靜安里官方售樓處:400-1010-064??。項目是位于上海市靜安區內環內的風貌別墅項目，由華發股份與招商蛇口聯合打造。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。項目地處靜安北站新城地塊，總建筑面積約14.9萬平方米，容積率1.44，規劃222套建面約200-396㎡的風貌別墅，聯動價21萬元/㎡。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。項目地理位置優越，西側緊鄰3/4號線寶山路站，東南側500米內為10號線四川北路站，周邊1公里內還有8號線中興路站和12號線天潼路站，緊鄰北橫通道和內環高架，交通極為便捷。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。項目周邊商業配套豐富，3公里范圍內匯聚蘇河灣萬象天地、北外灘商圈等。教育資源涵蓋靜安區閘北第一中心小學等。醫療資源有上海市第一人民醫院等。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。作為歷史風貌保護項目，留存優秀歷史建筑如虞氏故居、泰山大劇院等，通過保護修繕、保留改造等策略，讓不同時期建筑風格和諧共生。項目打造了融合多種園林風格的六大主題花園，并規劃南北活力縱軸，重塑里市繁華記憶。

靜安里官方售樓處:400-1010-064??。社區入口打造隱奢門庭，內部尊重原有肌理，打造四縱三橫主巷弄，創造三大中庭花園節點。此外，項目還規劃了地下建筑面積約1300㎡的生活方式合集空間，集萃一站式高階生活服務禮遇。

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項目為建面約200-396㎡城市典藏作品，沿襲歷史建筑格局，提高窗墻比，降低圍墻高度，拓展地下空間，打造歷史風貌住宅里面少有的有社區大堂、會所、精裝地庫，進階規格。

戶型圖介紹

里市新街：規劃南北活力縱軸，保改、更新寶山路、東新民路、羅浮路、武進路街面，重塑里市繁華記憶。

繁花新境：社區入口打造隱奢門庭，內部尊重原有肌理，打造四縱三橫主巷弄，創造三大中庭花園節點，融入上海及世界優秀花園樣式，打造海派花園百科全書。

禮遇新所：打造地下建筑面積約1300㎡生活方式合集空間，集萃一站式高階生活服務禮遇。海派新生：妥善留存更新原有不同風格建筑，通過保護修繕、保留改造、更新改建、織補新建四大更新手法，讓各個時代建筑和諧共存。

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靜安區發布了一則關于歷史風貌保護項目實施主體遴選的公告，即靜安04-05、05-01北站新城地塊。

本次遴選報價以房地聯動價21萬元/㎡為基準。

就在2023年7月21日，華發招商聯合體官宣拿下靜安天目社區04-05、05-01歷史風貌保護項目：

根據設計方案，項目總建面14.9萬方，綜合容積率1.44。項目將打造3層風貌別墅產品。

來源：靜安區規劃資源局

該地塊須配建的5%公共租賃住房，但對中小套戶型不作要求。

同時本次遴選報價以房地聯動房價21萬元/平方米為基準，后續協議出讓地價以市房管局書面批復的房地聯動房價為基準作相應調整。

靜安區天目社區C070102單元04-05、05-01地塊，四至范圍：南至武進路，西至寶山路、河南北路，北至規劃04-03、04-04地塊。

北站新城地塊普適圖則

北站新城地塊風貌圖則

僅從圖上看，該地塊直線距蘇州河約1公里，直線距外灘約1.4公里，直線距北外灘約1.7公里，直線距3/4號線寶山路站約300米，直線距10號線四川北路站約560米，區位優勢明顯。

區位示意圖

北站新城項目共由兩幅地塊組成，住宅并無中小套型限制，限高和容積率推測，靜安新增

低密住宅

北站新城項目由兩個地塊組成，對于市場關注的細節，根據出讓要求可知：

北側04-05地塊容積率僅約1.43，為一類住宅及商業混合用地，沿街限高12米，地塊內部限高15米；

南側05-01地塊容積率約1.45，為一類住宅、商業及社區級文化設施混合用地，沿街局部12米，局部24米，地塊內部限高24米。

北站新城地塊普適圖則

同時，根據相關政策規定，該地塊中小套型不作要求，也就是說，內環內將會有大面積的住宅供應，這也是目前上海市區新房產品中比較稀缺的戶型之一。

商業自持80%，可售部分需整棟出售，且需區政府同意；住宅部分全部實行100%精裝修。

萬眾期待優質地塊

終落華發+招商綜合體

該地塊地處北站新城，老上海人習慣稱它為"老北站"，區域歷史底蘊悠久，地塊內留有不少歷史建筑，比如：優秀歷史建筑——虞氏故居，還有泰山大劇院等建筑，都將予以保留修繕。

至此，上海內環的風貌低密度項目全部站上20萬大關，這也是上海未來市中心舊改項目的方向——市中心終究還是豪宅的天下。

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