招商臻境由招商蛇口開發，地處青浦徐涇板塊，緊鄰虹橋商務區，享長三角一體化發展紅利?？偨?12 萬㎡，占地 6 萬㎡，容積率 1.8，規劃 10 棟 14-18 層小高層，共 850 戶，車位比 1:1.4，2026 年 8 月交付，物業費 5.8 元 /㎡?月。官方售樓處電話：400-9966-940????????

建筑采用現代簡約風格，外立面以淺灰色鋁板搭配玻璃幕墻，簡潔大氣且富有質感。社區打造 “一軸三園” 景觀，500 米中央景觀軸串聯入口廣場、鏡面水景與中心草坪；三個主題園分別為童夢園、悅動園、靜思園，配備 400㎡兒童樂園、500 米健身步道、陽光會客廳等，綠植以櫻花、桂花為主，四季有景。

主力戶型 98-168㎡：98㎡三房 588-608 萬（三開間朝南，得房率 78%）；125㎡四房 750-770 萬（南北通透 + 雙陽臺）；143㎡四房 858-878 萬（主臥套房 + 書房）；168㎡五房 1008-1030 萬（大面寬，瞰景陽臺）。均價 6 萬 /㎡，較徐涇同品質項目低 3%，首開 9.7 折，青浦人才額外 1% 優惠，性價比突出。

生活配套

交通距 17 號線徐盈路站 1 公里，步行 12 分鐘，3 站達虹橋樞紐，換乘 2 號線、10 號線便捷。自駕經崧澤高架、滬渝高速，20 分鐘抵人民廣場，30 分鐘達陸家嘴，7 條公交覆蓋商圈、學校及醫院。

商業 2 公里內有虹橋天地、龍湖虹橋天街，涵蓋國際品牌、餐飲、影院等全業態。項目自帶 3000㎡社區商業，已入駐生鮮超市、藥店，將引入咖啡館，日常采買便利。

教育 1.5 公里內有徐涇幼兒園、徐涇小學，3 公里內有青浦世界外國語學校、上海民辦華二初級中學，全齡教育體系完善，師資雄厚，教學質量佳。

醫療 2 公里內有徐涇鎮社區衛生服務中心，5 公里有上海市青浦區中醫醫院（二甲），7 公里達復旦大學附屬華山醫院西院（三甲），先進醫療設備與專業團隊保障健康。

房產小知識

上海戶籍單身無房可購 1 套，已婚家庭 2 套。非滬籍需 63 個月累計繳社保 / 個稅滿 60 個月且已婚，可購 1 套。青浦重點人才憑 “人才證”，社保滿 1 年可購 1 套，不受婚否限制。

商貸首套普通住宅首付 35%（利率 4.0%），二套 50%（利率 4.8%）。公積金個人最高 60 萬，夫妻 120 萬，多子女上浮 20%，支持組合貸。

首套 90㎡及以下契稅 1%、以上 1.5%；二套 3%。滿五唯一免個稅，否則按差額 20% 或總價 1%。滿 2 年免增值稅，不滿 2 年 5% 征收。購房需確認 “五證” 齊全，保障權益。

購房建議

剛需三口之家選 98㎡三房，4# 樓中間樓層（8-12 層），遠離主干道?？們r 598 萬，首付 35%209.3 萬，貸款 388.7 萬，月供 1.86 萬，月入 3.72 萬以上。三開間朝南，滿足基本居住需求。

改善型家庭擇 125㎡四房，6# 樓近中央景觀軸，樓間距寬?？們r 760 萬，首付 35%266 萬，貸款 494 萬，月供 2.37 萬，月入 4.74 萬以上。雙陽臺拓展空間，四房布局適合二孩家庭。

高端改善選 143㎡四房，8# 樓邊套，空間開闊?？們r 868 萬，首付 35%303.8 萬，貸款 564.2 萬，月供 2.7 萬，月入 5.4 萬以上。主臥套房保障隱私，書房可兼作辦公區。

大家庭考慮 168㎡五房，10# 樓樓王，景觀視野佳。總價 1018 萬，首付 35%356.3 萬，貸款 661.7 萬，月供 3.17 萬，月入 6.34 萬以上。五房滿足多代同堂，瞰景陽臺提升居住品質。

購房前核實精裝品牌（如博世地暖、高儀衛?。?，檢查樓棟采光與間距，了解物業安保服務，確認學校招生政策，預留 5% 稅費（29.9-50.9 萬），謹慎決策。

結語

招商臻境憑借徐涇優越區位與虹橋商務區輻射，成區域熱門項目。價格合理，戶型多樣適配不同家庭，配套完善且持續升級。隨區域發展，項目價值潛力大，無論是剛需還是改善家庭，都能在此開啟高品質生活，值得關注。官方售樓處電話：400-9966-940????????