本周拍賣清空率

Domain

統計截止至 2025-7-5 18:00:00

數據來源Domain

地區

售出中位價

拍賣結果

清空率

悉尼

153萬

849

72%

墨爾本

93萬

712

75%

布里斯班

100.3萬

135

60%

阿德萊德

91.2萬

130

61%

堪培拉

98.2萬

64

74%

房市行情

澳大利亞房價在6月份上漲0.6%，這是繼去年11月至今年1月期間下跌0.3%后連續第五個月實現增長。

除霍巴特（-0.2%）外，所有首府城市及州級偏遠地區均錄得月度上漲，該市成為唯一出現環比下跌的地區。

今年第二季度全澳房價上漲1.4%，延續了一季度0.9%的漲幅，成功扭轉去年四季度0.1%的跌勢。除塔斯馬尼亞州偏遠地區（-0.4%）外，所有首府城市及州級偏遠地區本季度均實現價值增長。

Corelogic研究總監Tim Lawless指出，利率下調是推動市場復蘇的關鍵因素："2月的首次降息成為房價走勢的明確轉折點。5月再次降息以及市場對下半年繼續降息的預期，進一步提振了住房市場信心。"

盡管當前漲勢廣泛，但相比2023年中期全國房價季度漲幅3.3%的峰值，以及疫情期間8.1%的極端漲幅，目前增速仍顯溫和。

值得注意的是，本輪房價回升發生在交易量相對低迷的背景下。

上半年住房年化周轉率為4.9%，略低于十年均值5.1%。供應端方面，待售房源數量同比減少5.8%（截至6月29日的四周數據），較五年均值低16.7%。

Lawless表示："雖然實際需求略低于平均水平，但掛牌量稀缺使買賣雙方趨于平衡。拍賣清盤率回升至65%左右，略高于十年均值，印證了交易條件改善。"

數據顯示，首府城市整體增速已連續兩個月超越偏遠地區。盡管本季度偏遠地區仍以1.6%的漲幅領先首府城市整體（1.4%），但未來數月首府市場很可能重獲增長優勢。

各首府中，達爾文以4.9%的季度漲幅領跑，其6月1.5%的上漲推動房價創歷史新高，終于突破2014年5月礦業繁榮期的峰值。珀斯（+2.1%）和布里斯班（+2.0%）緊隨其后，這兩個市場過去五年累計漲幅分別達81.1%和75.1%，長期表現最為強勁。

本財年全國房價漲幅3.4%看似處于低谷，但過去五個月加速增長態勢預示下半年將逐步回升。

按季度漲幅年化計算，當前全國年增長率為5.8%，略高于十年均值5.2%。

Lawless預測："隨著利率下行推動房價加速上漲，未來12個月實際漲幅可能超出該水平。但即便利率走低，承受力約束仍將抑制市場上行空間。"

參考數據：CoreLogic，REA

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