君道歷山啟元 住宅

建面約99-134㎡高層，洋房，小高

項目位置：濟南·歷山北路（紅星美凱龍北側）

容積率：2.7

綠化率：35%

車位比：1:1.06

物業費：2.36元/平

物業公司：寶地物業

產權年限：70年

交房時間：2025年6月30日

學區：劃片區， 附近芙蓉小學 ，明湖中學，云錦中學

賣點解析：

【主城央芯】

主城中軸歷山路，串聯大明湖、千佛山、洪樓等人文地標；與多條地鐵線、主干道相交，在城市布局中占重要地位。項目擇址歷山路，主城央芯，實現價值騰飛。

【便捷交通】

近鄰雙地鐵，2號線已通車、7號線建設中，近抵歷山路站、水屯北站。歷山路、北園大街等多條主干道環繞，構筑三縱四橫交通路網。

【自然為鄰】

近依大明湖、云錦湖，北側為小清河生態景觀帶，形成難得的主城濱水近境。

【全優配套】

大明湖2公里生活圈，泉城路商圈、洪樓商圈、芙蓉小學、明湖中學、山東大學第二醫院等全維配套，執掌城市繁盛。

項目總建面約15萬㎡，匠筑瞰湖高層及花園洋房組團的全齡品質住區。重點打造3大客戶關懷系統，4大聚場、18大景點，為業主提供悠然自得的生活圈，樂享美好生活。

【項目效果圖】

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【歸家儀式感 為品質生活加冕】百米銀杏大道、儀式水景、特色雕塑，成就歸家的首道風景線。酒店式主入口營造，人車分流，設置刷卡閘機、外賣及快遞柜等，滿足業主多種需求，提升居住幸福感。

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【睦鄰社區空間系統】以社區中央會客廳為核心，構筑4大交流空間、3大互動場地，合理分布于不同的宅間景觀中，打造集觀景、洽談、休憩、綜合服務于一體的睦鄰空間。

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【兒童歡趣成長系統】超600㎡兒童游樂運動空間，為0-12歲兒童提供不同階段所需活動設施，同時為家長設置成人看護休閑區，輪滑樂園、植物科普花園等景觀設計，打造有利于成長的玩樂空間，寓教于樂，在自然中快樂成長。

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【全齡運動健康系統】

主題兒童活動區 、活力健身區、寵物樂園、太極冥想花園、星云療愈花園等十八大景點，滿足會客、運動、交友、康養、養寵等多種需求，兒童至老年各有主場，全齡段生活空間。

區位圖：

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項目鳥瞰圖：

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【戶型】

宸境 建面約99㎡ 三室兩廳一衛

精品小戶型｜南向三面寬｜向陽雙飄窗

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湖境 建面約118㎡ 三室兩廳兩衛 動靜分區｜瞰景雙陽臺｜主臥套房

峯境 建面約120㎡ 三室兩廳兩衛 三葉草布局｜LDK設計｜瞰景雙陽臺

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建面約134㎡四室兩廳兩衛 洋房

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建面約120㎡ 三室兩廳兩衛洋房

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建面約106㎡ 三室兩廳一衛洋房

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