宅基地在農(nóng)民眼中不稀罕，投資者卻看到攀升的投資價(jià)值。鼓勵(lì)放開(kāi)宅基地買(mǎi)賣(mài)的呼聲漸高，孟曉蘇稱(chēng)同權(quán)同價(jià)每戶或增80至100萬(wàn)財(cái)富。

鄉(xiāng)野間可能藏著數(shù)量超億的“潛在百萬(wàn)富翁”，但買(mǎi)賣(mài)真能讓農(nóng)民變富嗎？農(nóng)民未來(lái)生活在宅基地買(mǎi)賣(mài)后會(huì)如何，政策和民生角度又有哪些變革？

這些問(wèn)題都緊緊關(guān)系著農(nóng)民的切身利益，得好好掰扯掰扯。農(nóng)村建設(shè)用地以宅基地和公共建設(shè)用地為主，后者平攤利潤(rùn)難有大提升。

所以大家的重心都放在宅基地上，可今年中央一號(hào)文件有新要求。

文件把農(nóng)村規(guī)劃提到新高度，禁止市民購(gòu)買(mǎi)宅基地，強(qiáng)調(diào)整體性。這意味著規(guī)劃完成前，宅基地買(mǎi)賣(mài)大范圍放開(kāi)基本沒(méi)可能。從馬斯洛需求看，宅基地對(duì)農(nóng)民很關(guān)鍵，是生活兜底的重要依靠。

不少農(nóng)民家庭無(wú)力承擔(dān)城市高房?jī)r(jià)，萬(wàn)一失業(yè)，宅基地就是退路。但也有人覺(jué)得宅基地值錢(qián)了，賣(mài)了能換錢(qián)，改善當(dāng)下生活。

這里面的爭(zhēng)議不少，得從現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)和試點(diǎn)情況好好分析。義烏就成功試點(diǎn)了宅基地跨村有償調(diào)劑，拍賣(mài)價(jià)甚至高于拆遷價(jià)。不過(guò)買(mǎi)賣(mài)雙方不能是農(nóng)民直接對(duì)市民，得結(jié)合農(nóng)村整體規(guī)劃來(lái)。

比如新農(nóng)村建設(shè)或多村農(nóng)房統(tǒng)建，多余配額才能流入市場(chǎng)。

還有北京有市民付費(fèi)獲得老家宅基地20年建設(shè)權(quán)，這是使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)。

但農(nóng)民得注意，千萬(wàn)別把宅基地使用權(quán)和資格權(quán)賣(mài)給市民。不然很可能最后錢(qián)沒(méi)了，宅基地也沒(méi)了，吃大虧。要是從同村村民那買(mǎi)宅基地，得在兩年內(nèi)完成申報(bào)和建房。

不然宅基地會(huì)被收回，竹籃打水一場(chǎng)空的事不能干。現(xiàn)在有些進(jìn)城定居的人想處理宅基地，可別忘了這是“根”。有朋友早年賣(mài)宅基地，現(xiàn)在想高價(jià)買(mǎi)回被拒，后悔不已。

這說(shuō)明宅基地不只是塊地，更是未來(lái)的退路，得謹(jǐn)慎對(duì)待。從政策看，整體放開(kāi)難，但局部試點(diǎn)會(huì)有新動(dòng)向，得持續(xù)關(guān)注。

農(nóng)民要守住資格權(quán)，別被短期利益沖昏頭腦，規(guī)劃好才是長(zhǎng)遠(yuǎn)計(jì)。

宅基地的價(jià)值在提升，但買(mǎi)賣(mài)背后的政策和風(fēng)險(xiǎn)得吃透。未來(lái)宅基地怎么變，還得看農(nóng)村規(guī)劃怎么落地，試點(diǎn)怎么推進(jìn)。作為農(nóng)民，得時(shí)刻關(guān)注政策變化，保護(hù)好自己的權(quán)益。

宅基地是根，守住了才有退路，千萬(wàn)別因小失大。

想靠宅基地買(mǎi)賣(mài)致富，得等規(guī)劃完善、政策明確，急不得。

現(xiàn)在該做的，是了解政策動(dòng)向，咨詢村集體，別盲目行動(dòng)。記住，保護(hù)好宅基地資格權(quán)，就是保護(hù)自己的未來(lái)。