“房子空了三年多，沒有享受一天物業(yè)服務(wù)，憑啥交物業(yè)費(fèi)？”

很多業(yè)主都有類似的疑惑，覺得房子空著就不用交物業(yè)費(fèi)，再加上總有消息說物業(yè)服務(wù)質(zhì)價(jià)不符，更加劇了這些業(yè)主不愿意繳納物業(yè)費(fèi)的情緒。

不過，民法典已經(jīng)有新規(guī)落地：業(yè)主應(yīng)按約向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)是否有人居住，不應(yīng)成為拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。

不過，從最近兩年各地的新規(guī)來看，已經(jīng)允許空置房減免物業(yè)費(fèi)了：

蘭州新區(qū)明確：連續(xù)6個(gè)月以上未入住的空置住宅，只用交50%

鎮(zhèn)江明確：連續(xù)空置6個(gè)月以上，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。

句容明確：連續(xù)空置超過6個(gè)月，可享受前期物業(yè)費(fèi)7折優(yōu)惠。

石家莊明確：房屋空置超過3個(gè)月的，只需交20%。

只是，房子空置起碼要用事實(shí)證明，一般提供6個(gè)月的水電0能耗，再向物業(yè)公司提出申請(qǐng)，那么政策上是會(huì)支持免交部分物業(yè)費(fèi)的。

除了這個(gè)以外，現(xiàn)實(shí)中，如果是以下十種情況，物業(yè)費(fèi)也是可以不交或得到減免的：

1、沒接房暫時(shí)不交

如果業(yè)主還沒有簽字收房，物業(yè)費(fèi)就應(yīng)該有開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主不用繳納。

法律依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定：己竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

而且，按照相應(yīng)的規(guī)定，物業(yè)公司也不可以故意繳納物業(yè)費(fèi)為由，不讓業(yè)主收房，現(xiàn)在這種情況，就是違規(guī)行為，

畫重點(diǎn)：正常繳納物業(yè)費(fèi)，應(yīng)該是收完房、并簽好物業(yè)合同之后再繳費(fèi)。

2、驗(yàn)房有質(zhì)量問題，不交物業(yè)費(fèi)。

如果驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如房子出現(xiàn)墻面開裂，滲水等問題，業(yè)主可以拒收房子，讓開發(fā)商重新整改，整改期間的物業(yè)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主不用交。

不過，驗(yàn)收房子時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，一定要寫在交接單上，并留存拍照記錄，確保日后維權(quán)責(zé)任方，總之，要有足夠的證據(jù)支持拒收。

3、物業(yè)自行漲價(jià)，可拒交

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《民法典》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)在合同中約定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)公司不得單方面漲價(jià)。

如果物業(yè)擅自漲價(jià)，業(yè)主就可以選擇按照漲價(jià)前的價(jià)格進(jìn)行費(fèi)用交納，不按程序進(jìn)行、不按規(guī)定進(jìn)行公示和備案，就是亂收費(fèi)。

4、物業(yè)質(zhì)價(jià)不符、不作為，可減免。

有的物業(yè)不作為，未能能提供相應(yīng)的服務(wù)，樓道燈管壞了長期不修、水管爆了不管、垃圾遍地都是、綠化枯萎等等情況，這些都屬于物業(yè)沒有盡到相應(yīng)的義務(wù)，是可以減免物業(yè)費(fèi)的。

根據(jù)民法典新規(guī)：未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求減少物業(yè)費(fèi)。但是業(yè)主想要減免物業(yè)費(fèi)，就一定要及時(shí)拍照留存證據(jù)。

5、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公布。

物業(yè)收費(fèi)必須要按要求公布，需要把服務(wù)的內(nèi)容定價(jià)依據(jù)以及費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)都要公布出來，否則就是無效標(biāo)價(jià)。

如果物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不公布，隨意亂收費(fèi)，業(yè)主就可以

撥打12315投訴，維護(hù)自身的合法權(quán)益。

6、亂七八糟，不在合同范圍內(nèi)的收費(fèi)不交。

業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)都是有一定的依據(jù)的，且具體的收費(fèi)項(xiàng)目都會(huì)寫入物業(yè)合同里，

如果業(yè)主入住以后，物業(yè)打著各種噱頭收費(fèi)，比如什么裝修押金，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)，電梯押金等等，這些亂七八糟的費(fèi)用，只要沒有收費(fèi)依據(jù)，沒有法律或物價(jià)文件支撐，業(yè)主就可以一分錢不掏。

如果物業(yè)各種要求強(qiáng)行收取，可以取證后向當(dāng)?shù)刈〗ā⑹袌?chǎng)等部門舉報(bào)。

7、公共收益不公開，可以拒交。

按照相應(yīng)的規(guī)定，小區(qū)里面公共區(qū)域的收費(fèi)都屬于業(yè)主所有，比如電梯廣告費(fèi)，車位出租費(fèi)等等，物業(yè)只負(fù)責(zé)代收，實(shí)際收益歸屬業(yè)主。

而且這些收益物業(yè)是需要公開賬目和用途的，否則業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)，并且對(duì)于賬目有問題的物業(yè)，甚至可以追查賬目的真實(shí)性。

8、物業(yè)合同到期。

物業(yè)合同一旦簽署，也不是終身制，如果合同到期，要么續(xù)簽，要么限期內(nèi)物業(yè)退。按照民法典相關(guān)新規(guī)，如果和物業(yè)公司的合同已經(jīng)終止，那么物業(yè)服務(wù)人員就應(yīng)該在合理的期限內(nèi)退出。

在這種情況下，如果物業(yè)公司還賴著不走，非法占用場(chǎng)地，業(yè)主不僅可以不交物業(yè)費(fèi)，而且還可以報(bào)警處理。

9、房屋被查封，可以緩交。

如果因法律問題或者房屋關(guān)系等原因?qū)е路课荼徊榉猓梢酝ㄟ^法律程序備案，暫緩繳納物業(yè)費(fèi)或減免物業(yè)費(fèi)。

目前，絕大多數(shù)地區(qū)法院都會(huì)認(rèn)可“物業(yè)費(fèi)暫緩或免繳”的合理性，但前提條件是業(yè)主必須進(jìn)行備案。

10、市政施工或拆遷，導(dǎo)致不能住，可以減免。

如果因?yàn)樾藿ǖ罔F，拓寬道路等原因，導(dǎo)致房子不能居住的話，業(yè)主也是有權(quán)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)的。

只是申請(qǐng)之前必須要提供不能入駐的證明材料，比如政府公文、相關(guān)部門的通知等等，提交材料就可以申請(qǐng)全額或者階段性的減免物業(yè)費(fèi)。

總之，以上幾種減免物業(yè)費(fèi)情況都是法律認(rèn)可的，如果出現(xiàn)上述情況，業(yè)主就可以通過相關(guān)的法律保護(hù)自身的合法權(quán)益。

作為業(yè)主，只要簽署了物業(yè)合同，就有責(zé)任繳納物業(yè)費(fèi)，但是也有權(quán)利拒絕不合理的收費(fèi)，只是不要用過激的方式去處理，依法維權(quán)是最有效且最有利于我們業(yè)主的途徑。總之，要讓每一分錢都配得上物業(yè)的付出。

（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）