樓市上半年行情正式“收官”。

昨天，我們盤點了1-6月新房市場表現，廣州整體行情保持向上，政策后勁依然明顯。

與此同時，二手市場也迎來高爆發階段。

全市上半年二手共成交56613套，平均算下來一天成交314套，創下近3年同期新高。

｜廣州城景航拍

｜廣州樓市發布 攝

壹

最近，廣州市房地產中介協會發布了二手市場的“半年報”。

從數據上看，基本延續了去年新政后的火熱行情，其中，有2個地方可圈可點。

1、6個月成交了5.6萬套，是近3年來同期最高。

數據顯示，1-6月廣州二手總共成交了56613套房源，同比去年增長了12.98%。

平均下來，相當于全市每天成交314套房源。

從單月成交數據來看，交易量也比較在線，比如上半年共有3個月份，成交量突破了1萬套。

連傳統的春節“淡月”，也賣出了10038套。

｜廣州樓市發布 制圖

樓市君拉長時間線看了下，5.6萬套的交易量，對比2023年上半年的5.4萬套、2024年的5萬套，均高出一線。

換句話，廣州上半年二手創下了近3年來同期歷史新高。

這也說明廣州二手行情在整體上，呈現出了明顯復蘇趨勢。

｜廣州樓市發布 制圖

2、近郊的二手，交投日益活躍，成交有明顯上升。

細分到各個不同的區域，今年上半年，我們也發現了一個顯著變化：

前兩年一些行情相對冷淡的區域，如黃埔、南沙，今年上半年均表現出了強勁反彈。

像黃埔，上半年二手成交量同比去年增長了15.2%，南沙上漲了19.5%，直接領跑整個二手市場。

關鍵是，它們的反彈力度還呈現出逐步走強的趨勢。

如黃埔，6月份就賣出了1065套二手房源，交易量環比5月猛增了97.59%。

而南沙，則是在今年實現了5個月連漲。

｜廣州樓市發布 制圖

相反，之前一直相對熱門的天河、越秀，則出現了明顯疲軟。

比如數據顯示，天河上半年二手成交下滑21.1%，越秀區成交縮水了26.9%。

之所以出現這種現象，樓市君認為，主要還是海珠、荔灣整體市場熱度上升了。

一部分原來天河、越秀區的二手購買力，流向了更熱門的海珠和荔灣。

當然，天河、越秀二手交易量下滑，也有中心區新房供應增加的原因。

｜越秀區航拍

｜廣州樓市發布 攝

從宏觀視角來看，二手市場行情的回溫，并不是全面上漲，而更像是區域輪動在推動行情。

貳

其實，今年上半年這波“二手熱”的背后，還是市場邏輯在重構。

既有部分業主想要割肉甩貨，也有越來越多新規盤出現，倒逼改善客抓緊置換。

一方面，隨著掛牌量持續上升，走以價換量的道路，越來越明顯。

截至目前，全市二手房掛牌量已激增至14.6萬套，日均掛牌約600套，賣房難度陡增。

｜截圖：貝殼找房

不光郊區板塊二手房價在明顯下跌，即便是中心區，像金融城、海珠西、番禺萬博等核心地段，割肉出貨的案例也不是少數。

以金融城為例，多個二手掛牌價持續下探至4萬/平以下。

就連此前一度被視為板塊指標盤的蘭亭盛薈，最近成交價也只有4.08萬/平。

｜圖源：貝殼找房

再來看海珠西，近段時間光大花園、翠城花園等陸續出現“3字頭”的成交價，接連創下小區新低。

一些急售房源，短時間內更是會出現10%以上的降價。

｜圖源：貝殼找房

站在購房者的角度，本身就有購房需求，現在又能以超低總價買房，自然也會抓住時機。

這一點上，很多“老破小”短短數天就能成交，就是最好的證明。

｜圖源：貝殼找房

另一方面，新房新規產品+價格門檻友好，倒逼二手業主加速置換。

新盤因為疊加了新規帶來的高使用率和先進的產品設計，戶型上要勝過不少同區域大多數二手盤。

另外，今年4月開始，廣州不少全新盤紛紛選擇“低開走量”的策略，對購房者很友好。

這在很大程度上，刺激了部分有置換需求的業主，放棄原來“持幣觀望”態度，轉而快速出掉手上的老舊房源，上車新房。

除了業主態度轉變之外，廣州的購房政策不斷放松，也是二手成交上揚的一個重點。

截止到目前，廣州已經出臺了不限購、不限售、不限價等相關政策，在一線城市當中，購房門檻最低，外地客能直接殺入市場。

也就是說，廣州二手回溫，也是因為有其他購買力進來。

｜廣州樓市發布 制圖

以廣州的城市資源和人口吸引力，購房需求肯定不會消失，只是改變了流向。

比起過往很多人追求“買漲不買跌”，現在樓市回歸居住屬性，買家也更務實。

抄底低價房源不是新鮮事，而是越來越多人覺得價位合適，也愿意掏錢買房。

對于廣州下半年的二手行情，你怎么看？快來評論區暢所欲言~