近年來，我國各地積極推進老舊小區加裝電梯工作，取得了顯著成效。根據相關統計數據顯示，自2016年啟動該項工作以來，截至2025年初，全國范圍內已完成加裝電梯超過8.5萬部，惠及近300萬戶家庭。

這一民生工程本應獲得居民的廣泛支持和歡迎，但實際情況卻出現了令人意想不到的轉變。許多曾經熱切期盼、甚至主動要求加裝電梯的居民，在使用電梯一段時間后，態度發生了明顯轉變，甚至表示后悔當初的決定。包括我父母現在所住的老小區，在加裝電梯后，也有不少人悔不當初，這一現象引發了很多人的思考：為何原本旨在提升居民生活品質的惠民工程，最終卻讓部分居民感到后悔？后面我們通過走訪其他一些已完成電梯加裝的老舊小區，我們發現導致居民后悔的原因主要集中在以下幾個方面。

01 房子并沒有如預期升值

根據市場調研數據顯示，即便是在加裝電梯后，6層以上住宅的增值幅度平均僅為5%-8%左右，這一數字遠低于多數業主的預期。就拿我父母那邊老小區7樓住戶來說，7樓業主李女士原本期望通過加裝電梯顯著提升房產價值，但經專業中介評估后發現，房屋售價僅比加裝前高出2萬多元。不僅如此，當時安裝電梯時，七樓每戶的出資是3萬多元，也就是說這筆增值金額甚至無法覆蓋她分攤的電梯安裝費用。

然而，更糟糕的事情是，對于低層住戶而言，加裝電梯反而帶來了房產貶值的問題，父母所住的那個老小區在安裝電梯后，1-2層住戶的房產價值平均下降3-5%，主要原因是電梯的加裝影響了這些住戶的居住體驗。

具體表現在：電梯井的建造可能遮擋部分窗戶，導致采光條件惡化；電梯運行產生的噪音干擾了低層住戶的生活安寧；電梯的加裝還改變了原有的通風環境，影響室內空氣質量；此外，電梯的公共區域也對低層住戶的隱私造成一定影響。這些因素綜合作用，使得低層住宅的市場吸引力下降，進而導致其價值不升反降。

02 后期的維護成本過高

許多居民在決定加裝電梯時，往往只考慮到一次性安裝費用的分攤，而忽視了后續持續性的維護支出。現實情況是，電梯作為特種設備，需要定期進行專業維護和強制性檢測，這些都需要持續的資金投入。以某小區六樓住戶老張的情況來看，他每年需要承擔的電梯相關費用包括：基礎維護費3000元、電梯運行電費1200元，此外還有每季度的專業檢測費用和必要的責任保險支出，這些費用合計超過4800元。

值得注意的是，這筆支出已經超過了該住戶每年繳納的物業費總額。更令人擔憂的是，隨著電梯使用年限的增加，維修頻率和費用還可能進一步上升。電梯的主要部件如曳引機、控制系統、門機等都有一定的使用壽命，到達年限后需要進行更換，這些大修費用往往需要業主再次分攤。此外，電梯的維護還涉及到一些隱性成本，比如因電梯故障導致的出行不便、等待維修期間的時間成本等，這些都給住戶的日常生活帶來了額外的負擔。

03 加裝電梯之后發現有很多毛病

從實際使用體驗來看，加裝電梯后暴露出的問題遠比預期更為復雜。一方面，建筑物理環境的改變對底層住戶造成顯著影響。以采光問題為例，電梯井道的設置會阻擋部分自然光線進入低層住戶室內，特別是在冬季日照時間較短的季節，這種影響更為明顯。

通風條件的惡化同樣不容忽視，原本依靠自然對流的空氣流通模式被打破，導致室內空氣質量下降。更為棘手的是隱私保護問題，電梯轎廂的運行軌跡往往與住戶窗戶形成特定視角，使得部分住戶的日常生活場景可能被電梯內人員一覽無余。這種隱私暴露的風險給居民帶來了持續性的心理壓力。

電梯運行產生的噪音污染是另一個突出的現實問題。根據實測數據，老舊小區加裝的電梯在運行過程中產生的噪音值普遍在45-55分貝之間，這個數值雖然符合國家標準，但對于作息時間不規律的居民而言影響顯著。特別是對于需要白天休息的夜班工作者，以及睡眠質量本就較差的老年群體，這種間歇性的機械噪音會嚴重干擾其正常生活作息。值得注意的是，電梯設備的維護保養不及時會進一步放大噪音問題，齒輪磨損、導軌變形等機械故障都會導致噪音水平顯著上升。

04 老房子壽命會有影響

從建筑安全角度來看，加裝電梯對老舊建筑結構的影響更值得警惕。我國上世紀70-80年代建造的多層住宅普遍采用磚混結構，這種結構體系在設計時并未考慮后期加裝電梯的荷載需求。

現行的嵌入式加裝方案雖然節省空間，但會對建筑承重體系產生多方面影響：電梯井道的附加荷載會改變原有結構的受力分布；施工過程中的鉆孔、開槽等作業會削弱承重墻體的完整性；長期運行產生的振動效應可能加速建筑材料的老化。結構工程師的評估顯示，加裝電梯可能使建筑剩余使用壽命縮短40%-60%，這種潛在風險往往在項目前期未被充分告知居民。

總的來說，加裝電梯之所以會演變成令不少居民后悔的決定，反映出當前老舊小區改造過程中存在的一些共性問題。首先是前期宣傳和預期管理不到位，部分居民對加裝電梯的效果抱有不切實際的幻想，缺乏對可能風險的充分認識。其次是費用分攤機制不夠合理，未能充分考慮不同樓層住戶的實際收益差異。更關鍵的是后續管理責任不明確，缺乏長效的維護資金保障機制。并且缺乏對房產價值影響的專業評估，導致居民在決策時信息不對稱。

要解決這些問題，需要在多個方面進行改進。在決策階段，應該組織專業機構進行詳細的可行性研究，包括對房產價值影響的專業評估。在費用分攤上，應該建立更加科學合理的方案，充分考慮各樓層住戶的受益程度和可能受到的影響。

在后期管理方面，需要建立專門的電梯維護基金，制定長期的維護計劃。同時，地方上也應該完善相關政策和法規，為老舊小區加裝電梯提供更全面的指導和支持。只有通過多方共同努力，才能真正實現加裝電梯提升居民生活品質的初衷，避免這項惠民工程變成居民的負擔。