這么高的得房率，讓樓市君都吃了一驚！

近日，有中介透露，中通聯(lián)大書山即將開盤，首推建面約104-135平產(chǎn)品，得房率高達(dá)136%-252%，吹風(fēng)價約1.1-1.3萬/平。

樓市君也拿到了項目戶型資料，今天我們就來扒一扒。

建面約104-130平

戶均帶25-33平空中露臺

中通聯(lián)大書山占地約56畝，容積率低至2.1，擬建17棟總高9層的洋房，共分3個地塊同步建設(shè)。

項目于今年4月初過規(guī)，截至6月16日，1號樓已完成封頂，進(jìn)度很快。

｜圖源朋友圈

據(jù)中介透露，項目首期將推出5棟住宅，分別是3、4、5、11和12號樓，共計155戶，建面約104-135平，均為1梯2戶設(shè)計，毛坯交付。

主力戶型為建面約119平和130平產(chǎn)品，戶均帶25-33平空中露臺，得房率高達(dá)136%-252%。

不過，從項目戶型圖看，部分超高得房率產(chǎn)品，主要是躍層設(shè)計或因位于頂樓，額外贈送的面積較多。

項目宣傳資料截圖｜圖源中介

那么，中通聯(lián)大書山戶型的內(nèi)部設(shè)計究竟如何呢？先來看建面約130平戶型：

該戶型為4房設(shè)計，雖不是私梯入戶，但出電梯后，仍可享受獨立電梯廳。

南向約6.4米的大陽臺，貫穿主臥和次臥，北向陽臺長約5.1米，連接了廚房和書房。

這個戶型贈送了約33平空中露臺，且花園一側(cè)設(shè)有視線擋板。

按照項目資料介紹，算上陽臺、飄窗以及空中露臺等贈送面積，得房率約136%。

建面約130平戶型圖｜圖源中介

再來看建面約119平戶型，同樣做到4房設(shè)計，且擁有獨立入戶花園。

這個戶型的亮點之一，是其中3個臥室都帶超3米大陽臺，空中露臺面積約24.5平。

建面約119平戶型圖｜圖源中介

除了這2個主力戶型，項目還有少量躍層產(chǎn)品。

比如，這個建面約129平的3室2廳2衛(wèi)，主要分布在樓棟一層。

項目贈送面積約195平，包括大尺度的南北雙陽臺，約64平地面花園，以及約114平地下夾層。

算下來，這個戶型的實際使用面積高達(dá)約325平。

建面約129平戶型圖｜圖源中介

下面這個戶型位于樓棟頂層，建面約129.8平，為4室2廳2衛(wèi)雙陽臺設(shè)計。

項目贈送了約33平空中露臺，以及約62平屋頂露臺。

得益于這些贈送空間，這個戶型的實際使用面積約243平。

建面約129.8平戶型圖｜圖源中介

地處呈貢核芯區(qū)

學(xué)、鐵、商、醫(yī)全都有

從產(chǎn)品來看，中通聯(lián)大書山主力產(chǎn)品得房率，創(chuàng)下了目前市場上的昆明之最。

那么，項目的地段和配套等素質(zhì)如何呢？

項目位于聯(lián)大街與彩云南路交叉口，屬于城市中心區(qū)，周邊還有誼康南路、明秀街、吉星街等城市干道。

聯(lián)大街地鐵站距項目僅約100米，可無縫換乘1號線和4號線，2站可達(dá)昆明高鐵南站，無論是上班通勤，還是出差、旅行，都十分方便。

｜昆明樓市一線制

商業(yè)方面，項目旁邊就是中通世紀(jì)廣場，建有約25萬平商業(yè)，目前已開業(yè)。

另外，10分鐘生活圈內(nèi)，還有萬達(dá)廣場、七彩云南第壹城時代廣場、吾悅廣場以及斗南花市等繁華商圈。

此外，項目還自帶1棟4層商業(yè)。

｜昆明樓市一線攝

教育資源上，中通聯(lián)大書山周邊分布有昆理工附屬呈貢學(xué)校、昆明醫(yī)科大學(xué)附屬小學(xué)、民大附中附小、師大附中呈貢校區(qū)、師大附小呈貢校區(qū)等。

約3公里處還有呈貢大學(xué)城，學(xué)習(xí)氛圍濃厚。

周邊還有昆明市中醫(yī)院呈貢院區(qū)、中通世紀(jì)公園等。

整體來看，中通聯(lián)大書山的配套相對完善，未來具有較高的生活便捷性。

呈貢實景｜昆明樓市一線攝

亮相后有望緩解中通資金壓力

為呈貢樓市注入新鮮血脈

從現(xiàn)有資料來看，中通聯(lián)大書山的綜合素質(zhì)是比較強(qiáng)的。

雖然項目具體開盤時間待定，但其亮相后，無論是對中通地產(chǎn)，還是對呈貢樓市而言，都是一件好事。

一方面，中通地產(chǎn)作為云南本土企業(yè)，此前在昆明僅開發(fā)了中通世紀(jì)廣場一個項目。

目前，中通世紀(jì)廣場的住宅銷售已接近尾聲，中通地產(chǎn)亟需一個新產(chǎn)品來為自己發(fā)聲，提升市場份額。

另外，中通世紀(jì)廣場還有幾十萬平的商業(yè)積壓在手中，寫字樓、公寓、商鋪等雖已竣工，但大部分都沒有賣掉，占用了大量的資金。

因此，新項目盡快上市銷售，也有助于中通地產(chǎn)實現(xiàn)資金回血。

中通世紀(jì)廣場實景｜昆明樓市一線攝

另一方面，中通聯(lián)大書山亮相后，也將為市場注入一劑活力，尤其對于呈貢樓市來說，想要“住得好”的選擇也將變得更多。

包括中通聯(lián)大書山在內(nèi)，呈貢目前有15盤在售/待售。

｜昆明樓市一線制

比如，邦泰今年的兩個新盤：邦泰·映悅和邦泰·春華序，地塊容積率都低至2.5，自拿地以來就備受關(guān)注。

其中，邦泰·映悅已于6月底正式亮相，并開放了實景示范區(qū)。

項目主推建面約115-137平小高層產(chǎn)品，得房率約106%-111%，主打高品質(zhì)。

邦泰·春華序位于斗南花市旁，規(guī)劃為第四代住宅，擬建13棟總高17層住宅。

據(jù)悉，項目目前也在籌備開盤中，但戶型暫未曝光，可以期待一下。

邦泰·映悅實拍｜項目供圖

邦泰在呈貢核心區(qū)的另一個新盤邦泰·悅九章， 主推建面約113-208平產(chǎn)品。

項目配套云師大附小優(yōu)質(zhì)書包，目前一期已全線封頂。

邦泰悅九章園林實景｜項目供圖

卓越滇池晴翠在前兩個月加推了洋房地塊新品，建面約115-143平，實得率約126%。

海榮滇池瀾庭已現(xiàn)房呈現(xiàn)，主推建面約101-131平戶型。

整體來看，呈貢樓市在售的優(yōu)質(zhì)項目不少，并且購房門檻相對主城也更低。

卓越·滇池晴翠A3地塊效果圖｜項目供圖

想在呈貢置業(yè)的買家們，準(zhǔn)備好為心動嘉賓投票了嗎？

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