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產品主義的勝利!招商序首開爆單,網簽量價領跑市場!

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沒想到,2025年上半年6月的尾聲,市場給了我們一個大大的驚喜:

最新數據統計,來自園區湖西的蘇州招商序,6月末首批次認購推售100套,去化81套房源,去化率超80%,6月網簽45套(屬于來源于克而瑞),以網簽量市場第一的實力遙遙領先!更令人矚目的是,項目均價已經攀升至38600元/㎡的高度,用量價雙冠的熱銷成績,開辟出屬于招商序的獨立行情。



招商序也再一次扮演了「關鍵先生」角色,為整個樓市注入了強大的信心與能量,力證了園區高端改善客群,對這座城市真正優質資產的篤定。

為何招商序能夠如此火爆?以一己之力逆風奪魁,主要原因就是:同地段,同價位,無對手。熱銷背后,其實是水到渠成的價值邏輯排位。

入門園區的頂配選擇

湖西十年來最值得買的招商序

還是那句話,蘇州改善看園區,園區改善看湖西。園區是蘇州永遠的地盤。招商序的火爆熱銷,不僅僅因為它是湖西唯一的純新盤,還因為它已經站在了園區改善新時代的肩膀上。



1、漲幅超10%,重塑錨定板塊價值標桿!招商序的熱銷是一次板塊價值認知的強勢重塑!2022年市場對該板塊的價格預期普遍在3.5萬元/㎡左右,如今已經來到了3.86萬元/㎡的新高度,相當于板塊整體價值漲了超10%!也就是說招商序為板塊重新樹立了極具參考意義的價格坐標??梢灶A見,未來在核心資源稀缺、高端需求旺盛及標桿效應的推動下,板塊內優質地塊的成交樓面價必將向新的高度發起沖擊,開啟土地市場新一輪增長周期!

1、 湖西CBD絕佳地段!相距2km!樓面價差超2萬/㎡!

一方面,招商序距離園區新地王距離僅有2km,駕車只需約7分鐘可達,但地價相差2.2萬/㎡,瞬間將招商序的利潤空間大幅拉升,遠超行業均值。

從買房人的視角來看,湖西科技園地塊保守估計未來售價7w+,這意味著招商序未來與其房價倒掛大幾百萬!

2、 超級流量入口!15分鐘湖西CBD生活圈

從地理優勢看,項目高度占位姑蘇、吳中、園區三區交匯處,東面緊靠園區核心,承接湖西CBD雙湖板塊資源,擁有星港街中軸最好的城市資源,是天生的“超級流量入口”。



項目周邊居住氛圍濃厚,地塊西側緊鄰東興路幼兒園,北側一路之隔就是在建的鄰里中心,軌道3號線和7號線也在附近。

3、湖西唯一在售5F+純洋房!無競品且無替代

作為園區斷供四年唯一的純新盤,招商序不僅坐擁寸土寸金的湖西核心地段。疊加湖西內唯一在售的5F+純洋房,填補了園區湖西近十年純洋房社區的空白,可以說是無競品、無替代的存在,稀缺價值直接拉滿。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

持續引領的招商蛇口

持續進化的「蘇州好房樣板」

自2004年首入蘇州,招商蛇口蘇南公司已在這片土地深耕了21年,打造了60多個精品項目。從早期的依云水岸到去年沁蘇禧、文禧連續刷新的教科書級交付,已經充分證明招商在高端居住技術底盤上的突破性和引領性。

這一次,招商蛇口與建屋發展聯袂巨制的招商序,作為百年招商旗艦品牌在蘇州的首個啟序系作品,既有招商蘇南21年深耕蘇州的高端產品創新理念,又有最懂園區的開發先行者的成熟經驗積累,讓園區下一個十年的開端擁有了一個標志性的質感作品。



不僅如此,招商序還代表了在「招商好房子」7大技術標準指引下,招商顛覆傳統的開發邏輯,為蘇州首次落地的「好房樣板」,這是基于好房子國家標準新一輪居住理念的全系升維。

招商序的熱銷,也恰恰證明了“市場永遠愿意為真正的好房子買單”的“產品主義者”的勝利。

全維產品力開創

一切都是你沒見過的招商序

在這波樓市競爭中,招商序拿到的試卷,全是自我加分的創新題型,這是一個從立面、景觀、公區到戶內徹底變革的高端改善作品,也以此推動了招商序成功登榜克而瑞2025上半年中國“社區環境”好房子大獎,每一個細節,都戳在了都市改善客群的心尖上。



1.湖西首個新蘇式公建化立面的純洋房!

從第一眼看到這個招商序「新蘇式公建化立面」時,就讓人相信招商序會有一個段位領先的立面美學!“鋁板線條+一體板及石材+超大玻璃占比”的高顏值重組,不進實現了270°環幕采光,更刷出了高辨識度的園區天際線。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

2.湖西首個下沉式庭院的純洋房!

在景觀打造上,招商序通過5重核心庭院的嵌套、超600㎡大面積水景的鋪陳、近兩百歲名木羽毛楓的點綴,驚喜呈現了一個水影婆娑的下沉式庭院,讓你的腳步隨之動容。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

3.湖西首個垂直會所的純洋房!

穿過水院回廊,就會踏入招商序顛覆性打造的湖西首個“垂直會所”體系,行政酒廊、私宴廳、健身房、瑜伽房、暢敘會客廳、中央車站等豐富功能空間串聯其間,帶來摩登都市里的偶遇交匯。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

4.湖西首個聯名IP的架空層泛會所的純洋房!

在架空層泛會所里,不僅有招商序與喜馬拉雅聯名開發了湖西首個半封閉式「第二圖書館」,和自習室,還做了蘇州首個全封閉式的兒童樂園,無論晴雨,都有讀書、獨處、親子遛娃的就近打卡點。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

5.湖西首個熟人管家服務的純洋房!

招商序要引領的變革,不只是產品的進階,而是真正圍繞人體需求的情感進化。所以還帶來了湖西首個熟人管家服務+國際荷蘭管家標準的服務配置,用公開落實的服務清單,為都市生活方式新平臺源源注入新的活力和期待。



6.四大摩登樣板,滿足全周期改善需求!

室內設計上,項目一共打造了建面約115-180㎡四大摩登樣板戶型,整體層高約3.05米,高于住建部提到的“好房子整體層高不低于3米”的標準。還首創了“深度睡眠系統”,于細微處極致呵護。

約180㎡4房2廳3衛豪華套房

專梯入戶,帶一個儲藏間超級大面寬,堪比大平層LDKG超級公區設計,滿足多樣性家庭社交

南向雙套房+主臥套房、270°L型飄窗



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

建面約139㎡4房2廳2衛

南向百變空間,U型全能廚房

客廳外接開敞陽臺,將空間最大化

主臥套房小家化



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

建面約137㎡4房2廳2衛

LDKB一體化設計,超級大面寬采光

客廳+餐廳大寬廳設計,體感更開闊

大開間主臥套房+270°L型觀景飄窗



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

建面約115㎡3房2廳2衛戶型

入戶獨立玄關收納、三開間朝南

主臥設計270°L型轉角飄窗

增強得房率的同時,擴大了采光與視野



/圖片僅為展示,具體以實際交付標準為準。

很難拒絕園區湖西,很難拒絕招商蛇口,也很難拒絕招商序這樣稀缺的洋房產品。它對蘇州園區改善市場的顛覆,不僅是迭代升級的好房子,更帶來了一整套的國際化摩登生活方式,解渴了區域的低密改善房荒。如果你也感興趣,強烈建議你去看一看。

約115-180㎡新一代洋房典范,靜候珍藏。

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