近日，北京城市副中心通州碧桂園和世界二期數百位業主反映，臨近交房時發現位于小區中心的綠地上突然突然出現一座長 11 米、高 3.5 米的地面高壓變電箱，購房合同明確約定變電設施應位于地下，售樓處沙盤也未曾標注該設施，風險告知書上這里應當僅有人防設施。業主質疑開發商擅自變更規劃，未履行告知義務，導致花高價購買的房產周邊環境與承諾嚴重不符。

合同約定“地下變電室”，交房驚現地面設施

據業主提供的材料顯示，該項目二期商品房于2022年至2023年銷售，合同明確約定變電設施為“地下變電室”，同期交付的一期項目變電設施也位于地下。然而，今年業主驗房時發現，二期1號樓前突兀地矗立著一座大型高壓變電箱（額定功率12KV），距離住宅樓僅數米之遙。業主表示：“如果沙盤或合同標注了地面變電箱，我們根本不會購買。5.8萬元/平方米的房價，誰會選一個門口有高壓設施的樓盤？”

對比周邊小區，同屬碧桂園開發的一期項目變電設施均設置于地下，而附近的京玥蘭園項目雖為地面變電室，但位于小區邊角，而非中心區域。業主們普遍認為，高昂的房價應當匹配高品質的居住環境，而突兀的地面高壓變電箱不僅影響小區美觀，還可能存在潛在的安全隱患，日后孩子們在此玩耍，都不免籠罩在危險中。

部門回應與業主質疑

業主先后向12345市民熱線、通州區住建委、規自委及電力部門投訴，北京12345通州區分中心回復稱，碧桂園和世界二期原規劃配電室設于地下，但因2022年4月新規要求，地下方案未獲供電審批，故調整為地上箱變。依據《北京市城鄉規劃條例》，箱變屬"成品設備安裝"，無需規劃許可，不屬違建。

然而，這種咬文嚼字的答復在業主看來，純粹是避重就輕、轉移概念。住建委片面強調變電箱不屬于規劃項目，卻對改變并占用綠地的行為置若罔聞，并未平息業主的擔憂。他們認為，即便電力設施無需規劃審批，開發商也應在銷售階段如實告知，而非在合同中標明“地下變電室”，實際交付時卻“變卦”。而且同時審批的一期項目為何就能將配電按照規劃建于地下，業主質疑電力部門指定配電箱供應商從中謀取利益。

業主訴求

截至發稿，雖然有關部門迫于400余戶業主的持續不斷投訴，由通州區住建委牽頭組織了“表演式會談”，但并未解決任何問題，也未對下一步行動作任何承諾，開發商碧桂園也未給出明確解決方案。業主呼吁，希望政府盡快介入，督促開發商按合同履約或給出合理補償，同時審查規劃變更的合法性。"我們并非無理取鬧，只是希望自己的知情權和合同權益得到尊重。"事件后續進展，我們將持續關注。

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