法拍房市場，有著無限想象的空間，有人在里頭撿到寶，也有人在里頭跌倒爬不起來。淘到便宜的房子，轉手賣掉，一套賺個幾十萬，淘到不便宜的房子，加上稅收，以及市場持續下跌的部分，虧個十幾二十萬，也是常態。

福州的法拍房更是如此，幾百套掛牌在淘寶法拍網上，真正成功拍出的房子，少之又少。買法拍房的人，往往都不是正常為了居家生活的買家，反倒是炒房客占比居多，近期，我就遇到許多這樣的金主，向我詢問市場的價格。

昨天，我在門店幫忙值班一會兒，有一位金主前來咨詢，我所在門店背后的小區，目前市場的價格多少，近期是否有這樣的房子成交案例，如果他新增一套房子，我們能不能在短期內把房子賣掉，簡單也很直接的做著咨詢。

原以為他是小區內的業主，聊完后，他告訴我，準備去法拍網上競拍一套房子，房子位于我門店的背后，他自己對房子也有進行評估，周邊門店都有進行了咨詢。同行給他估的價格還挺高，比我給出的價格高了10萬左右。

然而，我個人認為，法拍房都有一個共性，價格低是一方面，因為競拍得來的房子，繳稅成本比較高，要按照未滿2年來交易，產生的增值稅大約有10萬多，這就大大增加了客戶的購房成本。

其次是房子的本身屬性，一旦客戶了解到房子是用于法拍得來，對房子的價格也會多談一點價位，自然而然，法拍房的售價，不能用正常售房的角度來判斷。

大儒世家法拍房

大儒世家金帝天瀾，2#樓2105單元的房產，產權面積121.94平米，起拍價格168萬，房子處于一個毛坯的狀態，非頂層，高樓層的視野相對較好，戶型結構也不錯。

6月26日10點結束拍賣，目前有3人報名，其中一人出價，250人設置提醒，6748人圍觀，工作人員對房子的市場價格評估297.5萬，按照168萬的價格計算，單價僅有13125元/平米，而市場評估單價2.3萬/平米，看數據，性價比極高。

且房子不存在有人居住過，沒有騰房的問題，更沒有風水上的講究，因此，僅有一人拍賣，我個人也覺得挺不可思議的。

房屋目前是二拍階段，福州市鼓樓區人民法院拍賣，可能存在物業費，水電費欠費等情況，這些費用由競得人承擔。

大儒世家金帝天瀾市場價格

我對大儒相對熟悉，具有一定的發言權，畢竟在鼓樓西上班了十幾年，從它交房開始賣到現在，點點滴滴都在時間記憶當中。

同樣的戶型121平米的結構，前段時間剛剛成交一套216.3萬，簡單裝修，中間樓層，對比這套法拍房的總價，相差48萬，這就很直觀的體現出，此次被拍賣的房源性價比有多高了。

如果你們有幸看到這套房子，剛好也想在鼓樓區這個 片區買房，務必對這套法拍房多做一些了解。

當下，金帝天瀾掛牌的二手房，共有56套，業主掛牌均價24227元/平米，成交均價大部分在20000元左右，毛品房和精裝房的價格差距較大，同時有江景效果的樓棟，單價也會更高一些。

大儒世家雖然是鼓樓區的邊角位置，但它所享有的配套，也是很多板塊片區無法媲美，比較的。在教育上，大儒世家這里有文博中學，延安中學分校，立志中學，格致中學，這幾所私立校，在升學率方面表現都是十分優異。

小結：

當下，在法拍市場上有很多這種低價的房源，只要騰房不存在問題，且房子還是毛坯的狀態，大家可以放心的去參與競拍。因為，只要被法拍的房子，其價格都要比普通售房來得更低。

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