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大家好，我是地產高富帥。

近期地產一品塘推出了民營房企大盤點，上海，深圳，廣州，杭州還在牌桌的民企雖然比高峰期年代減少很多，但是核心力量依然還是相當堅挺。

北京作為中國首都，在早期高周轉時代，也是房企必爭之地，但是由于其區位的特殊性，很多外來房企也很難進入核心城市，特別是民營房企。

在市場下行的這些年，外來房企集體熄火的情況下，京系地產民營房企的江湖也已經消失殆盡，不過也有少數幾家民營房企扛過了周期，仍然還在江湖一線。

說到京系地產，其實早些年比較知名的民企有soho中國，中赫集團，中弘地產，鑫苑集團，當代集團，泛海建設，華夏幸福集團等。

不過隨著龍湖地產，金輝地產，世紀金源等外來房企逐漸把總部搬遷到北京之后，京派地產民營軍團也相對熱鬧起來。

如今京系地產核心軍團已經是北京國企與超級央企兩大陣營為主，京派民營房企還在江湖的也就只有四五家了。

京派民企頭把交椅必須是龍湖地產，雖然早期是由重慶搬遷到北京，但是如今也已經在京城盤踞多年，也是在北京少有還能持續拿地的民企扛把子。

其實如今的龍湖地產，已經是多航道發力，地產開發重資產板塊未來投資也屬于精準深耕為主，北京仍然還是其主力城市之一。

龍湖這家企業一直還在牌桌，其實也就是長期主義與極強的管理體系突圍，在整個行業龍湖的人才含金量也是其穿越周期的法寶之一。

放眼這個北京地產圈，每家還在牌桌的房企都有不少龍湖人，這也說明龍湖的整體競爭力仍然持續在線。

龍湖地產未來在北京市場應該還是走的小地塊投資路線，與超級央企與地方國企形成了差異化競爭路線，通過產品組合打造“小而精”爆款。

在扎根北京市場多年的閔系巨頭世紀金源，這幾年可謂是風頭正勁，不僅僅是其投資版圖越做越大，其根本仍然還是其江湖地位似乎越來越穩。

就在近期，一則并購消息也讓”金源系“再次進入主流視角，沒想到，這家超級低調的新京系民營，走出了屬于自己的江湖。

6月10日，“童裝第一股”安奈兒(002875.SZ)發布公告稱，深圳新創源投資合伙企業(有限合伙)將成為公司的控股股東，黃濤將成為安奈兒的實際控制人，目前新創源暫無向公司注入資產的計劃。

天眼查顯示，黃濤為世紀金源投資集團有限公司的實控人，知名企業家黃如論之子，這家地產開發出身的民營巨無霸已經進入第二輪發展快車道。

根據世紀金源官網顯示，集團擁有地產開發、酒店文旅、商業運營、生活服務、大健康、智慧出行等支柱產業，并在兒童、教育、金融服務、AI科技、新能源等領域投資布局。

世紀金源投資總額超過4000億元、控股子公司超過600家，員工總數超過20000人，這幾年在地產開發方面相對低調，但是依然活躍在牌桌。

世紀金源在地產業務板塊，其實早在1999年就已經在北京有過項目打造，算是北京民營中的絕對老將了，由于其閩系家底，早期也一直被稱為閩系軍團。

不過世紀金源與其他閩系走的路線還是有很大差異，早期很多閩系開發商仍然還是復制碧桂園，恒大等老牌高周轉全國化布局住宅為主。

世紀金源是另辟蹊徑走的是大盤綜合體開發路線，也算是國內最早一批雙輪驅動的民營企業，這在當時還是耳目一新的，特別是大體量的重資產商業+酒店配套。

借著“城鄉改造計劃”的機會，分批開發出了一個超大體量的社區“北京世紀城”，并在京城一炮而紅。之后世紀金源就將總部遷入了北京，持續至今。

其核心競爭力在于造城模式內部包括了酒店與商業，很多開發商造城仍然執迷于賣房子的賺快錢模式，黃老板在早期已經在布局資產管理。

世紀金源消失在地產江湖這么多年，不得不提到“昆明世紀城”這個項目，當時坊間有傳聞因為受賄問題，時任世紀金源董事長的黃如論徹底隱退，其子黃濤正式接管金源系。

隨著這幾年市場下行，世紀金源雖然重資產拿地較少，但是其代建平臺騰云筑科仍然值得關注，也是如今代建賽道上市勢頭最快的平臺之一。

另外在深耕商業超過20年之后，世紀金源全國布局的商業項目已經超過80個，并且是輕重并舉的經營策略，其含金量還是很高的。

除去去年幾位明星經理人陸續加盟了騰云筑科以外，今年上半年，前金輝控股集團首席財務官徐小冬也加盟了世紀金源并擔任控股集團總裁助理兼任財經委副主任。

整體來看，世紀金源屬于如今民營房企的絕對另類，雖然不在主流城市有投資項目，但是其整體口碑與資產狀況仍然是笑傲江湖，悶聲發財的超級巨頭之一。

說到純本土京城房企，不得不提到國銳地產，這家房企雖然名不經傳，但是如今仍然還在江湖，并且活躍度也非常高。

國銳地產也是屬于早期高周轉時代沒有大力擴張的典型，在北京核心區域擁有不錯的土地儲備，加上早期持有不錯的核心資產，屬于有錢任性的角色。

與很多房企有錢了習慣性投資重資產不同的是，國銳如今深度布局不良資質這個新鮮賽道，走差異化布局路線，在商業存量，產業園賽道深度布局。

嚴格來說，國銳地產的成功之處不在于有多么強的產品打造能力經營班底，其核心競爭力在于其早期較強的投資眼光。

早在2015年，國銳就把投資版圖放在了國外，并且其創始人魏純暹已經開始鍛煉自家兒子接班動作，開始練手。

6月26日，國銳生活發布人事變動公告，魏純暹之子魏來而已獲委任為公司執行董事兼董事局副主席，魏來而空降董事會，或許意味著權力的正式交接已在不遠處。

從國銳地產到如今的國銳生活，很顯然這家民營房企已經開始正式完全開啟存量布局市場，從單一開發轉型運營服務的新版圖。

其實在很多城市，真正能開發城市塔尖項目的往往還是民營房企，在北京，高端豪宅市場不得不提到的房企：懋源地產。

懋源地產，其發展路線與上海的寶華，深圳的鵬瑞，廣州的橋鑫等幾乎走的一個路線，就是完全深耕豪宅，服務塔尖群體。

作為已經成立超過24年的中小民企，懋源地產在北京并不出名，但是其打造的很多項目是家喻戶曉的存在。

懋源地產大概在2009年左右打造了初代豪宅懋源·紅璽臺，在當時已經率先采用了彩釉玻璃幕墻作為外立面，展現了獨一無二的中國紅建筑風格。

在北京，如今談及豐臺區的豪宅市場，懋源地產無疑是一股不可忽視的力量。自2013年推出懋源釣云臺以來，懋源便以其卓越品質在豐臺區扎根。

隨后的懋源·璟岳、以及2022年新入市的懋源?煜澤臺、懋源?璟廷、懋源?璟瑜，更是讓懋源在豐臺豪宅市場占據一席之地。

不同于懋源在營銷上的高調做派，其背后老板陸挺宇卻十分神秘，他被稱為京城豪宅教父。

細數懋源現有產品線，"五璟三臺一云"的布局暗藏玄機。"臺系"堅守城市核心區平層陣地，"璟系"專注傳統別墅區低密產品，新誕生的"云系"則瞄準新興國際化板塊的改善需求。

這種精準的產品矩陣，讓其在不同地段都能保持產品溢價能力，并且去年璟橒項目銷售是直接都是現房，更是讓這家房企殺人主流市場。

最強這家房企出圈的是2024年，這家民企房企居然砸了幾十億要修建自家的新總部，這在地產圈真的是無敵牛逼，如今民企軍團還有這種資金實力的是真的不多見。

除去上面四家典型民企，如今京派民營陣營里面的國瑞地產也仍然還在深耕主業，天潤地產在北京也還有項目持續入市。

另外金輝地產經歷了暴雷風波，似乎也正在調整戰略，二代上位之后的謎團也將在今年揭曉。

當前北京民營房企的"四五家幸存者"，實則是經歷了商業模式、資產質量、治理結構三重篩選的結果。

其生存智慧，或許預示著行業未來走向——從規模競賽轉向價值深耕。

今天就聊到這里，對北京民營有何分享的朋友，都可以留言討論。

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地產一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業經歷，14年以上地產行業沉淀，關注地產戰略布局，產品運營，持續研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產人+再創業者交流溝通，共同進步，還可以討論資產配置與大健康管理。

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