近期招商蛇口與華發股份合作開發的靜安罕有的風貌大宅——靜安里·蘇河風貌，海派會客廳正式對外開放，預計推出建面約259-369㎡風貌大宅；該項目也超越了上海張園的占地面積，成為了靜安百年來罕有的大型風貌城市更新。

靜安里唐宅憑借其獨特的定位和配套優勢，吸引了不少關注。以下從優點與缺點兩方面進行具體分析。

上海.靜安里唐宅

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華發招商靜安北項目，純風貌別墅社區

開發商：華發招商

總戶數：220席

單價：約21.0萬

面積：約200-250-396平

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交通配套：項目周邊4號線、10號線雙軌環繞。靠近北橫通道和外灘隧道，交通便捷。

商業配套：周邊有星薈中心、寶華城市廣場等商業中心，另規劃有四川北路18號街坊，作為虹口生活新地標，包含超甲級寫字樓，上海首座約14,000㎡的文化博物館。

教育資源：周邊有靜安區閘北第一中心小學、寶山路小學、市北中學、上海市民辦新華初級中學等。

醫療資源：附近有瑞金醫院、曙光醫院、中西醫結合岳陽醫院、第一人民醫院、上海市中醫院、上海市兒童醫院等。

項目四至：南至武進路，西至寶山路、河南北路，北至規劃04-03、04-04地塊。

項目總建面約14.9萬方，容積率1.4，總規劃222套風貌別墅。預計單價21萬/平方米，主力戶型250平米，預計總價4000萬-1億

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一江一河交匯處，近10萬平方米，完整街區開發

從位置上來說，靜安里位于一江一河交匯處，距離外灘源直線距離約1公里，與招商蛇口與綠城中國、上海地產合作開發的弘安里項目一街之隔。

靜安里與弘安里共同構成了占地近10萬平方米的龐大城市更新規模。

三幅地塊的形狀與邊界也較為歸整，南北兩側為靜安里與弘安里的居住地塊，散落著300余套聯排及獨棟花園別墅，而中間狹長型的地塊則為自持的花園獨棟商業街區。

超大的城市更新面積及業態構成，共同構成了靜安里與弘安里獨特的街區肌理。

如此重要的位置，如此大規模的城市更新體量，給了項目的開發商與設計師一個很大的挑戰。

即，如何與眾不同？

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02

與商業融合的風貌街區

在上海如此多的風貌地塊項目中，招商與華發一直在思考，如何發揮這兩個地塊的獨特優勢。

衡復風貌區與愚園路風貌區之所以如此受到歡迎，成為了上海城市的象征。

不僅僅是其低密度的規劃以及各具特色的建筑形態，更是其具有松弛感與精致感的生活氛圍。

這其中的核心，就是其高品質的商業配套。

靜安里的設計師研究了上海四大石庫門商業街區——新天地、思南公館、建國東路與張園。

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