2025年西安樓市的下半場，突然就因?yàn)槟玫剡@件事兒燃起來了，和7月的天氣一樣，燃爆了！

兩天，接連兩個(gè)區(qū)域重磅地塊落定買家，金茂攜手貝好家首入幸福林帶+西安曲江新宿置業(yè)有限公司CCBD拿地，值得期待的同時(shí)，對(duì)區(qū)域和樓市發(fā)展來講，都擁有極其重要的意義，因此也值得我們保持高度關(guān)注。

CCBD旁，金茂迎新鄰居

剛剛，西安曲江新宿置業(yè)有限公司摘得曲江CCBD南區(qū)一宗38.492畝商住用地。

地塊基本信息

地籍編號(hào)：QJ4-3-91-1

地塊位置：花街二路以東、漢口街以西、共建一路以南、共建三路以北

占地面積：38.492

容積率：3.1

樓面價(jià)：8862元/㎡

摘地房企：西安曲江新宿置業(yè)有限公司

這宗地成交后，CCBD南區(qū)也迎來了第三個(gè)住宅項(xiàng)目，也意味著在CCBD北區(qū)經(jīng)過華潤悅府、華潤悅璽、西安萬象城等資源加持下生活氛圍基本成熟后，CCBD南區(qū)的建設(shè)也已經(jīng)開始提速。

值得注意的是，這宗地和金茂璞逸曲江還是鄰居，與在售的華發(fā)錦宸賦一公園之隔，再加上這個(gè)樓面價(jià)，給想在曲江置業(yè)的高改購房者又帶來了一個(gè)新選擇。

從金茂開啟CCBD南區(qū)發(fā)展，到華發(fā)繼續(xù)持續(xù)豪宅，再到如今這宗地塊的成交，短短時(shí)間內(nèi)就布局多個(gè)豪宅項(xiàng)目并且也是持續(xù)熱銷，也讓更多人對(duì)這宗地塊未來的產(chǎn)品報(bào)以高期待。

但還有一點(diǎn)，CCBD南區(qū)在規(guī)劃過程中，有大量的商務(wù)金融、商業(yè)地塊以及公園綠地，住宅用地相對(duì)較少，這宗地成交后，CCBD南區(qū)可供應(yīng)的住宅地塊其實(shí)沒多少了，接下來稀缺豪宅化的CCBD，機(jī)會(huì)也越來越少，想要進(jìn)入的朋友也別太猶豫了。

幸福林帶，金茂棠系來了

其實(shí)除了今天的地塊外，下半年樓市的第一重驚喜，自于24小時(shí)前金茂和貝好家攜手摘得新城區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。

地塊基本信息

地籍編號(hào)：XC4-2-39丨XC4-2-37

地塊位置：幸福北路以東，長纓東路以北

占地面積：住宅61.092畝、商服1.504畝

容積率：2.8

樓面價(jià)：5263元/㎡

摘地房企：西安貝茂置業(yè)有限公司摘得（金茂&貝好家）

需要注意，掛牌公告中明確：競得人須在地塊二建設(shè)公辦小學(xué)1所，辦學(xué)規(guī)模24個(gè)班，競得人應(yīng)在首期開發(fā)時(shí)同步完成學(xué)校建設(shè)，建成并通過驗(yàn)收后將該公共設(shè)施（學(xué)校）整體移交新城區(qū)教育局，由西安市幸福路地區(qū)綜合改造管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。

這意味著實(shí)際樓面地價(jià)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于5260元/㎡，樓面價(jià)的變化也導(dǎo)致了產(chǎn)品端的更多升級(jí)和變化。

而為什么這宗地塊關(guān)注度很高，其實(shí)有多方面的綜合原因。

首先，區(qū)域內(nèi)真的太有置業(yè)和置換的需求了。

其實(shí)前幾年，新城區(qū)就處于一個(gè)置換的真空期，新房可以說是稀缺至極。

相較于港務(wù)、高新這種高發(fā)展新興板塊，新城區(qū)更多以地緣置換為主，畢竟東方、黃河、昆侖、華山、秦川等大廠擁有較多職工家屬院，有地方住，但在居住認(rèn)知覺醒的當(dāng)下更多區(qū)域的年輕人已經(jīng)開始尋找新的品質(zhì)住區(qū)。

丨新城區(qū)幸福林帶實(shí)景圖

這就導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)不少尾盤項(xiàng)目仍有較多關(guān)注，同時(shí)也有很多年輕人開始被更新的產(chǎn)品吸引到城市的其他板塊。然而老城更新過程中，居民活力也是很重要一部分，因此新產(chǎn)品和新房源的出現(xiàn)，讓置換需求得以釋放是迫在眉睫。

其次，金茂&貝好家的攜手想象力拉滿。

金茂我們都很熟悉，作為西安高端住宅市場的“霸主”，進(jìn)入西安這么多年幾乎是開盤即熱銷。產(chǎn)品的創(chuàng)新力、引領(lǐng)性和品質(zhì)感，都在不斷引領(lǐng)區(qū)域人居升級(jí)。大明宮金茂府、曲江金茂府、金茂璞逸曲江、金茂璞逸東方、科技路金茂府等等，都是提到就令人“哇塞”的項(xiàng)目。

而這一次，落地在城市更新的重點(diǎn)板塊，一讓大家期待它能為這里帶來如何創(chuàng)新的產(chǎn)品，二讓大家期待它會(huì)如何提升這里的人居品質(zhì)。畢竟大家都知道區(qū)域界面的升級(jí)，很大一方面源于住宅產(chǎn)品的升級(jí)。

貝好家其實(shí)去年在未央?yún)^(qū)摘地時(shí)我們（公眾號(hào)：四海為家）也進(jìn)行過分析，在“一體三翼”體系的發(fā)展過程中，貝好家的C2M理念也將發(fā)揮大數(shù)據(jù)和AI能力，為項(xiàng)目提供精準(zhǔn)定位。這意味著在精準(zhǔn)的大數(shù)據(jù)定位下，這宗地塊所打造出從產(chǎn)品將直接進(jìn)行多維度的碾壓，為區(qū)域帶來顛覆式的人居升級(jí)。

我們（公眾號(hào)：四海為家）也了解到，這次在新城區(qū)幸福林帶，金茂大概率會(huì)拿出全新的“棠”系產(chǎn)品。金茂“金玉滿堂”四大產(chǎn)品線中的棠系，它以全齡友好為底色，倡導(dǎo)家庭陪伴、親子成長和元?dú)饣盍Α?/strong>

最后，作為幸福林帶的招商引資項(xiàng)目，它確實(shí)值得關(guān)注。

作為城市更新的重要板塊，新城區(qū)的幸福林帶片區(qū)一直以來都被寄予厚望，但現(xiàn)實(shí)是，雖然幸福林帶已經(jīng)修好卻依舊沒有與之匹配的資源配套，這就導(dǎo)致區(qū)域的界面依舊處于“尷尬”狀態(tài)。

丨幸福林帶實(shí)景圖

于是隨著地鐵8號(hào)線的開通、東2.5環(huán)幸福路北延伸段的通車，幸福林帶在今年也開啟了加速更新模式。

4月底發(fā)布的新城區(qū)幸福路地區(qū)2025年高質(zhì)量發(fā)展暨項(xiàng)目簽約大會(huì)中，就暴露出諸多對(duì)于區(qū)域建設(shè)和發(fā)展的利好信息。

除了吸引40多家品牌房企現(xiàn)場見證外，這次大會(huì)還簽約了中建絲路城市更新項(xiàng)目、越秀地產(chǎn)項(xiàng)、金茂地產(chǎn)項(xiàng)目、陜建地產(chǎn)項(xiàng)目、旭輝地產(chǎn)項(xiàng)目、陜西水務(wù)地產(chǎn)項(xiàng)目、陜西匯興地產(chǎn)項(xiàng)目、世紀(jì)金源地產(chǎn)項(xiàng)目、西安交通大學(xué)國家大學(xué)科技園幸福林帶園區(qū)項(xiàng)目、西安建筑科技大學(xué)華清科教園區(qū)自主改造項(xiàng)目、傳化智聯(lián)西北運(yùn)營中心重點(diǎn)入駐項(xiàng)目等等。

這次金茂摘地，是中建之后第二家央企拿地，摘得地塊屬于陜汽南區(qū)改造項(xiàng)目，也是幸福林帶更新計(jì)劃中率先啟動(dòng)的重要子單元，再加上是住宅捆綁產(chǎn)業(yè)/教育配套的出讓，很好的解決了開發(fā)住宅之后配套后勁不足的問題。多重優(yōu)勢下，期待值+潛力值也是拉滿。

作為幸福林帶發(fā)展加速節(jié)點(diǎn)上的重要支持，金茂&貝好家的摘地也讓更多房企看到了區(qū)域潛力，接下來還會(huì)有那些房企進(jìn)入？也是值得期待！

這8家房企新項(xiàng)目值得關(guān)注

無論是今天曲江的完拍地塊還是昨天金茂&貝好家攜手摘地，能發(fā)現(xiàn)在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整的背景下，市場呈現(xiàn)出明顯的"核心回歸"特征。置業(yè)回歸主城，房企投資也聚焦主城。

而作為購房者來講，接下來西安主城置業(yè)選擇也是多了起來。

根據(jù)此前公布的上半年房企業(yè)績榜單，我們（公眾號(hào)：四海為家）也通過拿地TOP10房企、業(yè)績TOP10房企和今年西安主城的土地掛牌情況，為大家整理出這8家房企的土地儲(chǔ)備，這些地塊很多也會(huì)在下半年入市，值得關(guān)注。