作為懋源地產(chǎn)“云系”首作，懋源云紀(jì)以“空中庭院+別墅級(jí)空間”為核心，重新定義了北京高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目憑借稀缺的低密規(guī)劃、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)以及頂級(jí)的配套資源，成為2025年北京樓市的現(xiàn)象級(jí)作品。以下是該項(xiàng)目的深度解析：

一、項(xiàng)目概況：中央別墅區(qū)的絕版低密墅區(qū)

區(qū)位：位于順義區(qū)后沙峪中央別墅區(qū)核心，緊鄰溫榆河故城記憶公園，被約1平方公里綠地環(huán)抱，綜合居住密度僅0.18，綠地覆蓋率近90%。

基礎(chǔ)指標(biāo)：總占地17.11萬㎡，容積率1.05（原規(guī)劃1.6，開發(fā)商主動(dòng)損容8000㎡，放棄約4.88億貨值），規(guī)劃16棟洋房、119棟雙拼別墅、15棟獨(dú)棟別墅，共573戶。開發(fā)商：北京懋源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，深耕高端住宅領(lǐng)域，曾打造“臺(tái)系”大平層、“璟系”城市別墅，此次以“云系”實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品躍遷。

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二、產(chǎn)品設(shè)計(jì)：顛覆傳統(tǒng)的第四代住宅1. 戶型創(chuàng)新平墅（220-440㎡）疊墅（300平）：南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，270°環(huán)幕視野，3.5米進(jìn)深空中庭院（贈(zèng)送面積超20%），得房率100%以上，主臥套房面積超50㎡，含獨(dú)立更衣間與全景飄窗。

雙拼別墅（490-660㎡）：前后樓棟間距超10米，南向面寬13.55米，首層挑高4.2米，地下層高3.6米，可打造星空酒窖或挑空客廳。

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獨(dú)棟別墅（660-800㎡）：因北京禁建獨(dú)棟政策，項(xiàng)目通過創(chuàng)新布局將15棟獨(dú)棟“隱匿”于社區(qū)，成為市場(chǎng)絕版孤品。

2. 空間亮點(diǎn)

社交化公區(qū)：約80㎡LDKB一體化空間（客廳+餐廳+廚房+陽(yáng)臺(tái)），滿足家庭聚會(huì)與商務(wù)宴請(qǐng)需求。彈性改造：別墅預(yù)留“自定義模塊”，可改造為家庭影院、私人工作室等，實(shí)現(xiàn)“千人千面”場(chǎng)景。

三、價(jià)格與開盤信息指導(dǎo)價(jià)：6.1萬元/㎡（可浮動(dòng)10%）。價(jià)格區(qū)間：平層：220-440㎡，總價(jià)1500萬-4000萬；疊墅：300㎡，總價(jià)2000萬-2450萬；雙拼別墅：630-660㎡，總價(jià)約4100萬-4300萬。

獨(dú)棟別墅：670-800㎡，總價(jià)預(yù)計(jì)4600萬起。

施工進(jìn)度：首批房源預(yù)計(jì)2025年9月交付。

四、配套資源：國(guó)際化的頂奢生活圈交通：北臨機(jī)場(chǎng)北線高速，30分鐘直達(dá)首都機(jī)場(chǎng)、國(guó)貿(mào)、海淀等核心區(qū)。教育：周邊匯聚鼎石、德威、ISB等頂尖國(guó)際學(xué)校。商業(yè)：中糧祥云小鎮(zhèn)、順義山姆會(huì)員店、羅馬湖國(guó)際風(fēng)情街等高端商業(yè)環(huán)繞。生態(tài)：獨(dú)享3000萬㎡溫榆河公園景觀，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃9班幼兒園及1.17萬㎡商業(yè)中心。

五、核心理念：從“居住”到“生活經(jīng)營(yíng)”懋源·云紀(jì)以“云境自在”為哲學(xué)，倡導(dǎo)回歸家庭與自然的居住方式：擇址升級(jí)：從“因地?fù)袢恕鞭D(zhuǎn)向“因人擇地”，精準(zhǔn)匹配中央別墅區(qū)精英客群需求。綠色科技：采用被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)、Low-E玻璃等，降低能耗同時(shí)提升舒適度。文化賦能：案名“云紀(jì)”源自《逍遙游》與《尚書》，融合東方時(shí)空哲學(xué)與現(xiàn)代生活美學(xué)。結(jié)語：稀缺性與投資價(jià)值作為北京近15年罕見的低密湖畔墅區(qū)，懋源·云紀(jì)以1.05容積率、45%別墅占比（含獨(dú)棟）成為市場(chǎng)孤品。其“空中庭院”設(shè)計(jì)打破傳統(tǒng)住宅邊界，疊加政策限制下的獨(dú)棟稀缺性，未來增值潛力顯著。對(duì)于追求私密性與圈層價(jià)值的高凈值人群而言，此項(xiàng)目或?qū)⒊蔀橘Y產(chǎn)配置的優(yōu)選。

提示：具體房源信息及優(yōu)惠以售樓處公示為準(zhǔn)，

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