黃陂風華（原黃陂觀察、陂人陂事），黃陂原創良心公眾號，用心觀察黃陂，用情推介黃陂

前言

小編所在的校區，單元電梯基本上是半個月壞一次，由于沒有業委會，更換電梯的事情無人處理

估計只有到電梯真出事的那一天才會有人管

黃陂

近日，武漢市住房和城市更新局、市自然資源和城鄉建設局、市市場監督管理局聯合發布《武漢市既有住宅增設電梯技術導則（試行）》（下稱《導則》），進一步規范既有住宅增設電梯工作，確保工程質量和安全。

極目新聞記者獲悉，《導則》明確了適用范圍，定義了平層?？?、層間?？?、電梯井道等概念，涵蓋前期評估、設計、施工、驗收、使用管理、維護與保養的全過程，還對實施主體、施工、監理、電梯使用、電梯維護保養等單位的責任和義務做了具體的規定，提供了統一的技術標準和操作規范。

武漢一小區加裝電梯

01

確認加裝電梯的可行性條件

《導則》明確，既有住宅增設電梯工作實施主體是本單元同意增設電梯的業主，遵循“業主自愿、社區協商、政府支持、兼顧各方”的原則，還應滿足城鄉規劃、結構安全、消防安全等要求。在歷史文化風貌街區或優秀建筑保護范圍內增設電梯的，應與歷史文化風貌相協調，并征求相關部門的意見。

例如，加裝電梯原則上不得超出該既有住宅項目用地紅線，不得侵占城市道路，不得影響、占用消防及緊急疏散時的逃生通道。因條件限制需占用通道的，應滿足供行人和非機動車通行的通行寬度不小于1.5米，供消防車通行的通道凈寬度不小于4米、凈高不低于4米。

在加裝電梯前，需對建筑物進行檢測鑒定，以了解其承載力、抗震性能等是否具備加裝條件。不應降低原建筑消防安全要求，不應影響建筑結構安全性和正常使用功能。

對加裝電梯后，單元出入口疏散通道和疏散外門開啟后凈寬度明確規定：不應小于1.1米。不應降低原樓梯間的防煙排煙要求；加裝電梯前應復核小區變壓器容量和負載率，看是否能夠滿足電梯運行的需求。

02

優先選擇平層?？糠绞?br/>

記者了解到，現有的加裝電梯分為平層入戶和半層入戶兩種方式。

《導則》指出，增設電梯宜優先選擇平層?？糠绞剑瑧鶕踩u估和可行性分析方案選擇合適的電梯停靠及出入口位置，交通流線應簡潔通暢。應就近優先選擇公共樓梯間、外廊等公共部位連接，條件受限時，需征求連接部位產權人同意，并告知產權人電梯救援時的相關要求和采取的措施。

針對市民關注度極高的平層?？恳?，《導則》作了進一步細化：利用既有陽臺平層入戶時，宜就近選擇入戶門位置；連廊及其外門、外窗設置應避免對相鄰住戶的安全性及私密性造成不利影響；連廊寬度應滿足疏散寬度要求，遵循就近原則，盡量減少延伸長度；當增設電梯的連廊連接部位為衛生間或廚房，應采取必要措施減少相互干擾。當無法滿足入戶要求時，可增加連廊長度，跨過廚房、衛生間延伸至下一個其他性質的房間。

此外，對加裝電梯時增設的連廊（候梯廳），深度不應小于1.5米，且不應小于轎廂深度，連廊寬度宜與電梯井道同寬；若首層利用新增連廊下空間作為單元入口，連廊的寬度不大于1.75米，其他情況下連廊總寬度不大于1.55米。

03

細化增設電梯使用維護管理

電梯安裝到位后，如何定期巡檢，確保使用安全？

《導則》明確，投入使用前，應按相關管理規定明確電梯使用單位，辦理使用登記。電梯使用單位應建立電梯安全管理制度，建立安全技術檔案，并按規定設置電梯安全管理機構或配備安全管理人員。

電梯使用單位要簽訂書面合同，委托電梯制造單位或者取得電梯安裝（含維修）資質的單位承擔電梯維護保養工作，可委托第三方開展日常維護保養。

其中，該導則對電梯維護保養合同作了具體的規定，如保養的內容、計劃和執行標準及要求，時間頻次與期限，以及電梯檢驗檢測等費用支付的約定。

長期以來，電梯內經常會有各類廣告的張貼信息?！秾t》要求，對電梯轎廂內設置文字、圖片、視頻等廣告載體，不得影響電梯安全使用，不得遮擋相關信息；還要在轎廂內定期對電梯運行維護情況公示，包括電梯檢驗檢測情況、維護保養情況和日常運維資金使用情況等。

黃陂

品讀黃陂

黃陂

黃陂風華

從老百姓的視角觀察黃陂

影響130萬黃陂人的優質公眾號

主編：黃陂散人

此位置廣告合作，有意者請添加小編微信號：mana91411