2025年1-6月房企銷售榜由無錫市房地產(chǎn)市場管理和監(jiān)測中心指導(dǎo)！

克而瑞無錫聯(lián)合無錫微博房產(chǎn)、樂居新媒體、錫樓、星語說房、錫常樓市PLUS、無錫房地產(chǎn)觀察、無錫頭條、無錫微觀住等多家媒體傾力發(fā)布！

注明：本文未經(jīng)授權(quán)，嚴禁轉(zhuǎn)載或數(shù)據(jù)制作。

前 言

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，2025年1-6月，無錫市區(qū)商品住宅市場新增供應(yīng)100.85萬㎡，同比上漲15.03%；成交77.27萬㎡，同比下降13.21%；成交均價22275元/㎡，同比下跌4.82%。

從無錫累計月商品住宅供求價走勢情況看，2025年上半年，多個高價地塊入市，房企取證頻次加快，相較于去年同期出現(xiàn)上漲；成交端，成交規(guī)模仍處于歷史同期低位，但跌幅收窄；價格雖未出現(xiàn)大幅下降，但從近五年成交均價走勢看，仍呈下降趨勢。

榜單提要

本次克而瑞無錫發(fā)布的2025年1-6月無錫房企銷售排行榜，用數(shù)據(jù)來呈現(xiàn)房企的業(yè)績表現(xiàn)：

2025年1-6月無錫市區(qū)房企銷售排行榜

梁城美景（約19.89億元），華發(fā)股份（約17.72億元），新都房產(chǎn)（約17.04億元）摘得房企全口徑銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約17.72億元），新都房產(chǎn)（約16.16億元），梁城美景（約12.56億元）摘得房企權(quán)益銷售金額榜前三名。

華發(fā)股份（約17.72億元），綠城中國（約16.28億元），仁恒置地（約13.26億元）摘得房企操盤銷售金額榜前三名。

2025年1-6月無錫市區(qū)項目銷售排行榜

華發(fā)中央首府（約14.27億元），華僑城·雲(yún)湖別院（約6.83億元），安居·仁恒·夾城里（約5.51億元）摘得項目銷售金額榜前三名。

榜單發(fā)布

NO.1 無錫市區(qū)房企全口徑銷售金額排行榜

注：銷售全口徑是指企業(yè)集團連同合營公司及聯(lián)營公司所有項目業(yè)績的累計值，不考慮權(quán)益和操 盤，包含代 建。

NO.2 無錫市區(qū)房企權(quán)益銷售金額排行榜

注：銷售權(quán)益口徑是以企業(yè)股權(quán)占比為口徑，即若某項目為多家房企合作，則該項目業(yè)績按股權(quán)占比計入相應(yīng)企業(yè)。

NO.3 無錫市區(qū)房企操盤銷售金額排行榜

注：銷售操盤口徑是以企業(yè)操盤為口徑，即若某項目為多家房企合作開發(fā)，則該項目的業(yè)績僅歸入操盤企業(yè)，包含代建。

NO.4 無錫市區(qū)項目銷售金額排行榜

榜單解讀

從無錫市區(qū)房企權(quán)益排行榜來看，2025年1-6月份TOP10房企最低門檻金額為5.04億元，相較于去年的門檻金額下降了1.75億元。同時，TOP10房企市占率為53.6%，相較于去年同期市占率提高了3.1%。對比之下，TOP10房企的市占集中率明顯升高。

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2025年上半年，華發(fā)股份主要受益于華發(fā)中央首府的集中備案，加之華發(fā)四季項目的支撐，繼續(xù)以成交金額17.72億元位列年度權(quán)益金額榜第一位。

新都房產(chǎn)在奧體潮鳴、城灣等改善型項目的積極銷售支撐下，以16.16億元位列年度權(quán)益金額榜第二位，與第一名之間的差距開始縮小。

梁城美景則在上半年的市場上，受多項目布局的影響，多個項目取證入市，在迎龍觀月、詩語溪境等高端、改善項目的成交支撐下，以12.56億元位列年度權(quán)益金額榜第三位。

單項目來看，2025年1-6月華發(fā)中央首府以14.27億元拿下上半年項目金額榜銷冠，華僑城·雲(yún)湖別院和安居·仁恒·夾城里分別以6.83億元、5.51億元位居項目金額榜第二位、第三位。

總 結(jié)

2025年上半年無錫整體市場供應(yīng)量與去年同期相比出現(xiàn)上漲，市場供應(yīng)活躍度高，多個項目取證，尤其是高端改善型項目層出不窮，刺激市場產(chǎn)品更加精細化；成交端則繼續(xù)兩極化分布，主力成交仍集中在經(jīng)開區(qū)、梁溪區(qū)等核心區(qū)域，尤其以高端項目為主力。相較之下，城市邊緣區(qū)域的成交量雖仍區(qū)域穩(wěn)定，但從價格來看，出現(xiàn)“以價換量”傾向。

上半年房企銷售數(shù)據(jù)顯示，TOP10陣營進入門檻再度提高，行業(yè)資源進一步向頭部集中。在房企類型上，地方城投企業(yè)表現(xiàn)搶眼，不僅在土地市場保持活躍，更在銷售端貢獻顯著增量。以梁城美景為例，其多盤聯(lián)動推動業(yè)績增長，成功登頂權(quán)益銷售額榜首，凸顯城投系在當前市場的主導(dǎo)地位。

短期看，城投主導(dǎo)的"穩(wěn)市場"模式仍將延續(xù)，但中長期需觀察土地財政轉(zhuǎn)型與房企真實盈利能力修復(fù)。行業(yè)出清尚未結(jié)束，具備市場化產(chǎn)品力和運營效率的企業(yè)最終將勝出。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)立場，供參考。

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