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萬科“最貴美女董秘”,又有突發(fā)狀況!

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  如今,地產(chǎn)高管的轉(zhuǎn)型和轉(zhuǎn)職,早已不是一件稀罕事,尤其是高管轉(zhuǎn)職到房企的代建公司或者物業(yè)公司,在地產(chǎn)行業(yè)非常多見。

  就在最近,原萬科董秘朱旭,又迎來了一次職業(yè)生涯的轉(zhuǎn)型:

  萬物云發(fā)布人事變動(dòng)公告,朱旭將于近期加入公司,負(fù)責(zé)旗下萬物云城板塊。因前述工作調(diào)整,朱旭將辭去此前在萬物云擔(dān)任的非執(zhí)行董事和審計(jì)委員會(huì)委員職務(wù)。

  朱旭可以說是最具有話題性的地產(chǎn)女高管之一,曾一度因?yàn)槟晷浇咏f,被很多人稱為“地產(chǎn)圈最貴董秘”。

  

  也因?yàn)橹煨袷侵禺a(chǎn)女高管,為人果敢,有自己的想法和原則,曾經(jīng)在接受媒體采訪時(shí)說過:

  婚姻對(duì)我來說并不是必需品,我有自己的人生規(guī)劃,而且我覺得單身挺好的。

  活得如此通透的朱旭,也是讓很多人對(duì)朱旭的人生經(jīng)歷產(chǎn)生了好奇。

  今天艷姐也很想和大家來分享一下朱旭的地產(chǎn)故事,以及接下來萬物云城將會(huì)有怎樣的勢能。也歡迎大家在文末留言評(píng)論,發(fā)表您的看法。

  01

  萬科女高管的職場進(jìn)階史

  朱旭可以說是今年地產(chǎn)圈中,變動(dòng)最為頻繁的女高管之一:

  今年1月,朱旭辭去萬科董事會(huì)秘書等相關(guān)職務(wù),轉(zhuǎn)崗至萬科長租公寓泊寓事業(yè)部,負(fù)責(zé)業(yè)務(wù)聯(lián)系相關(guān)工作。

  然而,就在兩個(gè)月之后,朱旭的崗位又發(fā)生了變化:

  朱旭來到了萬物云,擔(dān)任非執(zhí)行董事兼審計(jì)委員會(huì)委員。

  直到前不久,朱旭又來到萬物云城任職,半年之內(nèi)崗位進(jìn)行了三連轉(zhuǎn),在整個(gè)地產(chǎn)圈都是非常罕見的。

  回看朱旭的職業(yè)履歷,可以說就是一段女性自我成長和進(jìn)階史:

  朱旭1975年出生在湖南,年輕的時(shí)候就已經(jīng)展現(xiàn)了學(xué)霸天分,本科考入了湖南財(cái)經(jīng)學(xué)院。之后朱旭又繼續(xù)深造,考入了中南財(cái)經(jīng)大學(xué),攻讀碩士。

  到這里還沒有完,此后她又前往倫敦大學(xué)就讀,獲得公共政策碩士學(xué)位;后來又去了香港學(xué)習(xí)管理,獲得了香港公開大學(xué)企業(yè)管治碩士學(xué)位。

  朱旭職業(yè)生涯的起點(diǎn),是一名公務(wù)員:憑借優(yōu)異的成績考入了深圳稅務(wù)局,這在當(dāng)時(shí)是眾人艷羨的鐵飯碗工作。很快朱旭憑借優(yōu)秀的才華和能力,從一個(gè)小干事,一步步成為了辦公室副主任。

  然而,朱旭為了實(shí)現(xiàn)更高的人生價(jià)值和抱負(fù),告別了公務(wù)員崗位,開啟了她職業(yè)經(jīng)理人的試煉:

  擔(dān)任過萬澤股份擔(dān)任董事長助理和副總;后來又加入國民技術(shù)公司擔(dān)任董事會(huì)秘書;在2014年來到深圳廣田公司擔(dān)任董秘,在廣田期間,年薪曾一度接近百萬。

  朱旭在董秘圈的優(yōu)秀表現(xiàn),當(dāng)時(shí)也吸引了王石的注意,甚至王石還親自約見了朱旭,王石發(fā)現(xiàn)朱旭是非常有能力有才華的人,最終邀請(qǐng)朱旭的加盟。

  2016年,朱旭接任譚華杰成為萬科新董秘,也開始迎來了她職業(yè)生涯的巔峰。

  她在萬科期間,表現(xiàn)了出色的危機(jī)處理能力以及投資者關(guān)系管理能力,尤其是在2017年的寶萬之爭中,成功協(xié)助萬科化解了股權(quán)爭奪危機(jī),也因此晉升為副總裁,年薪也一度接近千萬,成為當(dāng)時(shí)薪資最高的董秘。

  而且要知道的是,朱旭擔(dān)任萬科董秘9年,不僅負(fù)責(zé)萬科相關(guān)的信息披露、投資者關(guān)系管理以及危機(jī)公關(guān)等工作,還曾經(jīng)涉獵過萬科長租公寓業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)劃。

  所以在今年1月的調(diào)動(dòng)中,朱旭來到萬科長租公寓事業(yè)部,也是合情合理,畢竟過去她也參與過長租公寓相關(guān)工作。

  然而如今,朱旭來到了萬物云,并最終落腳萬物云城,確實(shí)讓人感到些許意外。

  02

  迎接“新戰(zhàn)場”的挑戰(zhàn)

  很多人對(duì)萬物云城可能比較陌生,實(shí)際上,萬物云城是萬物云旗下智慧城市業(yè)務(wù)的主體。

  

  早在2018年5月,萬物云就已經(jīng)開始涉獵智慧城市業(yè)務(wù),做了在當(dāng)時(shí)看來具有開創(chuàng)性的事情:

  與珠海大橫琴投資有限公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,雙方攜手打造了國內(nèi)首個(gè)“物業(yè)城市”治理模式:

  對(duì)橫琴城市公共空間與資源進(jìn)行全流程“管理+服務(wù)+運(yùn)營”,將橫琴打造成為一座“五星級(jí)城市”。也就是說,萬科不單要服務(wù)于業(yè)主、房企,還要服務(wù)于城市,做一個(gè)城市服務(wù)商。

  

  橫琴粵港澳深度合作區(qū)

  之后,萬科物業(yè)落地雄安新區(qū)、廣州白云、成都高新區(qū)、青島動(dòng)車小鎮(zhèn)、廈門鼓浪嶼、武漢江漢區(qū)、江門人才島等10城16項(xiàng)目,打造了業(yè)內(nèi)獨(dú)有的城市服務(wù)模式。

  

  成都高新區(qū)

  最終在2020年,全國首個(gè)城市服務(wù)品牌萬物云城發(fā)布,萬物云城給自己定了一個(gè)“小目標(biāo)”——在京津冀、長三角、大灣區(qū)三個(gè)核心城市群,以及成都、重慶、武漢、青島、鄭州等7個(gè)重點(diǎn)城市,計(jì)劃三年內(nèi)落地100個(gè)城市服務(wù)項(xiàng)目。

  根據(jù)萬物云官微顯示,截至去年上半年,萬物云城已經(jīng)進(jìn)駐了26個(gè)城市,服務(wù)項(xiàng)目也達(dá)到了108個(gè)。

  

  然而最新一期財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,萬物云在2024年錄得城市空間整合服務(wù)收入7.56億元,同比增長10.9%,占總收入比重僅在2.1%,可見萬物云城的業(yè)務(wù)體量還是有較大的發(fā)展空間。

  回看朱旭過往的履歷可以發(fā)現(xiàn),實(shí)際上她此前的工作內(nèi)容,基本上和萬物云以及城市服務(wù)業(yè)務(wù)沒有什么交集。但不可否認(rèn)的是,萬物云是萬科非常重要的物業(yè)公司,也是能夠持續(xù)提供穩(wěn)定現(xiàn)金流的公司之一。

  而且朱旭在過往工作中所表現(xiàn)出的溝通協(xié)調(diào)能力、投資者關(guān)系管理、公關(guān)能力等等,其實(shí)都可以遷移到萬物云城的工作中。

  尤其是朱旭在資本運(yùn)作以及和政府溝通方面經(jīng)驗(yàn)還是比較豐富,在某種程度上或許也將助力萬物云城進(jìn)一步的發(fā)展。

  而且目前從萬物云的高管團(tuán)隊(duì)構(gòu)成來看,也基本是萬科體系的老人為主,比如萬物云董事長、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理朱保全,早在1999年就加入了萬科;萬物云副董事長、執(zhí)行董事兼首席運(yùn)營官何曙華,在1998年就來到了萬科。

  

  所以對(duì)于朱旭來說,萬物云的整個(gè)文化氛圍和運(yùn)作方式,可能也是她一直以來比較熟悉的,可以更快的適應(yīng)新戰(zhàn)場,發(fā)揮她的能力。

  03

  萬科新管理層的首次亮相

  此次朱旭進(jìn)行調(diào)動(dòng)的深刻背景,也正是在今年年初,深鐵集團(tuán)全面接管萬科,諸多職業(yè)經(jīng)理人的職務(wù)也發(fā)生了變動(dòng)。

  而就在6 月 27 日,萬科在深圳舉行了 2024 年度股東大會(huì),萬科董事會(huì)主席辛杰、萬科執(zhí)行副總裁郁亮、李鋒、華翠、李剛等新管理層班底首次公開亮相。

  比較有意思是, 辛杰坐在正中,左右手邊分別是監(jiān)事會(huì)主席解凍以及郁亮。

  在股東提問環(huán)節(jié),有股東問了兩個(gè)比較關(guān)鍵犀利的問題:

  一個(gè)是去年萬科經(jīng)歷經(jīng)營困難的原因是什么?

  辛杰也在此次大會(huì)上坦言去年萬科經(jīng)營遭遇困難,原因在于過往高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)發(fā)展模式慣性較大,資源投入過于分散。未來,萬科將動(dòng)員各方力量,充分調(diào)配資源,全力以赴推動(dòng)公司重歸健康發(fā)展軌道。

  可見以辛杰為首的管理層也是直面萬科發(fā)展的痛點(diǎn),和股東們進(jìn)行了比較坦誠的溝通,從中也可以看到辛杰務(wù)實(shí)的領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格。

  另一個(gè)股東提出的問題是,在新管理層上任后,團(tuán)隊(duì)融合情況怎樣?

  辛杰也說到深鐵與萬科兩個(gè)團(tuán)隊(duì)融合在一起能產(chǎn)生“1 + 1> 2”的效果,共同應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。同時(shí),樹立敬業(yè)、專業(yè)、干凈的企業(yè)文化,健全治理規(guī)范、內(nèi)控有效、陽光透明的管理體系。

  所以我們也看到,在目前總部管理人員名單中,已經(jīng)形成了以辛杰為董事局主席,多位執(zhí)行副總裁共同治理公司的格局。而其中萬科系老將也僅有郁亮和韓慧華,其余副總裁均為深圳國資體系。

  

  

  在如今全新融合的管理團(tuán)隊(duì)的帶領(lǐng)下,會(huì)交出怎樣的成績單?我們可以等待一下接下來的萬科半年報(bào)。也期待萬科能夠直面挑戰(zhàn),逐步走出陰霾,實(shí)現(xiàn)持續(xù)穩(wěn)定的高質(zhì)量發(fā)展。

  主編:張艷

  責(zé)編:marl

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