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房屋買賣中，過戶與付款本是“一手交錢一手交貨” 的常規流程。但現實中，有人過戶后卻拖欠尾款，這種情況該如何維權？一起真實案例帶你看清法院如何定分止爭。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告林川向法院提出訴訟請求：

判令被告陸遠向自己支付房產尾款290 萬元；

判令被告陸遠支付違約金30 萬元；

本案全部訴訟費用由陸遠承擔。

林川稱，2021 年 9 月 13 日，自己與陸遠及第三人甲公司簽署《房屋買賣合同》。合同約定：一號房屋（坐落于西城區）總房款 300 萬元，陸遠需在簽約當日支付 10 萬元定金，并于 2021 年 9 月 21 日前付清 290 萬元尾款。合同簽訂后，陸遠支付了定金，房屋也于當日過戶至陸遠名下并辦理抵押登記。然而此后，陸遠遲遲未支付尾款，經多次催促仍拒不履行，無奈之下林川選擇起訴。林川認為合同是雙方真實意思表示且已部分履行，陸遠拒不付款構成違約，應按約定支付尾款與違約金。

（二）被告與第三人的態度

被告陸遠未作答辯，第三人甲公司同樣未作答辯。

（三）法院查明的關鍵事實

借款與抵押背景：2017 年 12 月，林川分四次向秦剛轉賬2400 萬元用于借款。2018 年 5 月，秦剛、甲公司等與林川簽訂補充協議，約定甲公司作為共同借款人，以一號房屋為債務提供抵押擔保。

房屋買賣合同簽訂：2021 年 9 月 13 日，甲公司（賣方）、陸遠（買方）、林川（抵押權人）簽訂合同，約定甲公司將一號房屋賣給陸遠，300 萬元房款優先償還林川債務，明確了定金、尾款支付時間、過戶安排及違約責任 。

房屋權屬變更：2018 年 1 月，一號房屋登記至甲公司名下；2018 年 7 月，甲公司為林川設立抵押權；2021 年 9 月 13 日，經林川同意，房屋帶抵押過戶至陸遠名下 。

補充協議與管轄：2023 年 6 月 7 日，三方簽訂補充協議，約定合同爭議由大興法院管轄 。

二、案件分析

（一）爭議焦點

陸遠是否應支付290 萬元房產尾款？

林川主張的30 萬元違約金能否得到支持？

（二）法律分析

合同效力認定：根據《中華人民共和國民法典》，甲公司、陸遠、林川簽訂的合同是各方真實意思表示，內容不違反法律法規強制性規定，依法成立并生效，對三方具有法律約束力，各方應依約履行義務。

尾款支付依據：合同明確約定陸遠需在2021 年 9 月 21 日前支付 290 萬元尾款，林川已配合完成房屋過戶，陸遠未履行付款義務，違反合同約定，應承擔支付尾款的責任 。

違約金支持理由：合同約定逾期付款超10 日，林川有權主張總房款 10% 的違約金。陸遠逾期付款遠超 10 日，構成根本違約，林川主張 30 萬元違約金符合合同約定與法律規定 。

三、裁判結果

法院缺席判決：

陸遠于判決生效后十日內向林川支付尾款290 萬元；

陸遠于判決生效后十日內向林川支付違約金30 萬元。

該判決有力維護了守約方權益，彰顯了法律對契約精神的保護。

四、案件啟示

（一）房屋買賣風險防范

細化合同條款：明確付款時間、過戶流程、違約責任等關鍵內容，避免模糊表述，必要時由律師審核合同。

重視履約監督：交易過程中及時跟進對方履約情況，發現違約苗頭，留存證據并通過書面催告等方式主張權利。

（二）糾紛應對策略

善用法律武器：遇到糾紛及時咨詢律師，了解自身權利義務，通過訴訟等合法途徑維權。

保留關鍵證據：妥善保存合同、轉賬記錄、溝通記錄等證據，為訴訟提供有力支撐。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）