據(jù)廣州泰基7月2日消息，南沙橫瀝三期安置房建項目已經(jīng)完成地面施工任務(wù)，達到了土方開挖工作的提前接入。

值得一提的是，項目地質(zhì)存在較厚淤泥層，厚度平均20米，開挖過程中考慮淤泥層具有流動性，極易造成樁位擠偏，因此廣州泰基進行基底土先固化再開挖，達成20m淤泥層上起高樓，36004根樁零偏移的成就，38天逆襲破局"不可能"。

據(jù)了解，南沙橫瀝三期安置房項目位于靈山島尖西側(cè)，總建面約17萬㎡，容積率3.56。項目規(guī)劃建設(shè)8棟住宅，均為32層的高層住宅，建成后將提供1736套住房與1842個車位，有效緩解橫瀝鎮(zhèn)安置房供應(yīng)緊張的局面。

除住宅外，項目還規(guī)劃建設(shè)1所12班幼兒園、托兒所、肉菜市場、停車綜合樓等。

根據(jù)地塊的規(guī)劃條件，該地塊允許陽臺面積占比由15%提升至20%，且滿足連續(xù)開敞率不低于40%的主景觀陽臺不限制進深。

換言之，這是一個使用率可達100%的新規(guī)住宅項目。

據(jù)了解，項目地塊于去年8月23日被中建國際以總價94630萬溢價0.53%拍下。

要知道近3年南沙土拍市場，掛出來的宅地不是流拍就是終止出讓，要么就是國央企“含淚”兜底，已經(jīng)很久沒有溢價拿地的開發(fā)商了。

但實際上，這塊地的整體素質(zhì)并不算高：

①噪音、灰塵影響：緊鄰廣澳高速和省道，即便有隔音玻璃，也難以完全避免車流經(jīng)過時的噪音和灰塵影響；

②配套不成熟：地塊距離地鐵較遠，也沒有什么公交線路，日常出行較為困難；而且由于在靈山島西岸偏遠片區(qū)，周邊目前以農(nóng)田為主，基本沒有生活配套可言。

雖然地塊周邊規(guī)劃有商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院等生活配套，但短期內(nèi)都難以兌現(xiàn)。

那為什么這宗地塊還能夠溢價成交呢？

關(guān)鍵在于，項目建成后的住宅有拆遷戶和政府兜底，開發(fā)商完全不用擔(dān)心去化問題，幾乎可以說是穩(wěn)賺不賠。

項目是南沙區(qū)首單采用政府定向回購模式的安置房項目，所建房屋（住宅部分）須按照16500元/㎡銷售給南沙開發(fā)區(qū)土地開發(fā)中心指定的被征收人或南沙區(qū)人民政府指定的單位和企業(yè)。

簡單來算個數(shù)，這宗用地成交樓面價約5564元/㎡，建成后按1.65萬/㎡銷售，近3倍于樓面價，即便扣除土地和建設(shè)成本，利潤空間仍然十分可觀。

在南沙其他區(qū)開發(fā)商還在苦苦尋求客戶、卷價格戰(zhàn)的時候，拿下這塊安置房地塊的房企，可以說是贏麻了。

最后值得一提的是，或許是為了防止開發(fā)商建的安置房品質(zhì)太差，這次地塊出讓條件規(guī)定了該地塊安置房源室內(nèi)裝修的最低標準。要求配置鋼質(zhì)大門、實木復(fù)合門、人臉識別門禁系統(tǒng)、衛(wèi)浴空間需帶臺面洗手盆及柜體等，保證安置房交付品質(zhì)。

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素材來源：廣州泰基

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