經濟下行，市場寒冬？我看未必。

如售價25萬+的小米YU7，上市3分鐘大定20萬臺，1小時28.9萬臺，爆出汽車銷售新紀錄。

再如廣州樓市，周六當天（6.28）三盤齊開——越秀云萃、君曜府、黃埔未來城，直接“殺紅眼”！

有的去化近100%，有的包場搖號選房，總之就是人山人海，。

這哪是樓市寒冬，分明熱度爆棚！

熱盤回顧

先來簡單看看這三個盤的基本情況。

作為海珠市二宮板塊斷貨十年的"獨苗"，君曜府異地開盤仍引發搶購潮。

這得益于君曜府的位置。

項目距離市二宮地鐵站直線距離僅約80米，與珠江邊直線距離約500米。

一江之隔即越秀區，離海珠廣場、北京路等老牌商圈非常近，周邊的教育、醫療等綜合配套成熟。

產品主推建面約82-123㎡三至四房，裝標高，功能設計更人性化，還贈送全屋空調，給了置換買家極大的購房誠意，點擊可回顧：

沒想到！斷貨10年+的市二宮，悄悄冒出個全新盤…

越秀云萃，是廣州樓市黑馬越秀云悅二期產品，累計凍資數約200組（含未升籌）。

再次跑出熱銷，離不開項目的區位+產品。

項目臨近地鐵18號線京溪路站（在建）+3號線梅花園站，1站到廣州東、2站到冼村、3站到琶洲、4站到體育西，出行便捷，還能快速享受珠城主流商圈。

產品都是南向小高層，甚至還有整個板塊都稀缺的純板樓設計。

不僅如此，其主推建面約88-105㎡，戶型選擇多樣且設計做到片區內“無替代品”，方方面面精準踩在剛改客群的high點，點擊可回顧：

二期劇透！你搶不到的越秀云悅，殺回來了！

中交科城·黃埔來來城，同樣座無虛席，首開主推125-169平大面積段四房。

據了解，現場銷控表一路飄紅，首開去化93%！

黃埔未來城位于5、13號線交匯的夏園站附近，未來還將規劃橫一路、金竹山路隧道，可直連天河、黃埔、東莞。

片區內覆蓋3所幼兒園、1所小學、1所九年制學校，大城生活所所需的公園、會所、商業等配套都有更多確定性。

產品方面，黃埔未來城市老黃埔少見的低密大社區，有小高層板樓設計，且是黃埔首個入市的超新規盤，使用率可高達130%。

所以，在剛需遍地的老黃埔，黃埔未來城在純改善賽道闖成了一匹黑馬。

熱銷背后的真相

三盤齊開熱銷的背后，其實暗藏著廣州樓市的未來發展行情。

一、不是沒人買房，而是市場更加注重“硬通貨”。

無論買車還是買房，市場更傾向于“降級不降質”，既要性價比，又要質價比。

如購房者愿意為確定性更強的核心資產買單——

熱銷的三個盤都是清一色核心地段+生活配套完善、確定性強+“地鐵上蓋”項目，且地鐵通勤可實現30分鐘通達“珠金琶”黃金三角圈，內外兼顧。

二、市場正冷熱兩極分化，地段+產品力結合，才是致勝法寶。

數據顯示，廣州各區新房庫存量大，去化周期整體偏長（點擊下圖回顧）。

但隨著產品不斷迭代升級，唯地段論，不再是廣州新盤生存的通關密碼。

熱銷的三個新盤，都是新規盤，有的甚至還“自我內卷”——

戶型、朝向、得房率等多維度升級，剛需面積段可享改善戶型，剛需價能上車舒適度更高級的產品，更做到了片區稀缺。

如越秀云萃，在一期基礎上補貨純南向板樓，小面積段做到大平層的才有的南北對流等，黃埔未來城是板塊為數不多的純改善戶型。

所以，廣州樓市正在經歷一場“結構性分化”：不是市場不行，而是購房者的選擇更加理性，更加挑剔。

購房者在價格之余，同樣看重地鐵通勤效率、配套確定性、產品升級等綜合條件，即核心資產價值依然堅挺。

這無形中便已敲定的未來發展趨勢：地段+產品力定勝負，缺一不可。

所謂的寒冬，不過是購房者用真金白銀告訴市場：

不是不買房，而是預算內要買最好的好房子。