睿思網(wǎng)訊：7月6日，華夏和達(dá)高科REIT發(fā)布2025年上半年主要運(yùn)營數(shù)據(jù)的公告，該基金旗下和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目及孵化器項(xiàng)目整體運(yùn)營情況良好，但孵化器項(xiàng)目受市場供需變化影響，出租率及租金單價(jià)面臨一定壓力。

華夏和達(dá)高科REIT持有的和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目及孵化器項(xiàng)目，分別位于杭州市錢塘區(qū)核心區(qū)域。2025年上半年，各項(xiàng)目具體運(yùn)營數(shù)據(jù)如下：

和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目：研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分月末時點(diǎn)出租率維持在90%左右，租金單價(jià)水平穩(wěn)定在1.36元/平方米/天。其中，某租戶因違約欠款導(dǎo)致部分面積無法及時回收，但項(xiàng)目整體運(yùn)營未受顯著影響。浙江大學(xué)智能創(chuàng)新藥物研究院整幢租賃的6幢物業(yè)運(yùn)營穩(wěn)定，續(xù)簽事宜正在正常洽談中。配套公寓部分月末時點(diǎn)出租率從1月的93.67%上升至6月的94.64%，租金單價(jià)水平從1.40元/平方米/天逐月遞減至1.31元/平方米/天，整體運(yùn)營情況良好。

孵化器項(xiàng)目：月末時點(diǎn)出租率從1月的67.87%波動至6月的63.50%，租金單價(jià)水平從1.45元/平方米/天逐月遞減至1.38元/平方米/天。項(xiàng)目面臨市場競爭加劇及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)企業(yè)需求低迷的挑戰(zhàn)。

和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分自2017年運(yùn)營以來，憑借區(qū)位優(yōu)勢及產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，吸引了包括浙江大學(xué)智能創(chuàng)新藥物研究院在內(nèi)的多家優(yōu)質(zhì)租戶。盡管存在個別租戶違約欠款問題，但項(xiàng)目公司已通過法律手段積極解決，且整體出租率及租金水平保持穩(wěn)定。配套公寓部分出租率穩(wěn)步提升，租金水平合理，為項(xiàng)目提供了穩(wěn)定的現(xiàn)金流支持。

孵化器項(xiàng)目受市場供需變化影響，出租率及租金單價(jià)面臨一定壓力。公告指出，項(xiàng)目所在大創(chuàng)小鎮(zhèn)核心區(qū)內(nèi)，2025年-2026年將面臨存量競爭與增量競爭并存的局面，而創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、小微企業(yè)對研發(fā)辦公場地的需求低迷，導(dǎo)致存量租戶到期不續(xù)、租期內(nèi)縮減面積的情況較為普遍。

為應(yīng)對挑戰(zhàn)，基金管理人及運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)已開展專項(xiàng)營銷計(jì)劃，聚焦中小型租戶，通過定制裝修、季節(jié)性促銷等方式拓客，并計(jì)劃引入專業(yè)合作方提供差異化招商服務(wù)。 同時，項(xiàng)目公司正加強(qiáng)與現(xiàn)有租戶的溝通與服務(wù)，提升滿意度與續(xù)租意愿，以穩(wěn)固運(yùn)營基本盤。