農村宅基地，那可是咱農民的 “根”，關乎著每家每戶的住房大事和切身利益。2025 年，宅基地政策又有了新變化，這些政策與咱們的生活息息相關，快來看看你們家受啥影響吧。

宅基地的基本屬性與原則未變

根據 2025 年中央一號文件，宅基地的基本屬性依舊明確。它屬于農民集體所有，咱們村民只有使用權，這是我國土地公有制的體現。而且，申請宅基地的主體必須是本集體經濟組織成員，也就是本村村民，要遵循 “一戶一宅” 原則。這就好比是給咱農民的一個 “專屬福利”，非集體成員，像城鎮居民、退休干部等，是無權取得宅基地使用權的。

政策紅線不可觸碰

2025 年中央一號文件強調了 “三不得” 原則。即非集體成員不得取得宅基地、不得強制農民退地、村集體不得違規分配宅基地。同時，明確兩個 “不允許”：不允許城鎮居民到農村購買農房、宅基地，不允許退休干部到農村占地建房。如果違反這些規定，后果可是很嚴重的。比如城鎮居民購買農房或宅基地，合同是無效的，權益也不受法律保護。

另外，占用耕地建房也不行。根據《土地管理法》，違法占用耕地建房會面臨限期拆除、罰款，甚至可能要承擔刑事責任。還有未批先建或超面積建房，也都要按照規定進行處理，輕者可能要繳納費用，重者房屋可能會被拆除。

“房地一體” 確權登記好處多

今年政策要求全面推行 “房地一體” 確權登記，給咱農民頒發不動產權證書。這可是個大好事，確權后，宅基地和房屋的產權更清晰了。咱們可以用它來抵押融資，解決生產經營中的資金難題，還能通過出租、入股等方式盤活閑置宅基地，獲取更多收益。就像浙江有位村民，把確權后的農房出租，一年能收 5 萬元呢。

閑置宅基地盤活有妙招

對于閑置的宅基地，政策鼓勵大家盤活利用。可以出租，不過最長租賃期限是 20 年，而且要經村集體備案，像用來做民宿、倉儲等都是可以的。也能入股合作，和村集體或涉農企業一起發展鄉村旅游等產業，然后共享收益。另外，閑置宅基地經審批后，還可以轉為經營性用地，通過拍賣、出讓引入資本，這部分收益可是由集體和農戶共享哦。

各地面積標準與審批程序有差異

不同地區對于宅基地的面積標準和審批程序也有所不同。以甘肅慶陽為例，根據《甘肅省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》，人均耕地≤667 平方米（1 畝）時，每戶宅基地面積≤200 平方米；人均耕地＞1334 平方米，每戶≤330 平方米。審批則需要經過村級初審、部門聯審、驗收登記等流程。

2025 年的宅基地政策，既保護了咱農民的權益，又為鄉村發展帶來了新機遇。咱農民要了解這些政策，才能更好地維護自己的利益，讓宅基地發揮更大的作用。

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