越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??：五角場芯·海派精奢生活范本

一、項目概況

越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??由越秀地產(chǎn)與仁恒置地聯(lián)袂打造，位于楊浦區(qū)五角場板塊市光路與世界路交叉口向西200米，毗鄰江灣歷史文化風(fēng)貌保護(hù)區(qū)。越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??項目總建筑面積約15.8萬㎡，容積率2.5，綠化率35%，規(guī)劃8棟17-32層精裝住宅，共612套房源，主推建面約99-124㎡的3-4房高層及洋房，均價9.2萬/㎡，總價720萬起，預(yù)計2026年10月交付。

二、核心亮點

1. 稀缺生態(tài)，海派美學(xué)

越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??項目直線距離江灣濕地公園僅500米，周邊共青森林公園、安徒生童話樂園環(huán)伺，形成“市區(qū)生態(tài)綠肺”。社區(qū)內(nèi)打造“五境游園”景觀體系，串聯(lián)羽毛楓韻水境、法布爾探索花園等主題空間，建筑外立面采用現(xiàn)代鋁材與金屬格柵結(jié)合，搭配黑松元素，彰顯海派摩登美學(xué)。

2. 精裝高配，空間革新

• 99㎡三房：越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??三開間朝南+7%贈送率（飄窗+陽臺），南北通透“飛機(jī)戶型”，層高約3米，客餐廳一體化設(shè)計，主臥套房配獨立衛(wèi)浴。
• 124㎡洋房：5層電梯房，得房率高達(dá)85%，四房設(shè)計適配三代同堂，主臥面寬約3.5米，配備日立中央空調(diào)、地暖及格蘭斯柯新風(fēng)系統(tǒng)，廚房標(biāo)配嘉格納/美諾廚電、鉑浪高水槽。

3. 醇熟配套，全齡無憂

• 交通：越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??步行6分鐘達(dá)地鐵8號線市光路站，未來20號線（規(guī)劃中）、10號線三軌環(huán)繞，15分鐘直達(dá)人民廣場、陸家嘴。
• 商業(yè)：越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??自建約2000㎡潮流煙火市集，10分鐘車程至五角場商圈（合生匯、萬達(dá)廣場等140萬方商業(yè)體）。

• 教育：越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??周邊匯聚同濟(jì)二初（區(qū)前三公辦）、蘭生復(fù)旦中學(xué)等名校。
• 醫(yī)療：2公里內(nèi)覆蓋長海醫(yī)院、肺科醫(yī)院等三甲醫(yī)院。

三、項目優(yōu)勢

越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??以“濱江生態(tài)+雙軌交通+產(chǎn)業(yè)輻射+高贈戶型”為核心競爭力，對比周邊二手房（11-13萬/㎡）及同區(qū)域新房（如聯(lián)動價10.7萬/㎡地塊），價格優(yōu)勢顯著。越秀楊浦天玥官方預(yù)約熱線：400-8080-420??項目以海派精奢標(biāo)準(zhǔn)重塑楊浦高端人居標(biāo)桿，為精英家庭提供兼具自然靜謐與城市繁華的稀缺資產(chǎn)。

時間在歷史與未來的航道中奔涌向前，流經(jīng)喧鬧的國際都心，與奔流入海的雄心相逢，一座座建筑作品與城市文化水脈共流，向上共赴卓越與優(yōu)秀。

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越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??“文化即城市-2024澎湃城市更新大會”在被稱作“海上第一名園”的上海張園圓滿舉辦，大會現(xiàn)場發(fā)布了“2024澎湃城市更新年度榜單”，越秀地產(chǎn)華東區(qū)域上海公司榮獲2024年澎湃城市更新大會【卓越城市共為運營商】獎項，充分展現(xiàn)越秀地產(chǎn)與卓越城市更新向上的品質(zhì)與實力。

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越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??品質(zhì)住宅開發(fā)，是越秀地產(chǎn)與城市共同發(fā)展與成長的重要方式。回顧越秀地產(chǎn)與上海共生共長的3載時光，從首進(jìn)閔行外環(huán)到入局“一江一河”城市級戰(zhàn)略落筆江河三子，再到2024年布局十子，始終堅持“卓越向哪里，我們就走向哪里”的戰(zhàn)略布局眼光，以國企的實力擔(dān)當(dāng)，鑄就了卓越的品牌影響力。

越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??在11月落錘的七批次土拍中，越秀地產(chǎn)聯(lián)合體成功競得浦東楊思地塊，板塊位于內(nèi)中環(huán)，與世博、前灘為鄰，為內(nèi)中環(huán)稀缺的成片開發(fā)土地，是繼前灘、三林濱江之后，浦東重點成片開發(fā)的全新板塊。無論行業(yè)變幻，信奉長期主義的越秀地產(chǎn)，始終謀定核心城市核心土地，堅定地與邁向全球卓越城市的上海

越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??2023年，越秀地產(chǎn)首度將城市更新能力賦能上海，擇址虹口區(qū)北外灘打造【越秀·外灘樾】，這片土地既是世界級的會客廳也是具有全球影響力的世界級濱水區(qū)，在過去見證了上海從開埠通商到邁向全球都會的每一步，未來將成為上海卓越城市的新封面。

越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??事實上，回溯越秀地產(chǎn)的發(fā)展歷史，從誕生伊始，便以“服務(wù)城市建設(shè)、服務(wù)市民居住”為宗旨，肩負(fù)著共造城市的偉大使命。從上世紀(jì)80年代開始，越秀地產(chǎn)就已開始助力廣州市城市更新，其開發(fā)的海珠區(qū)江南新村，一舉開創(chuàng)了全國住宅小區(qū)建設(shè)的“新村模式”

越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??作為國內(nèi)最早參與城市更新的城市運營商之一，越秀不只是簡單地做城市界面的更新，更是城市底蘊(yùn)的重塑。當(dāng)越秀地產(chǎn)，將自己引以為傲的城市更新能力，首度賦能上海，其必將為這座卓越全球城市，帶來新的價值與生命力。

越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??在深耕上海三載的共生履跡中，越秀地產(chǎn)的人居迭新，從來都不是照搬一個前沿作品，而是在過往經(jīng)驗中總結(jié)提升，為每一塊土地量身定制，讓建筑與城市深刻共鳴。

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越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??擇址百年楊浦，在深入開拓城市海派人文、溯源江灣風(fēng)貌區(qū)在地文化的基礎(chǔ)上，融入五角場的當(dāng)代精致煙火，建面約99-131m2高層&洋房持續(xù)熱映，備受追捧。自帶建面約3480㎡的東川新民坊潮流煙火市集，與鎏金洋房著品，共同續(xù)寫海派里弄的繁花與優(yōu)雅。

越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??位于靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)集萃蘇河灣、南京西路、中興城“黃金三角”的燙金生活版圖，借鑒曼谷四季酒店和靜安在地文化屬性打造精粹人文私邸，建面約120-142m2高定藝術(shù)樣板已綻放，入市在即。

越秀楊浦天玥預(yù)約熱線：400-8080-420??越秀地產(chǎn)在過去41年中，立足城市更新的深刻理解，以及高端人居營造的豐富經(jīng)驗，在不斷追求卓越的道路上，主動融入、積極參與上海城市更新的偉大機(jī)遇，在時代的激流中奔涌潮前，于歷史的回望中看見新的未來，一部部穿越時間的經(jīng)典著作，與上海，向上越。

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