廣西
隨著我國新生兒出生率越來越低，小孩子越來越少，所以，這幾年，不少民辦幼兒園也是關門歇業了。近日，在上海市，一宗曾經用來辦幼兒園的房產就被法院拍賣了，拍賣的房產，早已經不再辦幼兒園。
近日，一宗位于上海市浦東新區航頭路1385號1幢、2幢的房屋迎來了被拍賣的最后一天競拍，拍賣公告說，該標的為店鋪，原實際用途為城堡式幼兒園。從圖片來看，房產確實是幼兒園的風格裝修，還有滑梯等設施，現在房子已經空置了，而且空置時間比較長。
此次拍賣的兩棟房產，面積不小，但是存在的瑕疵問題也是比較大的。證載建筑面積為1192.61㎡，但是實際建筑面積約為4192.61㎡，所在宗地面積獨用土地面積為9510.68㎡。房子進行過大幅度改造，但是改造工程未申辦《建筑工程許可證》、《施工許可證》等審批手續；所以，現在的房產，實際就是無證房產。房子原來在2007年建成，到2018年就進行大幅度改造，相當于推倒重建了。
雖然房產瑕疵不小，但是此次拍賣，還是非常搶手。拍賣的起拍價為3600萬元，拍賣開始后，吸引了4個人報名競拍。最終經過89次加價競拍后，房子以4690萬元高價成交，成交價比起拍價高出了1090萬元。
此次拍賣的房產，雖然在上海市浦東新區，但是比較靠近奉賢區了，處在奉賢區和浦東新區交界處了。位置談不上非常好，但也不是非常差，其附近居住小區和學校還是非常多的，附近有上海市航頭學校和上海尚德實驗學校(航頭分校)兩所學校，小區有東方夏威夷、愛法奧朗新莊園、池鑫苑、聚航苑、長泰東郊御園等。距離地鐵18號線終點站航頭站也不是很遠。東邊一公里處有上海蘇航生活廣場和咸塘小鎮商業步行街。
不過因為此次拍賣的房產已經完全改變了原來的設計，建筑面積大幅度增加，此次拍賣能不能正常過戶還不好說。所以，如果按照證載建筑面積1192.61㎡計算，大家覺得在浦東新區這個地方，花4690萬元買值不值呢？
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