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基本信息

地理位置：位于上海市奉賢區海灣路 1288 弄，處于海灣大學城核心板塊，在海灣路與海泉路交叉口1。

占地面積與建筑面積：占地面積約 150,880 平方米，建筑面積約 75,440 平方米。

規劃戶數：共規劃 591 戶。

容積率與綠化率：容積率約 0.5，綠化率較高，小區內環境優美3。

產權年限：70 年。

物業公司：福州泰禾物業管理有限公司上海分公司，物業費為 3.5 元 / 平方米 / 月。

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產品特色

建筑風格：借鑒福州三坊七巷和弄堂形制，以中國古代王府官宅的建筑規制為藍本，以四進院系統層層遞進，秉承 “中而不古，新而不洋” 的文化基因。

戶型設計：推出建面約 99-188㎡院墅戶型，獨門獨戶獨院，房源面積涵蓋 89-425㎡平墅、中式合院。戶型實現了地上 2-3 層 + 地下 2 層的設計，有豐富的附贈空間，得房率最高可超 150%23。

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景觀設計：有約 3500㎡的中央景觀區，融匯山池、六角亭、戲臺、石舫，實現一步異景的院落詩意居境；以 “一軸五街八園十二巷” 進行規劃，一脈主軸 “江風海韻” 貫穿園中十景，還融入了儒家禮序和江南山水元素3。

社區規劃：社區內做到了全人車分流的設計，且車位配比高達 1：2.5；自帶約 1800㎡私享全齡書院會所，包含城市書房、輕餐區、水吧區、兒童活動區、恒溫泳池、有氧健身中心等功能空間3。

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周邊配套

交通配套：周邊 2 公里內有 38 個公交站，通過 S4 滬金高速、虹梅南路隧道、金海公路、浦星公路、奉拓公路、上海繞城高速等道路，可到達南橋商圈、莘莊商圈、徐匯、虹橋樞紐、浦東機場等區域1。

教育配套：周邊 3 公里內共有 3 個幼兒園，如金棕櫚幼兒園等；1 個小學，即上海師范大學附屬奉賢實驗小學；2 個中學，包括上海師范大學附屬奉賢實驗中學、上海師范大學第四附屬中學1。

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醫療配套：周邊 3 公里內有 1 個醫院，此外還有同濟大學附屬第十人民醫院力泉體檢中心等，項目自身還帶有泰禾醫療。

商業配套：周邊 3 公里內有 2 個購物中心，如佳源夢想廣場、樂匯購物廣場等，還有 63 個超市，能滿足居民日常購物需求1。

休閑配套：周邊生態環境優越，3 公里范圍內有 19 個公園，如華亭古海塘、奉賢休閑科普園等。沿海岸線還有棕櫚灘高爾夫俱樂部、松聲馬術俱樂部、海灣國家森林公園、漁人碼頭、4A 級景區碧海金沙等高端休閑配套1。

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溯源：院落基因，流淌千年的精神圖騰

從紫禁城的九重宮闕到江南的曲徑幽庭，院落始終是東方文明的精神圖騰。泰禾海上院子在上海奉賢灣區0.5超低容積率的土地上，以獨門獨院格局重現千年禮制。十大營造專利與十二重園林體系，將皇家規制與江南雅韻熔鑄于當代建筑肌理，打造跨越時空的文明對話場域。

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01

土地絕版：

0.5容積率締造上海低密孤本

在現行土地政策下，上海容積率低于1.0的宅地已成歷史。泰禾海上院子憑借前瞻規劃，以兩畝土地僅筑一棟別墅的奢侈配比，實現40%綠地覆蓋與三倍樓間距的呼吸尺度。

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591席純粹墅區摒除高低配混居，重構圈層純粹性與居住私密性；

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泰禾以二十載營造經驗，攜十大專利工法開創行業知識產權保護先河。海上院子作為獻禮上海的文化地標，以匠心工藝與人文底蘊，重釋中式院居的時代價值。

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02

新亞洲典范：

皇城規制對話江南園林

【門庭禮制 私屬名門】

獨門獨院墅居，納藏天地意境，以咫尺空間演繹千年門第規制。

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【專利匠造 東方營造】

首創房地產行業知識產權保護體系。

主入口門頭、雙院門體系、樓王建制、雕梁技藝、抱鼓石雕

院門壁燈、橫梁建制、門鈸工藝、地雕體系、琉璃技藝

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【非遺傳承 十藝共筑】

以古法新用的匠心，再造可觸摸的文化載體

曲陽石雕、古建青磚、銅藝鍛制、疊石技法、藻井工藝、盆景藝術、石橋營造、琉璃燒制、地雕技藝、園林疊山

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【三門五進 禮序天成】

院門 府門 宅門

禮賓前庭、入府儀道、游園雅徑、尋幽秘境、歸家主宅

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園林敘事

【儒禮為綱 江南為境】

規劃"一軸十景、五街八園、十二巷"格局。仁澤、明智、賢義、隆禮、淳信五街取意儒家五德；四季植栽構建八園時序畫卷；十二巷以詩畫意境演繹東方美學真諦。

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03

垂直院居范式：

三代共融的和美哲學

創新"地上3層+地下2層"立體架構，突破傳統別墅空間限制，實現150%極致空間效率：

建面約126㎡合院：270°圍合庭院重構生活場景

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首層：庭廳共生體系，長輩套房直通院落，營造蒔花品茗的頤養空間；

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二層：雙子女套房配置，獨立衛浴與共享活動區實現動靜分離；

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三層：星空主臥套房銜接觀景露臺，打造私屬社交場域；

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地下空間：5.5米挑高設計實現酒窖、家庭影院等多功能復合，采光井破解傳統地下室痛點。

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垂直生活分區：三代和而不同

188㎡戶型以L型布局實現三面環園，10.2米橫廳演繹框景藝術；

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地下雙廳與地上三層套房體系，實現"長輩靜養層、子女成長層、主人私享層"的垂直生活解決方案。

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04

全維生活圖景：

人文會所與灣區資源共生

圈層主場：2500㎡私屬會所

恒溫泳池、茶道館、藏書閣、私宴廳構建精神棲息地，定制服務包括：

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精英課程：私教健身計劃、少兒游泳訓練、創意工坊；

人文雅集：古籍鑒藏、茶道研習，構筑當代文人生活范式。

灣區資源矩陣

教育矩陣：華東理工、上海師大等高校環伺，附屬實驗中小學構建全齡教育鏈。

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生態腹地：海灣國家森林公園與25公里黃金海岸線共筑天然氧吧；

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立體交通：奉賢線銜接機場快線，S3高速直抵前灘，2025年南楓線貫通后50分鐘直達徐家匯核心區。

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終章：院落，文明傳承的立體史詩

泰禾海上院子以0.5容積率珍藏上海最后的低密夢想，用三進制園藝復現文人雅集盛景，以垂直院居革新重構家族生活邊界。在全球化語境下，這座東方院居范本提醒著我們：院落不僅是物理容器，更是文明賡續的精神坐標。