今天中午的直播，海哥通過對各區域發展目標等價值解讀，讓很多糾結買房選哪個區域的朋友心中，有了更明確的答案。

那么接下來，樓市新周期下各區域的置業都有哪些選擇？哪些區域性價比高、選擇多？哪些區域雖然房源少但產品優？我們（公眾號：四海為家）也給大家制作出了一份買房攻略。

近30宗存量宅地

高新·未央新選擇多

關于買房這件事兒，很重要的一點自然是明確自己想要未來生活的區域。但區域內除了在售項目外還有沒有新選擇？此時就要注意已經成交的存量宅地信息了。

在本周的視頻中，我們（公眾號：四海為家、視頻號：四海為家001）其實就對此有過解讀，今年上半年能夠看到的項目，很多決定權都在去年。因此上半年這些已成交的住宅用地就成為下半年樓市的重點關注對象。

梳理今年1-6月的西安土地市場，67宗開發地塊被供應，其中主城住宅用地供應33宗，實際成交28宗共1390.12畝，新城、長安、航天、港務、高新各有一個終止出讓。對比去年同期31宗成交共計2117畝的成績來看，今年房企拿地謹慎了很多。

回到各區域的成交摘地信息來看，上半年10個區域均有新的住宅地塊供應。

從地塊數量來看，高新、浐灞國際港·港務和雁塔均有5宗住宅地塊成交，選擇較多，但這里要注意浐灞國際港·港務目前中鐵建摘得地塊6月已經推售，是最近熱度很高的。

高新的5宗地塊目前均未亮相，其中地建嘉信、金茂代建等項目已經公示了案名信息，綠城6月中下旬剛剛摘得地塊雖然暫時還沒有公示案名信息，但從位置和綠城在高新的海棠系來看，大概率會是海棠六章。

雁塔的5宗地塊中，信達雁熙雲著的補充地塊和保利天瑞的兩宗地塊已經是熟悉面孔，其中保利天瑞我們還通過視頻帶大家實地了解了項目信息。

目前，四川邦泰+陜西碧璽房地產兩宗地塊還沒有公布太多信息，感興趣的朋友可以繼續關注我們（公眾號：四海為家），后期項目的更多動態我們也會及時通過稿件、視頻進行輸出。

這么來看，3個拿地數量較多的板塊中，高新還是最值得關注的。而除此之外未央上半年的3宗地塊也是值得關注。

這三宗地塊有位于城市更新重點板塊也有位于城改區域。綠城和保億摘得的地塊都位于紅旗鐵路公園附近，屬于團結片區，也對城市更新有極大的作用。

而棗園城改項目目前也是成交了首宗涉宅用地，目前這宗地塊也沒有更多信息公示，但兩個關注度極高的板塊供應住宅地塊，不僅對區域人居置換有推進作用，也對未來區域界面提升有助力作用。

浐灞國際港、高新、雁塔和未央這四個區域外，曲江大明宮也是終于供應，后續給區域增添了新選擇，當然曲江也有中鐵·云章值得期待。

整體來看，下半年目前已知的近30宗住宅用地中，高新和未央的新選擇相對較多，尤其是區域還有諸多品牌房企，如金茂、綠城、保億、地建嘉信、邦泰等等，感興趣的朋友多多關注。

14區置業最新數據

買房門檻差距大

住宅用地供應成交，奠定了下半年新盤的選擇，而回到住宅推售來看，上半年的產品面積分布和購房門檻，更便于大家結合自己的預算進行置業選擇。

這里需要注意，我們（公眾號：四海為家）目前統計的是備案均價信息，目前多個項目銷售過程中還會有案場優惠，因此實際成交價格會更有性價比。

上半年，西安共計14個區域供應2.1萬套房源，整體均價在21088.62元/㎡。結合各月價格來看，還是處在穩定的狀態。

整體占比較大的面積段目前依舊是140-150㎡，因此能發現目前西安的整體購房首付門檻在44萬元左右。

不過能發現，建面約140-150㎡已經不再是絕對領先，100㎡左右、120㎡左右和130-140㎡的房源占比已經相差不大。

當年導致這一原因，一方面是因為現在房源的高得房率讓很多購房者樂于選擇較小面積，畢竟實得率比較高；另一方面，現階段很多中小戶型的社區，無論是產品品質還是社區規劃來看，都有了升級，剛需類的社區也有改善的居住品質，性價比更高自然也吸引購房者。

整體來看，140-150㎡房源占比量較大的區域以曲江大明宮、航天基地為主，此外高新、浐灞國際港的港務和浐灞兩板塊也均占比超過20%，建議考慮這個面積段的朋友，優先關注這幾個區域。

再看≤140㎡的房源占比，其中未央、蓮湖兩區域超過80%的房源都是140㎡及以下，而曲江由于曲江金茂府個別幾套＜140㎡的房源，因此只占比0.26%，其余均是200㎡左右的大改善。

按照這個房源占比來看，想買中小面積戶型，多多關注未央和蓮湖兩個區域。結合上面的成交住宅用地來看，未央下半年或許還會有3個新盤上線，可以保持關注。

而＞150㎡的房源占比中，曲江新區一騎絕塵，并且多是200㎡及以上的戶型，高端改善重點看曲江，除了金茂雙子外，馬上邦泰新盤也將亮相。而曲江大明宮、航天基地、高新三區域大面積戶型占比也相對較多，追求大面積品質改善，重點關注。

面積占比的趨勢之外，大家還可以根據各區域的置業主力門檻進行購房選擇。結合上半年各區域的均價變化和主力面積，我們（公眾號：四海為家）也為大家梳理了最新各區域的購房門檻。

整體來看，目前除了高新、曲江和曲江大明宮170㎡及以上的房源面積占比較高外，更多區域還是以140㎡左右或更低的產品為主。再加上均價趨穩、案場優惠，下半年如果有置業計劃，抓緊行動吧！

下半年你會買房嗎

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