一說到老小區的頂樓，大多數人都只想吐槽一番，說到買這種房子，更是避之不及。

• 沒電梯，爬樓累人。
• 年久失修，擔心漏水。
• 隔熱差，冬冷夏熱。

老房子的頂樓不被人看好。

可是，近來，不少有錢人在老小區里轉悠，不管頂樓多破舊，一律照單全收，來者不拒。

這些人是傻嗎？

當然不是！

老舊小區的頂樓到底藏著什么玄機？

為什么很多人要收購頂樓？

①學區房優勢

盡管某些地方的新政取消“五年一學位”限制，但學區劃分依然存在，優質學區房仍是稀缺資源，對口入學政策不變。

所以，學區的吸引力至今仍未減弱，為了讓孩子能上個好學校，家長們都甘愿砸重金買房，只為換一個學位名額。

巧的是，這些師資雄厚的重點學校，大多就扎根在老城區，周邊正是一批房齡長、外觀陳舊的老小區。

這時候，收購老小區頂樓就成了一筆精明賬 —— 花最少的錢，不僅能拿下一套房，更能就近給孩子上一個好學校， 以“低價換取高價值學位”。

對于很多家庭來說，孩子的前程比什么都重要，這樣的機會可不能錯過。

②千金難買的清凈

買房最糟心的莫過于有不好相處的鄰居，樓上的鄰居大半夜噪音不斷，上去提醒和吵架都無任何作用，碰上這種惡鄰，整個家的生活狀態都是煩躁崩潰的，經歷過的人才會懂那種感受。

有不少人就是在忍無可忍之下，干脆賣掉房子，轉頭就盯上了老小區的頂樓。

不為別的，就圖個清靜。

再也不用擔心有人在頭頂蹦踏吵鬧了，身心都能徹底放松。

老小區的頂樓是真的安靜，住在樹梢上，除了鳥叫，幾乎沒有噪音，仿佛住在森林里。

這份愜意，是多少錢都難買到的幸福。

③價格便宜還送個露臺

老小區的頂樓，價格很香，能拿下的，都會果斷入手。

房產市場有 “窮不買頂樓的說法”，所以，不少頂樓賣不上高價，于是，機會就留給很多喜歡頂樓的人來撿漏了。

老小區不但公攤小，頂樓的售價往往還低于中間樓層，不用花很多錢就能拿下頂樓，還白撿幾十平的露臺+閣樓，這可是天大的好事。

買下來后，自己花點心思改造一下，打造成空中花園，養花種菜，或者搭成陽光房，這誰看了都心動。

你要是買新樓盤，這種便宜哪里會有？

④可以等拆遷

城市的發展注定了，大部分的老小區會被列入拆遷規劃，拆遷帶來的賠償，是一筆讓人眼紅的數目。

這時候，老小區的頂層可就成了個香餑餑，所以，很多有錢人早就看透了其中的門道，搶先出手買下這些頂層。

畢竟，一旦拆遷的消息落地，賠償可不少，有的地方會按面積置換新樓房，有的則直接發放現金補償。

這個投資，可以說能等來一筆可觀的回報，這買賣劃算。

⑤出租也香

頂樓的房子很好租出去，很多年輕人就喜歡住在頂樓。

因為采光好，通風好，視野好，私密性也好，樓上還沒鄰居煩。

稍微改造一下，在露臺上擺上桌椅就是露天小酒館，曬衣服被子養花種菜隨你便，喜歡怎么折騰就怎么折騰，這種房子比千篇一律的標準戶型有吸引力多了。

所以就算沒電梯，年輕人也愿意為這份自由和愜意買單。

跟風買頂樓靠譜嗎？需要注意什么？

普通人想跟風老小區頂樓，重點看這幾條，不然，容易被割韭菜：

①地段很重要

地理位置比什么都重要，有些比較偏僻的老舊小區，周圍商業，交通配套都落后了。

沒地鐵、沒菜場、沒學校，入住率還低，小區原來的業主都買了改善房搬走了，空房子成片成片的，這種頂樓買來就冤了，說不定會砸手里。

戶型差、漏水這些，花點錢裝修改造都能搞定，但地理位置是老天爺賞飯吃，是后天再怎么折騰也換不來的。

畢竟，沒人氣的地方，再便宜也撐不起價值，記住，好地段才能兜住老房子的底。

②還要看配套

買老舊小區頂樓的人，有一部分是奔著學區去的，那在買房之前就要打聽清楚，學區劃分會不會變動，不要錢花出去，孩子上學的事卻落了空，哭都來不及。

除了學區，現在都有代步車，要看小區有沒有停車位，一般老舊小區停車位緊張，要是沒有車庫或固定車位的話，每天回家就得圍著小區繞圈找地方停車，遇上有點急事，能把人急得團團轉。

③小區環境好

很多老小區其實綠化做得非常好，里面有些樹木都是幾十年的，容積率低，綠化達到65%。

下樓散步時，滿眼都是郁郁蔥蔥的樹木花草，空氣里飄著青草香，夏天能在樹蔭下躲開毒辣的太陽，冬天有綠植擋寒風，心情自然輕松舒展。

要是看到小區沒幾棵樹木，光禿禿的，環境也非常差，還顯得臟亂的話，住在里面會很憋悶，碰上這種房子就不值得入手了。

文末總結：

原來有錢人悶聲收購老舊小區頂樓，不是人傻錢多，這才知道原因在此。