文/上海進深 張林霞

樓市內卷愈演愈烈，改善型產品成了購房者追求的主流。

地段得是資源扎堆的核心區，窗外得有推窗見綠的生態，容積率1.5以下才舒適，價格還不能太高。

近三年全上海入市（含）宅地244幅中，容積率1.2以下的僅有18幅，占比約7%，且逐年遞減。（2022年11塊，2023年只剩4塊，2024年全上海僅3塊。）

在形勢如此嚴峻的背景下，四千年文脈勝地，松江廣富林正對門，驚現容積率僅約1.2墅級社區——國貿海上原墅，二期推售建面約141-150m2四層疊墅，建面約157-201m2聯排，過會均價71209元/㎡，相比首次漲價6360元/㎡，推售房源86套。

項目首開122套房源累計認購229組，認購率188%，強勢觸發積分。

建面約108㎡3房2廳2衛洋房

一梯兩戶設計，私密性較好。經典飛機式戶型，三開間朝南，南北直通，通風和采光佳。

客廳面寬約3.8米，空間較為開闊，可滿足日常起居與休閑需求。

建面約124㎡4房2廳2衛洋房

四葉草戶型，功能分區明確，四個臥室分布在四角，減少相互干擾。

三開間朝南，全臥飄窗，采光充足，約5.2米小橫廳設計，增加了空間的通透感和利用率。

部分房間面積可能會因整體戶型面積限制而相對較小，放置大型家具可能會有些局促，且小橫廳在空間開闊感上可能不如大橫廳戶型。

建面約141㎡上疊

首層高約3.15米，二層約3.05米，空間較為寬敞。

首層約7.2米橫廳，視野開闊，搭配北向儲藏室帶陽臺（可打通變為北房間），空間靈活多變。

二層兩個朝南臥室均與露臺連通，采光和觀景效果好。

上層戶型可能會受到頂層漏水、隔熱等問題的潛在影響，且相較于下疊，缺少了直接入戶的庭院，室外活動空間相對有限。

建面約150㎡下疊

地下室層高約5.65米，可改造為娛樂室、健身房等，增加了大量的使用空間。

首層約7.2米橫廳連接南向花園，可打造私人花園，享受悠閑的庭院生活。二層部分區域為客廳挑空，可改為房間，增加居住空間。

地下室可能存在潮濕、通風不佳等問題，需要做好防潮和通風措施。此外，下疊受樓上住戶影響，隱私性相對上疊稍差。

建面約155㎡聯排

整體面寬約7.5米，進深約12米，布局較為合理。交付預留有電梯井，方便上下樓，適合有老人或小孩的家庭。

內庭院通頂露天，不計入建筑面積，可根據需求改造。附贈地下室、花園和南北露臺，空間贈送面積大，性價比高。

面寬相對較窄，可能會影響部分房間的采光效果，尤其是中間區域。庭院和地下室后期維護成本較高，需要花費一定的時間和精力。

建面約201㎡聯排

首層約6.9米大尺度橫廳，搭配U型廚房和南向多功能室，空間開闊，動線合理。

二層客廳上方交付為挑空狀態，可改造為房間，增加使用面積。

三層私享主人臥，配備獨立衛浴和衣帽間，還附贈雙露臺。

整體進深約16.15米，相對較大，中間部分空間采光可能不足，需要依賴燈光輔助。

項目容積率僅1.2，是松江新城近十年罕見的純墅區社區，包含洋房、疊墅和聯排三類產品，建筑密度低，綠化和公共空間相對較多，居住舒適度高。

毗鄰廣富林遺址公園，背靠佘山、南望富林湖，擁有不可復制的生態資源，業主可享受清新空氣和優美自然景觀。

秉持“新江南學院派”的建筑理念，融入廣富林文化元素，建筑外立面采用漸暖色石材、銀灰色及香檳色鋁板和涂料的組合，兼具文化底蘊與現代美感。

小區內部配備健身房、游泳池、網球場等休閑健身設施，還有兒童游樂場所，能滿足業主日常休閑娛樂和健身鍛煉的需求，同時設有寬敞的停車場，解決停車難問題。

廣富林這塊宅地6.3萬/㎡的指導價，不僅沖破了松江新城待售新盤的價格頂點，更成了五大新城新房價格的“頂流標桿”。

目前松江新城萬科、龍湖等項目相繼售罄，只有中企持續銷售。雖然都沒有觸發積分，不過依仗新城優越的商業、教育、生態資源，這里也是松江居民置換的主要板塊。

項目宅地雖為板塊內當前價格最高，但1.2的容積率是近三年板塊內少有的低密屬性，規劃有洋房、疊加、聯排（或合院），整盤均價6.3萬/㎡，其中洋房價格多低于6萬。對比周邊以往小高層、高層逼近6萬的價格，這塊地仍具備一定性價比。

該項目由上海松江交之影置業有限公司和廈門國貿房地產有限公司聯合開發。

上海松江交之影置業有限公司，成立于2017年，上海松江國有資產投資經營管理集團成員，注資3億，法定代表人張馬榮。

公司由上海松江交通投資運營集團有限公司持股100%，上海松江交通投資運營集團有限公司由上海松江國有資產投資經營管理集團有限公司持股100%。

廈門國貿房地產有限公司成立于1997年，廈門國貿控股集團成員，注資74.63億元，法定代表人鄭瑋。

公司由廈門國貿控股集團有限公司、廈門國貿地產集團有限公司分別持股52.2578%、47.7422%。國貿地產集團上海公司總經理周中慶擔任項目公司董事長。