中經(jīng)記者 趙毅 廣州報(bào)道

2025年6月30日，廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組通過(guò)線上形式正式發(fā)布《2025廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報(bào)告”）。廣東省房協(xié)會(huì)長(zhǎng)王韶，廣東省房協(xié)黨支部書(shū)記、副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)常可，廣東省房協(xié)專(zhuān)家委主任委員、課題組專(zhuān)家黎振偉出席了發(fā)布會(huì)。

自1991年成立以來(lái)，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)始終以推動(dòng)廣東房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展為使命，將行業(yè)研究和市場(chǎng)分析作為核心競(jìng)爭(zhēng)力。除承接各級(jí)政府課題外，還定期發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告等，獲得廣泛認(rèn)可。

為進(jìn)一步完善研究體系，2020年起，“廣東省房地產(chǎn)企業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力研究課題組”連續(xù)六年發(fā)布相關(guān)報(bào)告，為政府、企業(yè)、社會(huì)提供重要參考。報(bào)告遵循客觀公正原則，每年根據(jù)行業(yè)變化調(diào)整評(píng)價(jià)指標(biāo)，今年新增“穩(wěn)健性”指標(biāo)，聚焦企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)與高質(zhì)量發(fā)展。

常可在致辭中回顧研究歷程時(shí)指出，課題組的工作有效協(xié)助政府了解行業(yè)動(dòng)態(tài)，為企業(yè)戰(zhàn)略決策提供依據(jù)，樹(shù)立了行業(yè)標(biāo)桿，其專(zhuān)業(yè)性和權(quán)威性獲得業(yè)界高度評(píng)價(jià)。

黎振偉對(duì)報(bào)告進(jìn)行了深入解讀。報(bào)告顯示，典型房企市場(chǎng)集中度出現(xiàn)分化，TOP100典型房企銷(xiāo)售額占全省比重從2020年的84.3%降至2024年的73.1%，而TOP10典型房企銷(xiāo)售額占比則從36.2%提升至37.5%。同時(shí)，房企陣容發(fā)生顯著變化，2020年TOP100企業(yè)中有29家未出現(xiàn)在2025年報(bào)告中，TOP10企業(yè)僅4家保留。央國(guó)企力量不斷壯大，在TOP100、TOP10、TOP20典型房企中的占比分別從2020年的28%、40%、30%提升至2025年的46%、80%、65%。外來(lái)房企占比也有所上升，從2020年的30%升至32%。

從企業(yè)屬地分布來(lái)看，100家典型房企中，外來(lái)房企達(dá)32家，較上年增加3家；本土房企總部主要集中在廣州和深圳，共52家。從所有制結(jié)構(gòu)分析，國(guó)資背景房企46家，連續(xù)三年數(shù)量增加，民營(yíng)房企隨著市場(chǎng)企穩(wěn)有望提升占比。

在銷(xiāo)售業(yè)績(jī)方面，2024年9月底房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”政策落地后，典型房企積極把握機(jī)遇，提升銷(xiāo)售與產(chǎn)品力。2024年典型房企成交額占全省比重回升至73.1%，頭部企業(yè)聚集效應(yīng)增強(qiáng)，銷(xiāo)售額前十位房企占比同比上升4個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)，典型房企在粵總銷(xiāo)售額同比仍下降15.6%，但降幅小于全省水平。

需求端呈現(xiàn)改善性需求持續(xù)釋放、剛需企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì)。在政策支持下，改善型住房需求支撐新房市場(chǎng)，房企通過(guò)提升剛需戶(hù)型實(shí)用率吸引購(gòu)房者，2024年90平方米以下剛需戶(hù)型成交占比小幅上升，90—140平方米戶(hù)型仍是主力，140平方米以上大戶(hù)型成交占比也有所增加。

土地市場(chǎng)上，典型房企拿地拓展放緩，但降幅收窄。2024年總拿地宗數(shù)持平，拿地金額和建筑面積下降，拿地高度集中于廣州、深圳、佛山等重點(diǎn)城市，其中廣州、深圳拿地金額占比超90%。

企業(yè)經(jīng)營(yíng)層面，營(yíng)收和利潤(rùn)持續(xù)承壓。2024年廣東省典型上市房企營(yíng)業(yè)收入均值下降12.6%，毛利率降至8.09%，凈利潤(rùn)均值仍為負(fù)值。償債能力方面，凈負(fù)債率上升，貨幣資金下降，雖整體到期債券規(guī)模降低，但房企償債壓力依然較大。

面對(duì)行業(yè)變革，典型房企積極探索發(fā)展新模式，響應(yīng)“好房子”建設(shè)號(hào)召，提升產(chǎn)品力、交付力和服務(wù)力。如廣東保利、中建壹品、綠城華南等企業(yè)憑借優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品贏得市場(chǎng)，廣州地鐵地產(chǎn)、廣州城投地產(chǎn)也通過(guò)特色策略打造高品質(zhì)項(xiàng)目。

展望“十五五”，報(bào)告認(rèn)為廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有較大空間，但城市間分化將加劇。核心城市市場(chǎng)活躍，部分三、四線城市面臨壓力。存量市場(chǎng)盤(pán)活和更新改造將成為重要方向，房企可通過(guò)聚焦核心優(yōu)勢(shì)、拓展輕資產(chǎn)、參與城市更新等方式，擁抱科技變革，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。此次報(bào)告的發(fā)布，為廣東省房地產(chǎn)行業(yè)把握發(fā)展趨勢(shì)、應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)提供了重要參考，助力行業(yè)在變革中實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對(duì)：翟軍）