2025年上半年，大灣區(qū)大宗交易市場迎來顯著變化。南都·灣財社記者從戴德梁行獲悉，上半年大灣區(qū)大宗交易單宗成交均價金額降至5億元，市場主流需求加速向小總價資產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

從區(qū)域表現(xiàn)來看，廣州、深圳呈現(xiàn)出不同的驅(qū)動因素。其中，廣州各區(qū)屬平臺招商引資及企業(yè)自用需求是推動工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）類與非核心區(qū)辦公成交的主要引擎；深圳受企業(yè)自用需求推動，上市企業(yè)及國企購置占據(jù)交易主體地位。

深圳大宗交易主力成交物業(yè)類型。

值得關(guān)注的是，獨棟別墅及工業(yè)類資產(chǎn)法拍成熱點板塊，買家積極尋求低位入市機會；同時，險資持續(xù)加大對大灣區(qū)物流資產(chǎn)的布局力度；穩(wěn)定運營的商業(yè)項目受投資人青睞，尋求更大運營提升空間。

具體到深圳市場，上半年，深圳辦公類物業(yè)成交總額近80億，多為自用買家成交。這一數(shù)據(jù)充分彰顯出深圳自用辦公需求的旺盛活力，工業(yè)及商業(yè)類資產(chǎn)受關(guān)注度持續(xù)提高。上市公司及國企自用買家仍然是深圳寫字樓市場成交主力，如京東方、國泰君安、瀘州老窖、玉禾田、愛爾眼科等均在近3年于深圳購置寫字樓作為自用辦公或經(jīng)營場所。

展望未來，戴德梁行華南區(qū)資本市場部主管及董事陳俊儒表示，市場參與的各方可以把握政策利好節(jié)點，抓住降息、優(yōu)先政策等窗口，優(yōu)選政策導向明確的板塊。

陳俊儒強調(diào)“沒有賣不掉的資產(chǎn)，只有賣不掉的價格”，隨著價格持續(xù)調(diào)整，投資價值逐步顯現(xiàn)，私人投資者或?qū)⒏鼮榉e極地參與市場，通過企業(yè)處置物業(yè)的契機，低價收購優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

在投資方向上，陳俊儒建議聚焦商業(yè)與產(chǎn)城基礎(chǔ)設(shè)施，聚焦內(nèi)循環(huán)、擴大內(nèi)需需求增長，以及產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機遇。此外，在大宗交易市場有明確退出路徑、回報明確可控的項目將會更有吸引力；另外，隨新經(jīng)濟崛起的基礎(chǔ)設(shè)施將持續(xù)受到關(guān)注，隨著人工智能技術(shù)的發(fā)展算力需求激增，數(shù)據(jù)中心投資將重返熱點；與此同時，生物醫(yī)藥領(lǐng)域涉及的配送倉儲、醫(yī)療器械生產(chǎn)也值得關(guān)注。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽