周六《地產頭條》，網羅每周房地產行業的大事要聞。這周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

六月份百強銷售數據出爐

銷售額與銷售均價雙雙提升

近日，機構發布了六月份TOP100房企的銷售數據。

克而瑞的數據顯示，6月份百強房企銷售操盤金額達3389.6億元，環比增長14.7%，其中近六成百強房企本月銷售業績環比增長。中海地產、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、越秀地產、中國鐵建、綠地控股等28家房企單月業績環比增幅達到30%以上。

不過，市場整體仍維持低位盤整狀態，6月份百強銷售業績總額依然低于去年同期數據。如果拉長時間來看，今年前六個月，百強房企累計銷售操盤金額為16526.8億元，同比下降10.8%。

銷售均價延續上升態勢。據中指研究院數據，6月份全國100個城市新房均價為16847元/平方米，環比上漲0.19%，同比上漲2.59%。從開年以來，百城新房銷售均價已連續六個月上漲。戳這里，了解線上AI銷售員

點評：

新房銷售量跌價升，說明當前市場依然偏冷，但高品質的產品依然有需求。這也符合當前改善需求占主導的市場現狀。

另外，市場分化嚴重，頭部房企尤其是國央企維持較高的熱度。

孫宏斌公開露面

稱融創最困難時期已過去

6月30日，孫宏斌現身融創中國股東周年大會現場。會上，孫宏斌明確表示，“融創最困難的時期已經過去了。”

目前，融創正在推進約 95.5 億美元債務全額債轉股，截至6月20日，已有約75%的持有人簽署了支持協議。

該方案設計了“股權結構穩定計劃”，孫宏斌的股權雖然被稀釋，但對融創依然保有掌控權。

境內債重組方面，融創已推出“一攬子”方案，包括現金要約收購、股票及/或股票經濟收益權兌付、以資抵債，以及按照1%年利率延期支付利息等。

此前4月，融創已以約8億元購回了約40億元的境內債券。目前正在推進股票及/或股票經濟收益權兌付的相關工作。

若境外債方案獲通過，融創將徹底化解境外債務風險。

在股東周年大會上，孫宏斌還提到，融創在開發業務方面將更加聚焦，投資將集中在核心一二線城市；另外，運營業務和能力在未來兩三年也會有比較大的突破。并表示，盡管面臨挑戰，融創對未來發展持樂觀態度，預計今年的表現將優于去年。

點評：

面對境內外債務，融創并沒有躺平或逃避，而是一直在積極尋求適宜的化債方案；與此同時，努力“保交房”，并推動公司業務轉型。

前不久，融創上海壹號院四批次開盤熱銷，也反映出了市場對融創的信心有所恢復。此番融創如果能夠順利翻身，將成為內地首個翻盤的房企樣本，對行業具有積極示范作用。

貝好家又拿地了

今年累計已拿地5宗

貝殼旗下的住宅開發服務平臺貝好家最近又拿地了。

7 月 2 日，貝好家聯手中國金茂以 6.15 億元摘得西安新城區兩宗地塊，折合成交樓面價 5263 元 / 平方米，地塊位于幸福林帶片區核心區域，是西安市 5 大城市更新片區之一。

此次合作，中國金茂負責綜合開發運營，貝好家則發揮大數據與 AI 能力，以 C2M 理念提供精準產品定位方案。

這是貝好家今年以來第五次出手拿地，布局城市涉及長沙、佛山、北京、西安，合作開發的對象包括招商蛇口、綠城中國、越秀地產、中國金茂的大型央國企。

點評：

此前，貝好家相關管理人員曾提到，一塊土地出來后，15 天內就能 “跑出” 完整產品方案，以此判斷地塊是否值得拿。這種模式不僅用于產品設計，還貫穿拿地環節。

貝好家從去年以來頻頻出手拿地，足見其內部對C2M模式的信心。數據驅動的開發模式一旦試水成功，將為行業發展提供新的思路。線上獲客不停歇，點擊了解

萬科再次向深鐵舉債

借款金額62.49億元

7月3日，萬科發布公告稱，將向深鐵集團申請不超過62.49億元借款。

這是本年度萬科第六次向大股東深鐵借款，涉及金額累計達到211.01億元。

公告還提到，由深鐵借給萬科的一筆8.9億元的資金已到期，已獲深鐵同意展期至2025年12月31日。

就在發布此公告的前一天，萬科剛剛在石家莊主城區拿下三宗地塊，拿地金額合計8.94億。

點評：

有深鐵做強大后盾，萬科有機會以時間換空間，緩解眼前的經營壓力。一邊借錢，一邊拿地，萬科并不想靠“輸血”過日子，更希望在深鐵幫助下逐步恢復造血能力，畢竟，這才是房企生存發展的根本。

新世界發展融到“救命錢”

再融資額高達882億港元

6月30日，新世界發展發布公告稱，公司成功與有關銀行債權人簽訂了新的再融資定期貸款融資協議（新銀行融資），對集團部分現有境外無抵押金融債務（包括銀行貸款）進行再融資；并協調了集團其他境外無抵押銀行貸款以與新銀行融資的條款保持一致（經統一銀行融資）。

此次方案共涵蓋新世界發展約882億港元現有境外無抵押金融債務，新銀行貸款最早到期日為2028 年 6 月 30 日。據媒體報道，該方案是香港有史以來最大規模的此類再融資之一。

點評：

新世界發展這兩年頗有點“流年不順”。繼2024年遭遇20年來首度虧損之后，今年又陷入了流動性困境。過去多年的擴張，遇上行業急劇惡化，這家老牌港資房企也快扛不住了。

此次再融資計劃為新世界發展贏得了喘息時間，至于后續償債能力如何，還有待時間驗證。

湖北荊門出臺新政

2026年起全面開展現房銷售

2025年7月1日，荊門市印發《關于持續鞏固中心城區房地產市場穩定態勢的政策措施》。該措施涵蓋六大方面、十九條具體舉措，其中包括有序推進現房銷售的相關規定。

措施提出，對新出讓的優質房地產開發用地，優先采用現房銷售模式開發。2026年1月1日起，新出讓土地開發的商品房，原則上實行現房銷售。

同時，按照 “新老有別” 的原則，逐步配套提高商品房預售門檻。2025年8月1日后取得施工許可證的項目，工程形象進度應達到建筑主體結構封頂。

點評：

荊門是住建部指定的湖北省內唯一一個試點現房銷售的城市。今年上半年，荊門已在首批兩個項目上開展現房銷售試點，項目去化率達到 90% 以上。在此基礎上，荊門進一步擴展現房銷售范圍，循序漸進直至實現全面現房銷售。

荊門并非個例，除此之外，湖南省、河南信陽均已明確提出實行現房銷售。現房銷售，正在肉眼可見的速度步步逼近。

匯豐發布報告稱

中國房地產債務清理由潮汐轉向黎明

近日，匯豐發布報告稱，中國房地產債務清理由潮汐轉向黎明。

報告提到，困境房企第二輪債務重組傳來更多利好消息，包括旭輝離岸債務重組方案獲得批準，碧桂園和龍光6月初修改了重組提案以推動進展。

隨著“白名單”支持下的交房持續推進，匯豐認為債權人正在恢復對困境房企運營能力的信心，并開始接受削債作為一種務實的解決方案。

展望未來，匯豐認為，部分困境開發商可能在2026年迎來新的開始。

點評：

今年以來，房企化債進展提速，疊加白名單擴容，房企有望逐步走出債務風險及交付風險，從而回歸正常經營。匯豐的報告，顯示出其對中國房企的信心。

廣州明年新出讓宅地

擬全部采用裝配式建筑

近日，廣州住建局就《關于大力發展智能建造與工業化建筑加快建設建筑業現代產業的實施意見（征求意見稿）》公開征求意見。

根據意見稿，2026年起，廣州市出讓的居住用地100%實施裝配式建筑；新出讓的商服用地，公共部分應采用裝配式裝修；

政府投資的公共建筑原則上均應實施模塊化建筑，城中村改造項目和公租房項目實施模塊化建筑面積占項目新建建筑總面積的比例原則上不低于15%；城中村改造項目中建筑高度超過120米的新建建筑工程應使用造樓機，鼓勵其他高層建筑項目應用造樓機、建筑機器人等智能建造裝備。

意見還提出，到2030年底廣州全市的裝配式建筑占新建建筑的面積比例不低于80%，智能建造與工業化建筑產業總產值突破5000億元，基本實現建造領域轉型升級，智能建造與工業化建筑產業生態完備，產業輻射周邊省市和海外市場能力顯著。

點評：

模塊化建造、智能化建造是建筑業轉型的主要方向。

近年來，中央及地方出臺了一系列政策措施，強力推動建筑業轉型升級。廣州這一政策的出臺，將加速當地智能建造及建筑工業化產業鏈的發展與完善。

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