6月以后，一旦房價再次下行，還沒買房的人恐將難逃這5大厄運(yùn)？

房地產(chǎn)市場的變化一直牽著大家的心。2025年6月以后，如果房價又開始往下走，對還沒買房的人來說，可能就不只是"撿便宜"這么簡單了。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會最新報告顯示房價一旦再次下跌，可能會引發(fā)一連串反應(yīng)，讓沒買房的人面臨不少壓力。房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，它的好壞和每個人都息息相關(guān)，所以咱們得全面看看房價下跌到底會帶來啥影響。

房地產(chǎn)牽涉的行業(yè)特別多要是房價一直跌，建筑、裝修、家具、金融這些相關(guān)行業(yè)都會受影響。國務(wù)院發(fā)展研究中心算過，房地產(chǎn)業(yè)每下滑1個百分點，相關(guān)行業(yè)就會少40萬個工作崗位。

2025年全國房地產(chǎn)投資降了5.6%，新開工面積降了7.8%，已經(jīng)讓建筑業(yè)少了120萬個崗位。2025年一季度，建筑業(yè)裁員比例達(dá)到11.3%，是近五年來最高的。

對沒買房的人尤其是在房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)工作的人來說，失業(yè)風(fēng)險比別人更高。2025年3月的報告顯示，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的失業(yè)率比全國平均水平高2.3個百分點。

而且一旦失業(yè)沒房的人壓力更大，因為還得付房租。研究發(fā)現(xiàn)，沒房家庭失業(yè)后生活質(zhì)量下降的程度比有房家庭高37%，恢復(fù)起來也更慢。

房價下跌看著好像對沒買房的人有利其實可能讓"有房"和"無房"的人矛盾更大。全國住房自有率差不多87%，但一二線城市年輕人的自有率只有43%。

房價跌了，有房的人會覺得資產(chǎn)縮水，沒房的人又面臨工作不穩(wěn)定、收入下降的問題，兩邊都容易有不滿情緒。

研究表明經(jīng)濟(jì)不好的時候，社會矛盾容易被放大。當(dāng)房價下跌超過15%，群體之間的對立情緒會明顯上升，尤其是在一線城市。2025年第一季度，北上廣深的社會和諧指數(shù)比2024年同期降了3.7個點，房產(chǎn)價值變化是主要原因之一。

房價下跌銀行房貸審批會更嚴(yán)格。2025年房貸風(fēng)險評估報告顯示，房價持續(xù)跌的話，銀行會提高房貸門檻。現(xiàn)在全國平均首付比例從2023年的30%漲到了2025年的35%，有的銀行甚至要40%以上，對申請人的收入、職業(yè)審核也更嚴(yán)。

這對沒買房的人影響特別大一方面得準(zhǔn)備更多首付，另一方面資質(zhì)審核更難通過。2025年第一季度，全國房貸拒貸率18.3%，比2024年同期漲了4.1個百分點，自由職業(yè)者、小微企業(yè)主這些收入不穩(wěn)定的人，房貸通過率比有固定工作的人低25個百分點。

房價下跌意味著買房投資的收益會降低，這時候銀行存款、國債這些保守型投資就更有吸引力。2025年一線城市住房租金回報率只有1.7%，比3年期國債收益率還低，要是房價繼續(xù)跌，這個差距可能會更大，有資金想投資的人選擇起來就更難了。

同時金融市場波動也在加大2025年初到現(xiàn)在，A股波動率比2024年同期漲了17%，普通投資者的平均年化收益率從2024年的7.2%降到了2025年上半年的4.5%。沒買房的人要是沒有專業(yè)投資知識，很容易投資失誤讓資產(chǎn)縮水。

房價下跌后開發(fā)商會減少新項目投資，優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)就會跟著變少。2024年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降了8.7%，新開工項目減少12.5%，未來2-3年新增住房供應(yīng)會明顯減少。

同時房價下跌會讓部分業(yè)主延遲賣房，尤其是優(yōu)質(zhì)房源的持有者。2025年第一季度，全國二手房掛牌量降了13.6%，成交量降了18.2%，學(xué)區(qū)房、地鐵房這些好房源跌得更多。

一二線城市優(yōu)質(zhì)小區(qū)的二手房掛牌量比2024年同期少了22.7%，北京、上海等核心城市的學(xué)區(qū)房、地鐵房掛牌量降了30%以上，所以就算房價跌了，想買位置好、品質(zhì)高的房子也不容易。

要保持工作穩(wěn)定職業(yè)穩(wěn)定性和買房能力關(guān)系很大，同等收入下，工作穩(wěn)定的人房貸通過率比不穩(wěn)定的人高31%，所以提升技能、增強(qiáng)就業(yè)競爭力很重要。

其次要合理規(guī)劃財務(wù)，專家建議把收入的25-30%存起來，投資也要多元化，資產(chǎn)配置合理的家庭抗風(fēng)險能力比單一投資的家庭高47%。

還要理性看待房價波動，房價有漲有跌是正常的，不同城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始分化，一線城市和強(qiáng)二線城市的房價長期還有支撐，買房要根據(jù)自己的需求和長期規(guī)劃，別只看短期波動。

最后要關(guān)注政策變化國家會繼續(xù)堅持"房住不炒"，同時也會適度放寬部分城市限購政策，支持剛需和改善性需求，未來房地產(chǎn)政策可能會更靈活。

房價下行是經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的正常現(xiàn)象，適度調(diào)整有利于市場回歸理性。對猶豫要不要買房的人來說，關(guān)鍵是客觀評估自己的需求和經(jīng)濟(jì)能力，如果工作穩(wěn)定、有長期居住需求，在房價相對穩(wěn)定或略有下跌的時候買房可能是個合理選擇，但要是收入不穩(wěn)定，就得多加小心。

未來我國房地產(chǎn)市場會從高速增長轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展，住房會回歸居住屬性，房價可能會經(jīng)歷一段時間調(diào)整，但長期看，隨著城鎮(zhèn)化推進(jìn)和生活水平提高，優(yōu)質(zhì)住房的需求還是會保持穩(wěn)定的。

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