古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????是位于上海閔行金虹橋板塊的高端住宅項目，坐落于姚虹路99弄。項目總建筑面積約21萬平方米，容積率僅1.2，規劃有285套高層住宅和172套聯排別墅，是古北板塊近8年來的唯一新房供應古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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項目主打建面約133-154㎡的精裝平層和300-419㎡的聯排別墅，戶型設計合理，空間利用率高，全屋配置270°轉角飄窗，南北雙陽臺，確保充足的采光和通風。精裝標準嚴苛，選用大金中央空調、菲斯曼地暖、博世廚電等國際一線品牌，打造高品質居住體驗。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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社區內部規劃有約12000㎡的高端會所，配備恒溫泳池、健身房、私宴餐廳等多元設施，滿足業主的休閑娛樂需求。同時，項目周邊交通便捷，距離地鐵15號線姚虹路站直線距離約500米，周邊還有多條公交線路和城市主干道，出行十分方便。古北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

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此外，古北99周邊教育、醫療、商業配套完善，匯聚了眾多優質學校和知名醫院，商業配套豐富多樣，為業主提供了全方位的生活保障。認籌現場實拍

它給了我兩點提示：

1、120-160㎡戶型，功能與舒適兼具、總價適中；尤其140㎡+，具備珍稀性；

2、關注限價新房，容易造就性價比。

那當下正在火熱認購的低密墅區準現房古北99，就是最后一批限價新房，推出98套建面約135-154㎡精裝三房，均價11.3萬/㎡買進大古北，總價約1288萬起！預計9月底交房，今年買今年住！并享同級首屈一指的低密大社區+超級商業地帶+縵合服務！北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

昨天是項目認購第一天，認購火爆，延續了首開入市15天，熱銷超12億的熱度。

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古北99此次推出1幢，南向無遮擋。北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

項目加推樓棟示意圖

小胖君也順便做了日照分析，冬至日全“6”的成績（滿分6），極為少見，采光優秀。

另外在樓層定價上，低樓層差異較大，中高樓層反而遞減，這很少見，意味低區有性價比，高區視野好，但又不會賣得太貴。
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總體上，定價比較均衡，各預算段的購房者都能選到心儀的房源。

以1幢1單位為例，來源一房一價表

單價層面，約11.3萬/㎡均價，在內中環已是“大漏”，更別說單價約9.4萬/㎡起。

一方面，2024年下半年內中環土拍火爆，涌現多宗高溢價地塊，價格預期大漲。

其中，綠城徐濱地王保守17萬+/㎡，徐匯龍華地塊或17萬+/㎡，長寧天山地塊或14萬+/㎡，北中環大寧地塊放風價約16萬/㎡。

價格以實際為準，但內中環均價肯定跳漲，從之前環線10-14萬/㎡，或一下子跳到13-18萬/㎡。

相比之下，古北作為老牌國際社區、全市宜居高地，11.3萬/㎡真的是錯過不再的撿漏價。

價格來源小胖君預估，以實際為準

另一方面，項目東側步行距離約950米的中鐵峯匯里之前賣13.1萬/㎡，差價約1.8萬/㎡。

與二手房相比，古北二期15年房齡的項目目前掛牌價約11-14萬/㎡，古北中央公園約14.2萬/㎡，更別說頂豪古北壹號21萬+/㎡，古北99是目前極少有的還存在“倒掛”的項目，房齡新+古北后期或再無供應的稀缺性，讓項目價值更緊俏。北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????北99官方售樓處熱線：400-9955-415???????

數據來源貝殼

總價上，總價約1288萬起買大三房，1650萬左右能買大部分房源。

試想，價格跳漲之后的新房，同面積起步價可能1500萬，中間樓層或2000萬，置業成本高太多了。

根據項目一房一價表整理

值得一提，相比目前市中心宅地普遍“高容積率、地塊小”的特性，古北99是難得低密墅區，綜合容積率只有1.2，配上約50米的小高層棟距，居住舒適度高。

同時項目是市區難得大體量社區，有足夠空間鋪就景觀，公共配套也更豐富，因此才能成就超級商業地帶以及縵合服務的落地。

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