最近，上海一位78歲的應阿姨和丈夫因為換房的事，被中介"套路"簽下一堆合同，結果舊房沒賣掉，新房買不起，還面臨上百萬違約金，氣得直接心梗住院！（來源：新民晚報2025年6月30日報道）

應阿姨和老伴兒有一套141㎡的房子，想著年紀大了，換個小的，多出來的錢用來養老。去年11月，他們找了一家中介，簽了"獨家委托賣房協議"，中介拍著胸脯向應阿姨保證："3個月內肯定賣掉！"

應阿姨太相信中介了，沒有仔細看協議，她沒有想到萬一賣不掉呢？協議上沒有違約責任的約定，這就意味著中介賣不掉也不擔責。

沒過幾天，中介帶應阿姨老兩口去看新房，說："先看看，不然戶口沒地方落！"老兩口沒多想，跟著去了。

中介帶應阿姨夫妻倆看的是一套2房1廳，約116㎡的房子。號稱“打包價（含所有稅費）590萬元到手”！

結果一進門，5個中介圍上來，瘋狂推銷："這房超值，今天不定就沒了！"

隨后不久，一名自稱總監的人又發話表示搶這套房子的人很多。定金一共10萬元，讓應阿姨快點付5萬元，先把房子鎖定下來。還"好心"借他們1萬，這樣，應阿姨交了5萬定金鎖定房源。

老兩口被忽悠得暈頭轉向，簽了《房地產買賣合同》《補償協議》等一堆文件，連內容都沒看清。去年12月7日，應阿姨夫妻倆又支付了剩余的5萬元定金。總共交了10萬定金。

可令應阿姨夫妻倆萬萬沒想到的是，一直等到今年3月31日，中介還是沒有把自己的房子賣出去。

更過分的是，他們購買的新房已經“網簽”過，有抵押、產權只剩50年，現在房子已經屬于“二套房”！出售時不僅享受不了首套房的優惠，還會增加個人所得稅。

應阿姨夫妻倆懵了，于是找到中介想要退掉新房。

可中介說，退房可以，但是需要支付總房價的20%，也就是100萬元違約金。應阿姨氣得心梗住院。

應阿姨的兒子又多次找到中介協商，愿意承擔20萬元的“定金損失”但都被中介拒絕。

從法律角度分析，此事中介是否有違法行為？

一、中介的"三大違規操作"

1. 沒盡到風險告知義務

根據《房地產經紀管理辦法》第21條，中介必須明確告知客戶交易風險、流程、稅費等。但這家中介，明知老人要"賣舊買新"，卻在舊房沒有賣掉的情況下，急著讓他們簽新房合同，并隱瞞了新房抵押、產權年限問題，屬于欺詐！

2. 利用信息差"套路"老人

《民法典》第962條規定：中介必須如實報告交易信息。

應阿姨以為簽的是"意向書"，實際卻是正式網簽合同，用"打包價590萬"誘導，卻不說后續還有高額稅費。故意隱瞞、造假，中介不僅要退錢，還得賠損失！

3. 違約金超出正常標準

《民法典》規定，違約金不能遠高于實際損失。中介開口就要100萬，明顯不合理！法院一般會按實際損失（比如定金10萬+利息）調整。

二、應阿姨應當如何維權呢？

1. 民事救濟途徑

應阿姨可向法院提起民事訴訟，主張：撤銷房屋買賣合同，依據《民法典》第148條，因欺詐實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求撤銷。中介在虛假陳述的情況誘使應阿姨簽訂合同，該合同是在欺詐情況下簽訂的，應阿姨有權請求撤銷。

舊房中介未按約定售出構成違約，應承擔繼續履行、賠償損失等責任。

2. 行政救濟途徑

應阿姨可向住建部門投訴：依據《房地產經紀管理辦法》第33條，對中介違規行為可處以警告、罰款、記入信用檔案等處罰。

還可向市場監管部門舉報：中介涉嫌虛假宣傳、欺詐消費等違法行為。

事情報道后，網友們熱議紛紛：

"78歲的人了，合同看都看不清，中介就是欺負老人不懂法！"

"老人也有責任，簽字前不看清合同？中介固然黑，但買房這么大的事，子女怎么不陪著？"

這起事件中，中介鉆了老人不懂法的空子，但法律不會縱容這種惡意行為！應阿姨完全可以起訴維權，甚至讓中介倒賠損失。

親愛的讀者朋友們，你們遇到過類似套路嗎？歡迎評論區聊聊！