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在房產交易市場，房屋的占有使用糾紛屢見不鮮，尤其是小產權房，因產權性質特殊，更容易引發矛盾。當兩人都聲稱對同一房屋擁有合法權利時，法院會如何判定？下面這起案例將為你揭開答案。

一、案情梳理

（一）原告的訴求與緣由

原告陳華向法院提出訴訟請求：

判令被告王強立即搬離位于北京市通州區 XX 鎮 XX 樓 XX 單元 XX 室（一號房屋），停止妨害自己對該房屋的占有使用；

本案訴訟費由被告承擔。

陳華稱，2008 年 6 月 20 日，自己與案外人林某簽訂《房屋出售合同》，約定林某將自建的一號房屋出售給自己。支付購房款后，林某交付了房屋。然而在 2023 年 4 月，陳華前往查看房屋時，發現王強居住其中。陳華明確告知王強房屋歸屬并要求其搬離，但王強至今未搬走。陳華認為，自己已付清房款，對房屋形成合法穩定占有，王強的行為侵犯了自己的權益，遂訴至法院。

（二）被告的抗辯主張

被告王強辯稱，不同意陳華的訴訟請求，理由如下：

合法占有且居住多年：2008 年 1 月 10 日，甲公司一分公司因資金困難，引入趙剛、孫勇墊資修建一號房屋，約定用售樓款 70% 抵工程款。后因銷售不佳，又以房抵債。2008 年 3 月 1 日，趙剛、孫勇將門窗等配套工程分包給乙公司（實際施工人王強），同樣協商以房抵工程款。2008 年 10 月 16 日確定分房房號后，王強選定一號房屋，并于 2009 年 1 月 12 日與一分公司簽訂購房合同。2010 年開始裝修，2012 年陸續入住，已形成合法穩定的占有關系 。

質疑原告惡意訴訟：陳華自 2008 年簽訂合同后十余年未查看房屋，也未主張權利。結合林某多次非法侵占小區房屋的情況，懷疑陳華與林某惡意串通，意圖侵占房屋，存在虛假訴訟嫌疑。

主張自身居住權優先：即便陳華合同有效，房屋也屬于一房多賣。參照相關規定，雙方都未辦理登記時，已實際占有房屋的自己應作為履行合同的買受人，房屋居住使用權應歸自己所有。

（三）法院查明的關鍵事實

土地與工程相關協議：2002 年 12 月 26 日，通州區 XX 鎮人民政府與劉成簽訂《抵工程款協議》，用土地抵償工程款；2009 年 7 月 13 日，甲公司與一分公司簽訂《土地轉租協議》；2006 年 7 月 3 日，甲公司出具說明，表明地塊及地上物歸林某個人所有。

房屋建設與承包情況：2007 年 8 月 4 日，林某將房屋工程承包給李立；2008 年 1 月 10 日，林某又與趙剛、孫勇簽訂工程承包協議，由其完成后續工程。

房屋買賣相關協議：2008 年 6 月 20 日，陳華與林某簽訂《房屋出售合同》，并支付定金和部分房款；2008 年 3 月 1 日，趙剛與乙公司（王強）簽訂《工程款頂房協議書》；2009 年 1 月 12 日，趙剛與一分公司簽訂針對一號房屋的《購房合同》。

公司與人員信息：甲公司于 2008 年 10 月 12 日被吊銷，甲公司一分公司于 2007 年 12 月 28 日被吊銷，乙公司法定代表人為王強。

證人證言與房屋使用情況：林某作證稱將房屋賣給陳華，不認可趙剛等人的相關協議；陳華稱支付房款后房屋交付但未長期居住，王強則提交居住多年的相關憑證。

二、案件分析

（一）爭議焦點

陳華和王強誰對一號房屋擁有合法的占有使用權？

王強以房抵債取得房屋的行為是否有效？

（二）法律分析

房屋權屬來源分析：一分公司不具獨立法人資格，但甲公司已明確案涉房屋地上物歸林某所有，林某有權處分房屋。而王強主張權利所依據的協議存在諸多瑕疵，如授權委托書簽訂時間存疑、協議無負責人手寫簽字、公司名稱錯誤等，難以認定趙剛、孫勇取得房屋的合法性，進而王強的權利來源存疑。

善意取得制度適用：盡管王強權利來源存在問題，但從現有證據無法證明其取得房屋時與趙剛惡意串通，且抵償價格合理，又實際占有使用多年。根據善意取得制度，在一定條件下其占有使用具有合法依據。

占有使用穩定性考量：陳華雖簽訂合同，但多年未實際居住使用房屋；王強已居住多年，形成穩定占有關系。從維護交易秩序和占有穩定性角度，王強的占有更應受到保護。

三、裁判結果

法院判決駁回原告陳華的全部訴訟請求。這意味著王強可繼續占有使用一號房屋，而陳華若有損失，需向林某另行主張權利。

四、案件啟示

（一）購房者注意事項

謹慎選擇小產權房：小產權房產權不明確，交易風險高，購買前務必充分了解政策和風險 。

核實房屋權屬：交易前仔細核查房屋來源、產權歸屬，要求賣方提供合法證明，避免陷入一房多賣糾紛 。

及時行使權利：簽訂合同后，及時跟進房屋交付和使用情況，發現問題及時主張權利，避免因怠于行使權利導致不利后果。

（二）糾紛處理建議

保留證據：交易過程中，保留合同、付款憑證、溝通記錄等證據，為可能出現的糾紛提供支撐 。

依法維權：發生糾紛后，理性對待，通過法律途徑解決，避免自行采取不當措施擴大矛盾 。

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（此案例發生地為北京，為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）