曾幾何時，“二房東卷款跑路”的新聞刺痛無數租客的心。有人戲稱，初入社會的第一課就是二房東給上的。近年來，“高租低出”、“長收短付”，讓不少租客與業主雙雙陷入錢房兩空的困境。為整治這一亂象，北京市今日發布《關于規范個人開展住房轉租活動的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“意見稿”），接下來，我們來看一看這份意見稿。

一、被監管的對象是誰？

監管對象是以個人名義承租他人住房后，在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租（包括在互聯網信息平臺發布房源出租信息），且累計達到10套（間）及以上的個人。成套住房整租的按套計算，其他按間計算，轉租套（間）數量的認定，以網上房源發布、簽訂住房租賃合同件數或其他可確認的租賃關系建立數量為準。

二、如何監管？

強制信息公示（執照、收費明細等）、押金租金納入監管、租賃合同登記備案、建立內部管理制度。建立“街道日常巡查→線索上傳平臺→住建部門識別超量轉租→移送市場監管查處”的日常監督機制。如果通過互聯網信息平臺、房地產經紀機構平臺發布轉租信息的，累計發布或委托轉租非同一套（間）住房信息在10套（間）以下（不含）時，應在房源展示頁面或居間服務合同顯示“轉租”相關字樣，超過10套立即停止服務并上報。

該意見稿首次明確“職業二房東”認定標準，將規模化轉租納入企業經營監管框架，終結了“二房東”們無照經營的時代，在一定程度上填補了租賃市場的監管空白。與此同時，強制押金托管與租金監管，也可以在一定程度上降低資金挪用風險，為租客的權益加上“保險鎖”。

作為租客，也可以通過該方式反向篩選“二房東”，在租房前核實其執照及相關信息。在簽訂合同后，督促“二房東”辦理相關的備案登記。在支付房租及押金時，可以將房租轉入相關的托管賬戶，保障自己的資金安全。

但是，從咨詢和辦案的經驗來看，通常情況下，由于房屋租賃產生的糾紛，當事人的損失處于“不大不小”的狀態，很多人維權的信念會被繁忙的工作和繁瑣的訴訟過程打消。因此，在建議相關監管機制的同時，我們或許可以嘗試讓信息更加公開、透明，建立“二房東”信用信息公示系統，公開經營異常、處罰記錄等，便于租客在租房前進行甄別，減少糾紛的產生。同時，設立針對違規轉租的簡易投訴通道，縮短租客維權周期，提高租客的維權效率。

目前，該意見稿處于向社會公開征求意見階段，如果我們有好的想法或意見，可以通過相關渠道反饋，讓我們共同營造良好的租賃環境，維護自身合法權益。

意見反饋渠道（截止時間請關注官方公告）：

電子郵箱：fwzlglc@zjw.beijing.gov.cn

通訊地址：北京市通州區達濟街9號院北京市住房和城鄉建設委員會房屋租賃管理處（注明“意見征集”）

電話：010-55597665

傳真：010-55597634

在線提交：登錄北京市人民政府網站，進入“政民互動→政策性文件意見征集”專欄