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在北京買房最奢侈的是什么？不是黃金地段，也不是豪華裝修，而是1.05的超低容積率和50-100㎡的空中庭院。當大多數開發商還在為0.1的容積率爭得頭破血流時，懋源地產卻主動放棄了8000㎡建筑面積，相當于4.88億貨值，只為打造這個中央別墅區「現象級」作品——懋源云紀。

為什么說這是北京「第四代住宅」的教科書？

走進懋源云紀的樣板間，最震撼的不是6.1萬/㎡的指導價，而是3.5米進深的空中庭院。這種將傳統別墅庭院「垂直化」的設計，讓215-425㎡的平墅實現了**得房率超100%**的奇跡。奇偶層錯層設計讓每戶都擁有270°無遮擋視野，部分戶型庭院面積甚至超過主臥，達到驚人的50-100㎡。

國際設計團隊的加持更讓產品力爆表：

• 疊墅由邱德光設計事務所操刀，南北雙庭院+挑空客廳形成立體社交空間
• 平墅出自WSD世尊設計，LDKG一體化設計讓客廳、餐廳、廚房、花園無縫銜接
• 獨棟別墅標配獨立宴會廳+中西雙廚，地下室可改造為私人影院、恒溫酒窖

項目東側就是3000萬㎡溫榆河公園，西靠23萬㎡羅馬湖，相當于被1平方公里公園環抱。清晨推開窗，不是車水馬龍，而是國際學校孩子們的笑聲——周邊聚集了鼎石、ISB、德威等頂尖國際學校，15分鐘車程內還有北京友誼醫院、中日友好醫院等三甲醫院。

商業配套更是頂配：

• 5分鐘到中糧祥云小鎮（年客流量超千萬）
• 10分鐘直達順義山姆會員店
• 30分鐘可達國貿、望京等核心商圈

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