翡雲(yún)悅府官方售樓部電話：400-8080-420?：浦東內(nèi)中環(huán)現(xiàn)象級(jí)紅盤，定義高端人居新標(biāo)桿

一、項(xiàng)目概況

開發(fā)商：華潤置地、能建城發(fā)、越秀地產(chǎn)聯(lián)合打造
位置：浦東新楊思核心區(qū)（楊思路東明路口東北側(cè)）
總建面：約22萬㎡
產(chǎn)品類型：高層（120-140㎡）、疊拼（175-220㎡）
均價(jià)：高層約10.5萬/㎡，疊拼約13萬/㎡
總價(jià)區(qū)間：高層約1200萬起，疊拼約2500萬起
交付標(biāo)準(zhǔn)：精裝（嘉格納、博世等國際品牌）
交通：13號(hào)線華涇路站（規(guī)劃中）約600米，6/13號(hào)線東明路站約1公里

二、核心亮點(diǎn)

1. 內(nèi)中環(huán)黃金地段，雙軌交樞紐

• 區(qū)位優(yōu)勢(shì)：新楊思是上海內(nèi)中環(huán)繼前灘、徐匯濱江后，唯一成片開發(fā)區(qū)域，定位“國際消費(fèi)中心”。翡雲(yún)悅府官方售樓部電話：400-8080-420?
• 交通網(wǎng)絡(luò)：四隧（上中路、龍耀路、打浦路、龍水南路隧道）+三快（中環(huán)、楊高南路、南北通道）+雙軌（6/13號(hào)線），迅達(dá)前灘、陸家嘴。

2. 低密墅區(qū)，產(chǎn)品力顛覆市場(chǎng)

• 容積率：僅2.0，內(nèi)中環(huán)罕見低密社區(qū)。
• 建筑立面：水晶立面（鏡面玻璃+鉆石切割工藝），270°無界景艙設(shè)計(jì)。
• 戶型創(chuàng)新：翡雲(yún)悅府官方售樓部電話：400-8080-420?
  • 高層：120㎡三房（LDKG一體化）、140㎡四房（四開間朝南）。
  • 疊拼：下疊享5.45米地下室+南向花園，上疊帶L型露臺(tái)+頂層花園層。

3. 高端配套，全維生活圈

• 商業(yè)：5公里內(nèi)匯聚世博源、前灘太古里等5大商業(yè)地標(biāo)。
• 教育：一街之隔規(guī)劃九年一貫制學(xué)校（含室內(nèi)泳池），周邊明珠小學(xué)、華二附中等名校環(huán)伺。翡雲(yún)悅府官方售樓部電話：400-8080-420?
• 生態(tài)：約10萬方新楊思綠化，毗鄰世博文化公園。

4. 熱銷傳奇，市場(chǎng)認(rèn)可度極高翡雲(yún)悅府官方售樓部電話：400-8080-420?

• 開盤盛況：三批次開盤均售罄，認(rèn)購率超400%，觸發(fā)積分制。
• 客戶畫像：新興中產(chǎn)、企業(yè)主、金融高管等高凈值人群。

三、項(xiàng)目?jī)r(jià)值總結(jié)

翡雲(yún)悅府官方售樓部電話：400-8080-420?憑借“內(nèi)中環(huán)地段+低密墅區(qū)+國際品牌精裝+顛覆性戶型”，成為2025年上海樓市的現(xiàn)象級(jí)紅盤。項(xiàng)目不僅滿足高端改善需求，更以稀缺屬性（內(nèi)中環(huán)疊拼）和區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γㄐ聴钏紘H消費(fèi)中心），成為資產(chǎn)配置的優(yōu)選。

翡雲(yún)悅府是上海浦東內(nèi)中環(huán)新楊思板塊的高端住宅項(xiàng)目，由華潤置地、越秀地產(chǎn)和中能建聯(lián)合開發(fā)。項(xiàng)目提供建面約115140㎡的小高層和約170220㎡的疊加別墅，裝修標(biāo)準(zhǔn)為5000元/㎡。其中，小高層均價(jià)約10萬元/㎡，疊加別墅均價(jià)約14萬元/㎡，整盤均價(jià)約為12.8萬元/㎡。翡雲(yún)悅府周邊配套設(shè)施完善，包括三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)教育資源、豐富商業(yè)地標(biāo)及多個(gè)生態(tài)公園。以其獨(dú)特的地理位置、高端的住宅品質(zhì)和完善的配套設(shè)施，翡雲(yún)悅府成為市場(chǎng)上的熱門樓盤

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翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?除了區(qū)位圖和一些宣傳頁之外，沒有展示更多確切的信息。據(jù)了解，3月會(huì)把售樓處和樣板房建在項(xiàng)目3公里外的商業(yè)體。多多少少能感覺到，即便頂著“地王”的身份，對(duì)于儲(chǔ)備客戶這件事情也是很上心的。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?兩家展廳相距僅幾十米，幾乎“正面硬剛”，頗有點(diǎn)“針尖對(duì)麥芒”爭(zhēng)搶客戶的意思。從現(xiàn)場(chǎng)的情況來看，雖然是工作日，但是兩家展廳都有不少人前來咨詢。甚至有的客戶前腳剛從一家展廳出來，后腳就邁進(jìn)另一家展廳。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?“地王”，迎來了 一個(gè)非常難纏的“對(duì)手”先來看一下兩個(gè)項(xiàng)目的基本信息：翡雲(yún)悅府，地處浦東中環(huán)的新楊思板塊，是板塊內(nèi)第二個(gè)新房產(chǎn)品，地塊容積率僅2.0，主推120-140㎡的高層以及175-220㎡的疊加。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?浦發(fā)蓮園，則位于浦東中環(huán)的北蔡板塊，是30萬方的城市更新項(xiàng)目，共有458套可售住宅，主推建面約100-193㎡的3-4房。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?從地圖上看，兩個(gè)樓盤直線距離不到5公里，但是居住環(huán)境卻大不同。可以說，翡云悅府這次迎來了一個(gè)非常難產(chǎn)的對(duì)手。“地王”周邊太新了，配套還得等一等…翡云悅府所在的浦東新楊思，目前尚處于發(fā)展初期。從現(xiàn)場(chǎng)觀察來看，該區(qū)域仍有大量空地有待開發(fā)。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?新楊思板塊，本身定位就是浦東消費(fèi)的新高地，上海首個(gè)MCAZ（微型中央活動(dòng)區(qū)），創(chuàng)新Double POD概念。周邊路網(wǎng)建造通車，幼兒園動(dòng)工，九年一貫制學(xué)校獲批，中央公園招投標(biāo)推動(dòng)，都在火速推進(jìn)。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?24班幼兒園已初步搭建起框架。公辦九年一貫制學(xué)校的建設(shè)計(jì)劃已公示并獲批復(fù)，其辦學(xué)規(guī)模為27班，其中小學(xué)15班，初中12班，整體體量屬于中小型范疇。但值得一提的是，該校竟然配備了室內(nèi)泳池，這樣的硬件設(shè)施在整個(gè)上海的公辦教育體系中都較為罕見。偌大的浦東地區(qū)，唯有前灘華二、上實(shí)等少數(shù)學(xué)校才配備有此類設(shè)施。

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翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?生活氛圍濃厚，但城市界面新舊不一！與新楊思在一整片空地上重新起高樓不同，浦發(fā)蓮園項(xiàng)目周邊可以說是新的新、舊的舊，生活氣息就很濃郁了。從航拍圖可以看出，項(xiàng)目周邊有不少老公房，像蓮溪八村、蓮溪六村、蓮溪一村等等。從這些房子的外立面就能看出歲月的痕跡。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?但是，你只要向西走個(gè)300米，跨過錦繡路你看到的城市界面又完全不一樣了。這里是大名鼎鼎的大華錦繡街區(qū)，動(dòng)遷房、公寓、花園洋房、別墅住宅等等都有。還有剛剛開盤的大華錦繡府、開云艾尚里都在這里。巴黎春天、華潤萬家超市、山姆會(huì)員店、開市客、盒馬生鮮等商業(yè)資源，都點(diǎn)狀式的分布在周邊。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?而浦發(fā)蓮園周邊都是老小區(qū)底商，配套齊全，路邊理發(fā)店、早餐店、超市、餛飩餃子店都有，買菜有蓮溪市集，可滿足基本生活，但檔次上就是接地氣的那種。

翡雲(yún)悅府售樓部電話：400-8080-420?浦發(fā)蓮園最大的優(yōu)勢(shì)，一定是近軌交。要知道項(xiàng)目周邊有3條軌交。離得較近的是18號(hào)線北中路站，步行距離約650米，到芳芯路站步行約850米；7號(hào)線芳華路站和13號(hào)線北蔡就稍遠(yuǎn)了，步行要1公里出頭。18號(hào)線經(jīng)過龍陽路站，可換乘去往陸家嘴、去張江，對(duì)于浦東核心產(chǎn)業(yè)區(qū)上班的購房者，項(xiàng)目地鐵出行還算可以。18號(hào)線也到楊浦濱江，在江浦公園站換12號(hào)線。

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