福州金山板塊房價(jià)出現(xiàn)明顯松動(dòng)。葛嶼新苑二手房最新成交價(jià)已跌破1.3萬/平，較五年前直降5000元。

這個(gè)緊鄰金山公園的安置房小區(qū)，正在改寫周邊房價(jià)體系。與之一路之隔的龍湖蘭園天序，商品房掛牌價(jià)仍在1.5-2.

9萬區(qū)間徘徊。

價(jià)差如此懸殊，購房者用腳投票。數(shù)據(jù)顯示，葛嶼新苑近期成交量是龍湖蘭園天序的3倍。

聰明的房東已經(jīng)開始調(diào)整策略。"早降價(jià)早脫手"成為市場(chǎng)共識(shí)。

有中介透露，部分龍湖蘭園天序的業(yè)主正在考慮降價(jià)，但心理預(yù)期仍比實(shí)際成交價(jià)高出20%。

這種價(jià)格倒掛現(xiàn)象并非個(gè)案。倉山區(qū)多個(gè)安商混住小區(qū)都出現(xiàn)類似情況。

商品房業(yè)主的定價(jià)邏輯正在經(jīng)受考驗(yàn)。

拆遷戶的報(bào)價(jià)往往更貼近市場(chǎng)真實(shí)需求。他們多數(shù)是全款購房，沒有月供壓力，定價(jià)更為靈活務(wù)實(shí)。

反觀商品房業(yè)主，很多還沉浸在"品質(zhì)溢價(jià)"的幻想中。殊不知在同等地段、相近房齡下，購房者更看重性價(jià)比。龍湖蘭園天序的價(jià)差問題尤為突出。

同一個(gè)小區(qū)，最貴和最便宜房源價(jià)差近一倍，這顯然不符合市場(chǎng)規(guī)律。

業(yè)內(nèi)人士指出，這種價(jià)格混亂會(huì)持續(xù)拉長成交周期。

目前該小區(qū)有房源掛牌超兩年仍未售出，充分說明問題。葛嶼新苑的成功案例值得借鑒。

五年前率先降價(jià)的那批房東，現(xiàn)在反而多賺了幾十萬。市場(chǎng)永遠(yuǎn)獎(jiǎng)勵(lì)先知先覺者。

金山板塊的房價(jià)重構(gòu)仍在繼續(xù)。隨著更多安置房入市，周邊商品房價(jià)格或?qū)⒚媾R進(jìn)一步回調(diào)。

購房者不妨多些耐心。

按照當(dāng)前趨勢(shì)，未來半年該區(qū)域房價(jià)可能還有10%左右的下行空間。特別提醒：以上分析僅供參考，具體購房決策需結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況。市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。