2025年賽程已過半，房企銷售額排位賽有何新變化？

6月30日，中指研究院、克而瑞研究中心分別分布了2025年房地產企業銷售額排行榜，保利發展、綠城中國、中海地產、華潤置地、招商蛇口位列2025年上半年全口徑銷售額TOP 5，其中，保利發展以1452億元的金額蟬聯冠軍。

綜合來看，今年上半年，百強房企全口徑銷售總額為18364.1億元，同比下降11.8%，銷售總額超千億房企4家，較去年同期減少2家；百億房企46家，較去年同期增加2家。中指研究院企業研究總監劉水點評稱：“上半年房企銷售仍在明顯調整，整體上呈現前高后低態勢。”

招商蛇口進入前五，萬科排名下滑

頭部房企的排名往往是市場關注的焦點。根據中指研究院數據統計，全口徑銷售額前三名的房企分別為保利發展、綠城中國、中海地產，銷售額分別為1452億元、1221億元和1201.4億元。而根據克而瑞研究中心統計，“三甲”分別為保利發展、中海地產、華潤置地，銷售額分別為1452億元、1201.3億元和1103億元。

據了解，上述機構榜單的差別主要源于統計口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國的代建金額也計入其全口徑銷售額，導致了兩家機構排名的差異。

上半年，在全口徑銷售額TOP10房企中，招商蛇口、建發房產表現突出，對應銷售額為888.9億元和706.8億元，分別位列第五位和第六位。中國金茂也重回TOP10，銷售額為533.5億元，暫居第九位。

綜合兩家機構TOP 10排行榜來看，萬科從去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名，全口徑銷售額為686.6億元，被招商蛇口、建發超越。

從TOP 10-TOP 20房企排位來看，中建系下有兩員“大將”入圍，分別為中建東孚和中建壹品，對應銷售額為262.8億元和251.4億元，分別排名第16位和17位；能建城發也是沖到了第20位，進入了TOP 20。原先這一梯隊的金地集團、美的置業被擠出TOP 20，排名有所下滑。

劉水點評表示：“今年上半年，個別房企銷售表現較為亮眼，比如越秀、建發、華發、象嶼地產等上半年銷售額同比增長10%左右，中國金茂等增長20%左右，廈門國貿地產、中國中鐵等增長超過了30%。”

千億房企僅4家、百強房企同比增加2家

今年1-6月，全口徑銷售額超千億房企4家，分別為保利發展、綠城中國、中海地產和華潤置地，較去年同期減少2家；百億房企46家，較去年同期增加2家。

從更具“含金量”的權益銷售額來看，保利發展、中海地產、華潤置地、萬科、招商蛇口位居前五名，權益銷售額分別為689.7億元、610.1億元、476.8億元、344.4億元和338.5億元。

今年上半年，一個明顯的變化是業績貢獻率進一步向一、二線核心城市集中。據中指研究院統計，2025年上半年，20家代表房企47.8%的銷售業績來源于二線城市，為主要業績貢獻來源，但同比下降6.8個百分點；一線城市銷售業績貢獻率同比增長9.0個百分點至40.0%，增速顯著。分企業來看，招商蛇口、越秀地產、中建壹品、中國中鐵深耕一線城市，一線城市銷售貢獻率均在50%以上；保利發展、中海地產、華潤置地、保利置業、中建東孚一線城市銷售貢獻率均超40%。

從產品結構端來看，2025年上半年，90-140平方米首改類項目銷售額占比45.7%，占比最高，仍是當前的主力產品；140-200平方米改善類項目銷售額占比提升0.3個百分點至26.5%，200平方米以上高端類項目銷售額占比為15.6%，同比增長0.1個百分點，增幅僅次于改善類項目。這也體現出當前，改善型置業依然占據著市場的主流。

業內：下半年分化行情仍將延續

對于今年下半年的市場走勢，劉水指出：“從市場表現來看，6月份重點城市新房及二手房銷售環比均實現增長，但同比仍有所下滑。從市場趨勢看，房地產市場仍處于波動調整過程中，預計下半年城市分化行情仍將延續，‘好城市+好房子’具備結構性機會，但市場全面止跌回穩仍需政策進一步發力。”

克而瑞研究中心認為：“預判7月份，我們認為新房成交絕對量或將延續低位波動，不過基于去年基數較低，同比降幅仍有進一步收窄的可能，延續弱復蘇走勢。城市間、項目間分化還將持續加劇，核心一二線城市‘熱點恒熱’是大概率事件，尤其是對于購買力基礎相對雄厚的京滬深杭蓉等熱點城市而言，而三四線城市成交規模將延續筑底行情，經歷了近兩年的調整，多數城市已下挫至成交底部，市場處于有價無市停滯狀態，整體樓市回暖仍有待核心一二線城市熱度傳導。”

新京報貝殼財經記者 徐倩

制圖 盧子雄

編輯 楊娟娟

校對 穆祥桐