在當前房地產市場深度調整，改善型需求逐漸成為市場主力的背景下，各大房企紛紛發力改善賽道。然而，如何在激烈的競爭中脫穎而出，打造真正契合市場需求的優質項目，成為行業共同探索的課題。近日盛大開放的昆明璞域 ONE 項目，給出了一份亮眼答卷，其首開即創下北市區高端項目近兩年銷售新高，并一舉登頂 6 月改善型住宅成交套數 TOP1（銘騰備案數據截至 630），成為昆明房地產市場的焦點。

十年蟄伏終破局城市更新啟新篇

十年前，隨著昆明加速邁向現代化都市，城市更新的浪潮席卷而來。位于昆明主城北中軸的璞域 ONE 地塊被納入城市更新版圖，承載著優化城市空間、提升居民生活品質的重要使命。但由于規劃調整、開發難度大等諸多復雜因素，項目一直未能啟動。周邊居民對美好生活的向往，在漫長等待中愈發強烈。

（昆明璞域ONE 實景圖）

轉機出現在旭輝建管與昆明市盤龍區建設投資有限公司的攜手。雙方憑借專業的眼光和創新的思維，深入剖析地塊的“癥結”。盤龍建投作為本地國企，熟悉區域發展脈絡；旭輝建管以其豐富的項目管理經驗和先進理念，為項目注入全新動能。兩者優勢互補，開啟了這塊土地的破局重生之路，讓城市更新從一紙規劃逐漸變為現實。

（昆明璞域ONE 實景圖）

稀缺地段 + 頂級規劃 重塑高端人居標準

璞域 ONE 坐擁得天獨厚的區位優勢，占據長蟲山歷史山脈、北京路發展城脈、金汁河生態河脈 “三脈交匯” 之處，是昆明近 2 年主城北中軸最后可開發用地。總用地面積約 43 畝，容積率約 3.8，綠化率達約 40%，這樣的規劃指標在寸土寸金的主城區極為難得。

項目所在的北市區，作為昆明最早定位為主城副中心、開發已逾二十年的區域，雖配套成熟、生活便利，但周邊住宅以老舊小區為主，普遍存在設計理念落后、功能缺失（如基本無電梯）等問題。這一現狀催生出大量具備強勁購買力的高端改善型客群，他們對成熟地段高度依賴，渴望原地換房升級，追求更優質的居住體驗和身份認同。

旭輝建管精準把握市場需求，將項目定位為“城市級定制私邸”，以 “城市璞玉，隱奢之境” 為設計原點。規劃 6 棟圍合式建筑、1 棟幼兒園，擬建 25 - 28F 商品住宅，采用 2 梯 2 戶設計，建面約 143㎡ - 235㎡的高定奢裝大平層。最大樓間距約 80 米，充分保障采光通風與私密性；人車分流設計、全齡化社區配套及下沉式會所等匠心細節，無不彰顯著對品質生活的追求，重塑昆明高端人居新標桿。

匠心雕琢產品定義品質生活新高度

在產品打造上，旭輝建管堅持“定制化服務專家” 定位，以極致匠心雕琢每一處細節，全方位滿足高凈值人群對品質生活的追求。

從項目外部形象到內部空間，處處彰顯獨特魅力。打造昆明首個 3D 藝術圍擋 “璞域四時”，以引水、琢玉、造境、見璞的藝術化語言，不僅巧妙隔絕外界干擾，更瞬間提升項目調性；在項目入口及關鍵節點布置定制 ONE 咖啡體驗櫥窗，以一杯專屬咖啡作為客戶感知高端圈層氣質與精致生活的 “第一眼” 觸點，強化 “定制私邸” 的直觀認知。

作為昆明首個“交付即實景” 的美學示范區，璞域 ONE 以 “隱奢之境” 為敘事主線，圍繞 “五私” 場景精準觸達客群訴求。溯源千年金汁河，以 “一源?三境?五藏” 造園技法打造實景呈現的九曲水系園林，奠定隱奢基調。同時，構建北市區首個業主專屬會所體系，內嵌昆明首個璞潤恒溫天幕泳池（搭載國家級賽事凈化系統）、配備星級主廚入戶服務的雙私宴廳，以及疊境會客廳、森林樹屋兒童 BOX 等多元泛空間，讓未來尊享生活提前獻映。此外，引入昆明首個荷蘭管家學院認證服務體系，實現從物質享受到精神共鳴的全維奢居體驗。

（昆明璞域ONE 實景圖）

室內空間營造同樣別具匠心，以“建筑服務于人” 為核心理念，深度挖掘高凈值人群對私密性、功能性與藝術性的復合需求。結合昆明客群對空間進階、私密性的需求，打造建面約 143 - 235㎡新生代近零公攤大平層，配備私屬電梯廳及主臥套房，極致優化空間利用與私密性；同時，融合獨創 5 + 精裝體系，從零洞 AI 智慧門到奢石景墻、方太高定廚房、女王衛浴及奢闊主臥套房，每一處細節都精心打磨，打造兼具顏值與功能的定制私邸，重新定義昆明改善型人居的價值標準。

（昆明璞域ONE 實景圖）

精準營銷破局引爆市場熱銷

面對首開前的蓄客挑戰，旭輝建管營銷團隊憑借前瞻洞察、高效協同與破釜沉舟的執行力，精準部署并落地多項核心策略，為開盤熱銷奠定堅實基礎。

當下房地產市場充滿不確定性，項目團隊深挖璞域 ONE 的價值，積極聯動盤龍建投，成功借勢國企背景鎖定并落地北市區頂級 K12 一站式教育價值鏈。這一關鍵資源與項目 “雙強品牌背書”、“極核三脈區位”、“五重私定產品理念” 共同構筑起璞域 ONE 的 “價值六邊形戰士” 形象，為家庭型高端客戶提供了稀缺且充分的購買理由。

團隊迅速優化案場說辭，極致聚焦“優質學區確定性” 與 “地段不可復制稀缺性” 兩大核心王牌，通過清晰有力的闡述、場景化描繪與權威佐證，在極短時間內將項目核心競爭力和未來價值深植客戶心智，建立起深度認同與信任，確保每次客戶接觸效能最大化。

（昆明璞域ONE 銷售現場圖）

在營銷層面，實施線上線下聯動策略。線上以“北京路首款定制私邸” 為傳播錨點，通過直播、話題視頻等全維度演繹項目價值，快速提升知名度與市場熱度；線下則雙管齊下精準獲客，一方面專項拓展大客戶、企事業單位及商會等高端圈層，另一方面深耕地緣，深度挖掘區域內有強烈改善需求的潛力客群。同時，通過舉辦高端定制私宴、“美學生活體驗官” 主題活動、經紀人大賽等圈層活動，持續強化與高凈值客戶的互動和價值感知。最終，團隊高效達成蓄客目標并實現優質客戶的精準轉化，開盤現場火爆，贏得市場熱烈反響。

（昆明璞域ONE 銷售現場圖）

璞域 ONE 的首開飄紅，是旭輝建管 “定制化服務體系” 專業優勢、“產品力專家” 底蘊與精準營銷策略的完美結合，更是旭輝建管與盤龍建投雙強聯合實力的最佳印證。未來，雙方將持續攜手，以專業服務不斷創造可持續運營的最大價值，為昆明城市更新和高端人居發展貢獻更多力量。

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