當房地產市場從2021年前的供不應求，到現在供過于求，供需關系已經發生逆轉，市場大局已定。

以一線城市為例，北京，廣州等一線城市20房掛牌分別達到了130000套和170000套，如此龐大的供給，也使得市場競爭變得異常激烈。

然而需求端卻在不斷萎縮：一方面，我國人口已經進入連續負增長趨勢，老齡化加深，年輕人不斷減少，使得購房主力群快步下降。

另一方面，城鎮化進程增速放緩，以前靠著城鎮化，大量人口進城催生了龐大的購房需求，現在這股動力減弱了，房子的需求也就跟著下降。

這樣一個市場變革下，對于擁有多套房的家庭來說，他們將面臨前所未有的挑戰。

房子出租困難，因為租客數量的減少，租金價格也在快步下降。與此同時，市場變現難度也在加深，大量掛牌房源使得買家有更多的選擇，賣家如果沒有絕對的價格優勢，很難找到人“接盤”。

毫不猶豫的說，以現在的市場趨勢來看，以租養貸已經不現實了，那些只有房子多的家庭，他們的持房成本開始不斷增加，在這樣一個市場供給變化的浪潮中，他們或不得不陷入房產難以處置，此房成本高企的艱難處境。

毫不猶豫地說，最近這幾年，房地產市場發生了翻天覆地的變化，過去那種閉著眼買房都能賺錢的時代一去不復返了。

現在，房地產市場的供需關系出現了根本性轉變，這可給很多家庭帶來了大麻煩，未來全國45%的家庭，或許都得面臨“4大挑戰”。

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房子出租困難，租金價格還將持續下降

老齡化的家具以及年輕人數量的持續下降，租客的數量也在不斷減少，租客在租房時的議價能力也變得越來越強。

以前房東是大爺，現在租客掌握的主動權。

比如有些城市今年的租金價格相比往年下降幅度達到10%以上，可即便如此，依舊很難找到新的租客。

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房子變現變得困難加倍

過去房價一路猛漲的時候，再差的房子只要掛板到市場，基本上半個月都能消化，

可如今，隨著市場掛牌量不斷激增，可供買家的選擇越來越多，房東們為了快速變現，只能在價格上下功夫，有的甚至降幅達到20%，但即使如此，半年掛盤找不到買家的依舊很多。

鄭州的李大爺去年底開始賣房，連續降價三次，降幅高達20%，看房的人依舊寥寥可數，一直未能成交。

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以租養貸的生活一去不復返了

以前很多人之所以敢于瘋狂加杠桿買房，說穿了脂持房沒有什么成本。因為在那個時候，即使房子不能快速變現，出租也能獲得不錯的長期收益。

然而，隨著租客數量的減少，市場出租的房源數激增，曾經流行的“以租養貸”模式如今徹底失效了。畢竟租金收入不斷減少，可房貸一分不能少，持有房子的成本卻不斷增加。

除此之外，每個月還有水電費，物業費，取暖費等等各項費用，這些都是一筆不小的開支，對此，很多家庭為了維持手上有多套房，每個月都要倒貼不少錢，經濟壓力越來越大。

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房產價值面臨縮水風險

市場的價格永遠離不開供需，一旦商品供不應求，價格上漲是必然的，但反之，一旦供過于求，房子的價格自然難以維持高價。

從國家統計局公布的數據來看，全國大中小70個城市新房及二手房價格環比下降趨勢依舊，很多城市二手房市場已經連續下跌了數月，有的甚至跌了好幾年。

所以現在的市場不僅房子不好賣，而且貶值率還更高，這對于擁有多套房的家庭來說，他們手上的錢70%以上都押寶在房子里，意味著財富嚴重縮水。

未來，隨著房地產供需市場關系的進一步調整，全國城鎮50%擁有多套房的家庭，面臨的挑戰可能還會加劇。

所以眼下對于手上有房的家庭來說，當務之急就是先對手上的房子進行評估，如果是一些家居房或者超高層住宅，這種配套劣勢未來沒有市場流動性的資產，建議果斷止損。

尤其是小產權房，沒有法律做支撐，抱著僥幸心理購買這樣的房子，搞不好最后陷入房錢兩失。