北京進深 徐迪 7月1日，2025年半年度石景山區商品住宅成交排行榜出爐。

元璽Glorious Park以14.21億元的成交金額位列榜首，項目操盤手為滿志軍。

今年上半年，元璽累計完成網簽136套，成交面積2.03萬㎡，均價7.01萬/㎡。

元璽所在地塊為石景山區1609街區新首鋼國際人才社區核心區1609-014、019地塊，由北京首怡科新置業有限公司2023年9月以52.5億元底價摘得。

土地面積約6.84萬㎡，規劃建筑面積約19.14萬㎡，銷售指導價7.8萬元/㎡。

2023年12月23日，元璽兩張預證下共14棟住宅樓818套房源開盤，供應總面積約12.35萬㎡。

其中，南區014地塊，備案名為元禧景園，共推出6棟樓336套房源，主力戶型為119-154㎡三房；

北區019地塊為元禧雅園，共8棟樓482套房源，主力戶型為142-197㎡四房。

從備案的擬售均價來看，南區8#住宅樓26套房源價格最低，為75131.49元/㎡；北區5#住宅樓96套擬售價格最高，為81256.19元/㎡。

雖是2023年底拿證，但元璽直到2024年3月份才開始有網簽數據，前兩個月流速較小，自6月開始成交套數首次超過20套，7月成交35套，8月、9月有所回落，10月又站上46套的成交高點。

截至6月30日，項目總計成交366套，全盤去化率約44.7%；累計成交面積5.4萬㎡，成交均價約7.23萬元/㎡。

累計成交金額39.06億元，約為拿地價的74.4%。

元璽定位為純改善高端住宅，立面和園林設計都是豪宅設計團隊操刀，戶型和空間規劃也是面向都市精英階層量身打造，“首鋼+香港置地+招商蛇口”的開發組合，在交付和品質方面還是比較有保證的。

首鋼園隨著這幾年的發展建設，生態環境和商業配套逐漸趨于完善，規劃地鐵11號線北辛安站與新首鋼站之間，TOD連接社區。

對于工作生活在西部地區的高端客戶來說，同樣的預算在5公里外的海淀只能買一套剛需普宅，犧牲一些通勤時間，則能換到改善型住房，這一點吸引了部分海淀和西城的外溢改善客群。

舒適度和性價比綜合下來，元璽的還是比較有吸引力的，雖然流速一般，但基本扛住了指導價。

項目開發主體北京首怡科新置業有限公司成立于2023年8月10日，注冊資本55億元。

首鋼集團旗下北京首鋼建設投資有限公司出資33億元持股60%，其余40%股份由香港置地和招商蛇口成立的合資公司北京怡置京西房地產持有，兩家企業的最終權益均為20%。

首鋼建設投資的副董事長金洪利擔任項目公司首怡科新置業的法定代表人、董事長。

首鋼建設投資2010年6月21日注冊成立，是首鋼集團的全資子公司，承擔首鋼北京地區搬遷騰退土地的開發任務和首鋼北京園區的開發建設運營。