上周我們推送了“關于深圳租金下降”的文章， 后臺收到不少讀者咨詢 保租房如何申請的問題。

　　保租房的吸引力不言而喻， 其租金水平約為小區(qū)房市場價的六折，比住城中村都劃算：

　　南山單身公寓低至1782元/月起；

　　光明核心區(qū)兩房1542元/月，三房約2000元/月；

　　在大鵬新區(qū)甚至能以千元出頭租到三居室。

　　但如何申請，能住多久等問題，仍困擾著不少人。

　　我們梳理了8大高頻疑問，建議先收藏備用：

　　1??深圳有多少待配租的保租房？
2??如何申請6折的保租房？

　　3??保租房人才引進遷戶核準條件有哪些？

　　4??保租房可以住多久？

　　5??在深圳有房還可以申請保租房嗎？
6??保租房可以轉租嗎？

　　7??領了公租房退庫補貼還可以申請保租房嗎？

　　8??家庭人數(shù)增加之后能申請換房嗎？

　　
大家還有其他關于保租房問題，可以在文章底部留言區(qū)留言，@深圳買房計劃盡可能為大家解答。

　　1、深圳有多少待配租的保租房 ？

　　@深圳買房計劃 不完全統(tǒng)計，除去郊區(qū)，2025年有42個項目，超2.3萬套房源等待配租。

　　▲上下滑動查看完整圖片，具體以官方配租公告為準 | 信息來源：深圳規(guī)自局、各區(qū)政府網站、@首輪哥公租房安居房等

　　2、如何申請6折的保租房？

　　深圳保租房保租房分為政府配租和社會配租。

　　【租金標準】

　　社會配租房源：租金按市場評估價的90%執(zhí)行；

　　政府配租房源：租金按市場評估價的60%執(zhí)行。

　　【申請對象】

　　面向新市民、青年人及各類人才開放申請：

　　【申請條件】

　　申請人須同時滿足以下基礎條件：

　　? 不設戶籍門檻，非深戶符合條件亦可申請；

　　? 不審核申請人財產及收入狀況；

　　? 需滿足深圳市人才引進遷戶核準條件，深戶申請人雖不受年齡限制，但仍需符合人才認定標準；

　　? 在深圳無自有住房，若曾轉讓自有住房，需滿3年才能申請；

　　? 深圳社保處于正常繳納狀態(tài)且累計滿1年；

　　? 未在深圳市享受其他住房保障優(yōu)惠政策。

　　需要注意的是，各區(qū)在市級政策基礎上，可能制定差異化的區(qū)級保租房實施細則，具體看房源的補充要求。

　　3、人才引進遷戶核準條件有哪些？

　　人才引進遷戶核準條件是有年齡限制，本科在45周歲以內，大專在35周歲以內，但如果是深圳戶籍，可以不用受年齡限制。

　　1）經深圳市認定的高層次人才，且符合該類人才認定標準對應年齡條件的人員。

　　2）在國（境）外學習并獲得學士以上學位的留學人員，或在國（境）外高等院校、科研機構工作（學習）1年以上、取得一定成果的訪問學者和博士后等進修人員。本項所述人員年齡應在45周歲以下。

　　3）具有普通高等教育本科以上學歷，且年齡在45周歲以下的人員；

　　具有普通高等教育專科以上學歷，且年齡在35周歲以下的人員。

　　4）具有高級專業(yè)技術資格，且年齡在50周歲以下的人員；

　　具有中級專業(yè)技術資格，且年齡在45周歲以下的人員。本項所述人員需同時具有中專以上學歷。

　　5）具有高級技師職業(yè)資格，且年齡在45周歲以下的人員；

　　具有技師職業(yè)資格，且年齡在40周歲以下的人員；

　　具有高級職業(yè)資格，且在深圳市參加社會保險滿3年以上、年齡在35周歲以下的人員。

　　本項所述人員的職業(yè)資格證書需同時符合深圳市緊缺工種（職業(yè)）目錄。

　　6）在世界技能大賽和國家級一、二類職業(yè)技能競賽中獲獎人員；或獲得“中華技能大獎”“全國技能能手”“廣東省技術能手”“深圳市技術能手”稱號人員；或受深圳市委、市政府表彰的人員。本項所述人員年齡需在45周歲以下。

　　4、保租房可以住多久？

　　根據(jù)相關政策規(guī)定，保租房的單次租賃合同期限為三年。在合同期滿且仍符合申請條件的情況下，承租人可在期限屆滿前三個月內申請續(xù)租。

　　根據(jù)相關規(guī)定來說，每次簽約租賃合同可以簽約三年，雖然每次只能簽約三年，但是租賃期滿后仍然符合條件的，可以續(xù)租。

　　關于續(xù)租申請，通常會有短信通知提醒。若未收到通知，建議在保租房到期前三個月內，通過撥打房屋所在區(qū)住房和建設局的業(yè)務咨詢電話進行具體咨詢。（特別提示：保租房續(xù)租申請需在合同到期前三個月內提出）

　　需要注意的是，影響一直續(xù)租有兩個條件限制：

　　一個是社保條件：需要你在深圳正常繳納社保 ；

　　第二個是人才引進遷戶核準條件： 其中人才引進遷戶條件是有年齡限制的，本科45周歲以內、大專35周歲以內。

　　其中人才引進遷戶核準條件解決辦法就是：深戶可以不受年齡限制，只要滿足人才核準標準即可。

　　5、在深圳有房還可以申請保租房嗎？

　　不可以。

　　若房產位于深圳市外，不影響你申請或繼續(xù)租住保租房。若房產位于深圳市內，將不符合保租房申請條件。即使已入住保租房，也需按規(guī)定辦理退租手續(xù)。

　　根據(jù)《深圳市保障性租賃住房管理辦法》規(guī)定，承租政府組織配租的保租房期間，出現(xiàn)以下情形之一的，應當自情形發(fā)生之日起3個月內騰退住房：

　　（一）因購買、受贈、繼承或婚姻狀況變化等原因在本市擁有自有住房；

　　（二）正在享受其他住房保障優(yōu)惠政策；

　　（三）其他應當騰退的情形。

　　那么剛把深圳的房子賣掉，還能馬上申請保租房嗎？

　　也不能馬上申請。

　　政策規(guī)定需滿足"3年冷靜期"：如果名下有住房記錄，并在近期完成了轉讓 ，需要轉讓滿3年后，才能申請保租房。 時間以“網簽過戶”的時間開始算起。

　　6、保租房可以轉租嗎？

　　不可以。

　　政策明確告知，持有配售型保障性住房期間，不得出租、擅自轉讓、擅自抵押、 改變住房居住功能等，否則會被罰款：

　　(一)無正當理由連續(xù) 六個月以上未在保租房/公租房內居住的；

　　(二)無正當理由連續(xù)兩個月或者累計六個月以上未繳納租金的；

　　(三)擅自 轉租、互換、出借 保租房/公租房的;

　　(四)將保租房/公租房用于經營性用途的 ;

　　(五)擅自改變保租房/公租房使用功能的;

　　(六)擅自改建、擴建保租房/公租房的;

　　(七)因故意或者重大過失，造成保租房/公租房嚴重毀損的;

　　(八)其他違法情形。

　　有上述的 （三）到（七）項規(guī)定情形之一的責令限期改正，逾期未改正的，處一萬元罰款；

　　情節(jié)嚴重的，處五萬元罰款； 有違法所得的，依法沒收；

　　有上述的（二）到（七）項規(guī)定情形之一的被解除合同的 ，主管部門自該租賃合同解除之日起五年以內不予受理其住房保障申請。

　　7、領了公租房退庫補貼還可以申請保租房嗎？

　　可以，但是領取公租房退庫補貼期間不可以申請，領完補貼后可以申請！

　　那么什么是公租房退庫補貼？

　　指的是深圳市各區(qū)住房建設部門針對戶籍公共租賃住房在冊輪候家庭通過租賃社會存量住房籌集房源的進行補租。

　　申請人審核通過后，最長可以領取3年時間的補貼，申請補貼后須要退出公租房輪候庫。但是發(fā)放不是直接一次性發(fā)放，一般會按月或者按季度的方式發(fā)放。

　　8、家庭人數(shù)增加之后能申請換房嗎？

　　可以。

　　這種情況屬于'戶型調換'范疇。可以向當?shù)刈》勘Ｕ喜块T提交調換申請，但需注意需符合相關政策規(guī)定。

　　例如：現(xiàn)有居住人口已超過原戶型面積標準、家庭結構發(fā)生重大變化等情形，建議提前咨詢具體辦理要求和所需材料。