東方網記者柏可林7月1日報道：近日，58同城、安居客發布《2025年百萬房產經紀人生存報告》，通過對房地產經紀人和購房者的廣泛調研，多維度呈現了房產經紀人的職業現狀。

報告顯示，經紀人群體呈現年輕化、高學歷趨勢，大專及以上學歷占比過半，同時女性經紀人的比例持續攀升；房產經紀人積極自我提升，整體使用AI工具占比超五成，且超7成經紀人每天學習超半小時，以專業服務和創新思維迎接挑戰。

房產經紀人超半數大專及以上學歷

房地產經紀行業目前仍以男性為主，但女性經紀人的比例持續攀升。報告顯示，2025年，房地產經紀人中女性占比為42.2%，較2022年的38.2%增加4個百分點。

隨著房地產經紀人的職業化發展，從業者的整體素質亦有顯著提升。2025年，大專以上學歷從業者的占比達55%，已超越高中/中專及以下學歷從業者的占比45%。其中，大專學歷經紀人占比38.1%，本科學歷經紀人占比16.4%，研究生及以上學歷經紀人占比0.5%，這表明高素質人才加入已成趨勢。

而從年齡結構來看，31-40歲年齡段的經紀人是行業主力軍，占比穩定在37.8%左右。同時，40歲以上經紀人占比逐年攀升。

面對房地產行業新形勢，超百萬的房地產經紀人群體也在奮力拼搏。數據表明，41.7%的經紀人平均每天工作8-10小時。但從歷年數據來看，經紀人整體工作時長逐步縮短，已有32.9%的經紀人日工作時長為6-8小時。報告指出，經紀人工作時長的縮短并非意味著“躺平”，主要得益于工作內容分配的優化、工作效率的提升以及行業的“反內卷”。

過半數經紀人使用過AI工具

購房者線上選房、看房成為常態，直播和短視頻逐漸成為房產經紀人作業的新“陣地”。其中，VR憑借能為購房者帶來身臨其境的看房體驗，讓房源展示更加直觀生動等優勢，正從純視頻展示路徑中脫穎而出，成為大多數經紀人的必備武器。數據表明，調研范圍內57.4%的房產經紀人借助VR呈現房源吸引客戶，以此拓展獲客途徑。

當前，人工智能技術在各行業的廣泛應用，房產經紀行業也開始積極探索AI的可能性。參與調研的經紀人中，有50.1%的房產經紀人曾使用過AI工具輔助工作。其中，一線和新一線城市占比最高，超過 52%。在使用場景方面，多數房產經紀人選擇借助AI工具完成采集商圈、樓盤信息等基礎工作，占比57%；也有53.6%的經紀人通過AI工具自動溝通對接客戶，提高工作效率。

二手業務成經紀人收入主要來源

當前，二手房市場愈發活躍，房產經紀人的作業邏輯也隨之轉變。據調查，2025年4月百城二手房掛牌量接近270萬套，同比增加18.6%。

而隨著多地加力推動“好房子”建設，助力改善型需求釋放，許多購房者傾向于“先賣后買”，置換需求已成為經紀人重要的客戶來源，其工作重心也相應轉移。報告顯示，房源與客源的維護已成為經紀人當前工作的重中之重，分別有65.8%和55.5%的經紀人選擇此項，也有不少經紀人將工作重心放在關注房產政策及資訊方面。數據顯示，二手房買賣業務為房地產經紀人的核心業務，占比56.3%。13.6%的受調研經紀人考慮到現金流的穩定性，選擇主做租賃業務。