前幾天村里一個發小，到我們當地來出差，兩個人很久沒見了，于是就在一起吃了個飯，聊到了股市，還有房子的問題。我一直覺得他是一個非常清醒的人，手里的錢基本上都是用來投資，真正詮釋了錢生錢的一個概念，而大部分年輕人，是做不到這一點的，很多有點錢，就會買房子，買車子，到手上就剩不下幾個鋼镚了。

而他的賬上，目前，就有200多萬，早在5年前，他和大多數人一樣，銀行卡可能也就10萬塊錢不到，如今翻了20多倍，不得不佩服他的眼光，如果是投資到房產去的話，估計現在別說200萬現金了，可能還要倒欠銀行幾十萬。

我問他為啥不買房子，他告訴我：房子終究只是鋼筋水泥堆砌之物。而且自己租房子也挺好，3500塊錢一個月，還是套間，不想在這個地方住了，還可以搬到其它地方去，關鍵是手里有流動資金，人也更有底氣。

像他這么清醒的人，其實已經不多了。那么如果你是剛需的話，2025年如果不買房，五年后是慶幸還是后悔？看完房價走勢別再糾結了。

買不買房，每個人都有自己的一個想法，不過今年的房地產政策確實是很不錯，央行降準降息、首付比例降至15%、多地取消限購等組合拳密集出臺。這對于剛需人群來講，不得不思考一個問題，今年買房子到底合不合適？

有數據顯示，一線城市核心區新房價格同比上漲5.3%，深圳杭州二手房成交量激增60%；另一邊，三四線城市房價陰跌不止，部分區域商品房庫存去化周期超過24個月。

站在十字路口的購房者手握政策紅利卻滿心疑慮：五年后回頭看，2025年沒買房會是躲過泡沫的清醒，還是錯失機遇的遺憾？

首先，我們要明白，中國樓市已告別普漲時代，城市能級成為房價走勢的關鍵分水嶺。一線城市：北京、上海等城市核心區域因土地供應緊縮（年均減少8%-12%）和高端人才持續流入，未來五年優質地段房價預計保持3%-5%的年均漲幅。

上海內環內新房庫存去化周期已縮短至7個月，供不應求局面支撐價格韌性。

此外，強二線城市：像杭州未來科技城、成都金融城等數字經濟核心區，受益于產業聚集和人口虹吸，年均漲幅約2%-4%。這些區域正通過城中村改造釋放0.75-1億平方米住房需求，為市場注入新動能。

而三四線城市：人口凈流出超5%的城市已進入長期陰跌周期，年均降幅達3%-5%。東北部分城市商品房庫存去化周期超過24個月，開發商降價壓力巨大，房價可能繼續下跌5%-10%。

城市之間的房價收入比差異印證了這種分化：上海、深圳高達40倍，而鶴崗等地已出現“5萬元一套”的“蔥價房”，與馬云“房價如蔥”的預言部分吻合。

2025年不買房的人，到2030年可能走向截然不同的結局，而其本質，和房子關系不是特別大，和城市有著很大的一個關聯，如果是剛需，而且買在核心區的話，一般是不會后悔的，但是如果買在一些弱二三線城市，那么房價可能還會走低。

隨著老齡化與生育率下降，這必然會削弱需求基礎，2022年起人口負增長加速，婚房及學區房剛需持續萎縮。90后不婚不育比例上升，租房意愿增強，預計2025年重點城市租房人口占比突破40%。

所以筆者認為，若工作穩定、有長期居住需求，抓住當下利率低谷（首套房貸利率可破3%）和稅費減免窗口期。月供控制在家庭收入40%以內，重點選擇一線/強二線“15分鐘生活圈”成熟片區。還是不會后悔的。

反之，像非核心區房產，三四線土地財政依賴度＞50%的城市可能出現“工抵房”拋售潮（價格低備案價30%）。因此，如果你收入不穩定，暫緩入場非致命選擇。租房時優先“租購同權”試點城市，確保教育醫療資源獲取。提升職業技能增強抗風險能力——工作穩定者房貸通過率高31%。

未來五年，樓市不再有統一劇本，唯一確定的是：鋼筋水泥的價值，終將回歸它庇護的生活本身。