房地產市場政策措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進職住平衡、服務安居，進一步調整優化住房限購政策。

一是縮短非滬籍居民購買外環外住房所需繳納社保或個稅年限。對非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環外住房的，購房所需繳納社會保險或個人所得稅的年限，從“購房之日前連續繳納滿3年及以上”調減為“購房之日前連續繳納滿1年及以上”。二是提升持《上海市居住證》且積分達到標準分值群體的購房待遇。對持《上海市居住證》且積分達到標準分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數方面享受滬籍居民家庭的購房待遇。三是在自貿區臨港新片區實施更加差異化的購房政策。對在新片區工作、存在職住分離的群體，在執行現有住房限購政策的基礎上，可在新片區增購1套住房，促進職住平衡。

《通知》提出，按照因城施策原則，優化個人住房貸款的有關政策。一是落實國家關于降低存量房貸利率政策。引導商業銀行穩妥有序將存量房貸利率降至新發放貸款利率附近，進一步減輕購房人房貸利息支出。二是降低房貸首付比例。首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例從“不低于20%”調整為“不低于15%”。二套房貸從“不低于35%”調整為“不低于25%”；實行差異化政策區域從“不低于30%”調整為“不低于20%”。住房公積金二套房貸最低首付款比例相應調整。

《通知》要求，為降低住房交易稅收成本，支持居民多樣化改善性住房需求，一是調整增值稅征免年限，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從5年調整為2年；二是按照國家工作部署，及時取消普通住房標準和非普通住房標準，減少住房交易成本，更好滿足居民改善性住房需求。

9月29日晚間，央行發布公告，宣布完善商業性個人住房貸款利率定價機制。允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。市場期待已久的存量房貸利率調整政策正式落地。

隨后，市場利率定價自律機制發布關于批量調整存量房貸利率的倡議（以下簡稱“倡議”）。倡議提出，各商業銀行原則上應于2024年10月31日前統一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實施批量調整，對于LPR基礎上加點幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點幅度調整為不低于-30BP，且不低于所在城市目前執行的新發放商業性個人住房貸款利率加點下限（如有）。使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

央行：降利率、降首付

中國人民銀行9月29日發布公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點幅度，促進降低存量房貸利率。

市場利率定價自律機制同時發布倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調整。對于加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，將統一調整到不低于-30個基點，且不低于所在城市目前執行的新發放房貸加點下限(如有)，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

為適應房地產市場供求關系的新變化，在批量調整和常態化調整階段，均不再區分首套、二套房(有房貸利率政策下限且區分首套、二套的城市除外)，引導首套、二套存量房貸利率降至全國新發放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負擔。

截至9月29日晚間，建行、工行等官微已跟進發布最新公告。